שוק הדירות לסטודנטים: יקרות ומוזנחות

"אין דירות. הכל נחטף. תוך יום זה כבר 'לא אקטואלי'", מספרת רונית, סטודנטית באוניברסיטת תל אביב שמחפשת דירה לקראת פתיחת שנת הלימודים ביום ראשון הקרוב. מתברר, כי מלאי הדירות להשכרה, בעיקר באזור המרכז, אינו מצליח להדביק את הביקוש - מה שמוביל לזינוק במחירים וירידה באיכות הדירות.  

גם מיכל, שמחפשת דירה להשכרה בתל אביב, כבר יותר מ-3 שבועות, מעידה: "קשה מאד למצוא דירה סבירה. כל דירת שני חדרים שראיתי מתחת ל-600 דולר, הייתה במצב מזעזע ורמת תחזוקה ירודה ביותר - לא מסוידת ובטח שלא משופצת. נוצר מצב שאתה נאלץ לפנות לתיווך, כי שם נמצאות הדירות הטובות, אבל צריך לשלם יותר".   

לדברי מנכ"ל רשת התיווך רימקס, ברנרד רסקין, בחודשים ספטמבר-אוקטובר, לפני תחילת שנת הלימודים, שוק הדירות המושכרות מתעורר ובשל הביקוש, הדירות מושכרות כמעט באופן מידי.

"סטודנטים המוכנים להתפשר ולגור מעט רחוק, בשכונות הפחות מבוקשות, יוכלו להשיג שם דירות גדולות יותר במחיר כמעט זהה למחירה של דירת חדר בסמוך לאוניברסיטה. למשל: דירת 2.5 חדרים באזור ר"ג בני ברק הושכרה ב-480 דולר", מסביר רסקין.

לדברי אורנה בילר, זכיינית רימקס במרכז תל אביב, הסטודנט הממוצע מעדיף לשכור דירה בסמוך לאוניברסיטה -

דמי השכירות לדירת חדר ברמת אביב מגיעים כיום ל-400 דולר ויותר. לדבריה, בשל הדרישה לדירות קטנות רבים מבעלי הדירות לוקחים דירה של 100-85 מ"ר ומחלקים אותה ל-4-3 דירות כל דירה כ-30-22 מ"ר - דירה שפוצלה ושודרגה ברמה גבוהה תושכר, כולל ריהוט, במחיר של 600-550 דולר. דירות קטנות יותר יושכרו ב-400 דולר.  

גם הסטודנטים בחיפה ישלמו השנה קצת יותר באזורי הביקוש. אסי אלגרסי, זכיין רימקס בחיפה: "חלק מהסטודנטים מעוניינים לשכור דירה גדולה ולהתחלק בהוצאות. אחרים מעדיפים דירה קטנה ועצמאות אישית. בשכונות העוטפות את האוניברסיטה: רמות רמז, נווה שאנן ורמת יצחק תושכר דירת 3-2.5 חדרים במחיר של 500 דולר. דירת חדר וחצי ניתן למצוא גם ב-300 דולר. כמובן, שככל שנתרחק ממרכזי הלימוד מחיר הדירה יהיה גם נמוך יותר".

הסטנדרט של השוכרים עלה

הסטודנטים של היום הרבה יותר מפונקים. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות: "דור הסטודנטים שהסתפק בהשכרת דירה מעופשת בקומה ד' ללא מעלית כבר אינו קיים, הסטודנטים כיום אינם מתפשרים על פחות מדירות מוארות וממוזגות, מצוידות במעלית ובעלות נגישות טובה ונוחה לאוניברסיטה ולמרכזים העירוניים".

בעיר באר שבע הפעילות של הסטודנטים מורגשת מאוד לקראת תחילת שנת הלימודים ובעיר קיים היצע גדול של דירות להשכרה. לדברי לוי יצחק, האזורים המבוקשים על ידי הסטודנטים בעיר הם אלה הסמוכים לאוניברסיטה ונחשבים כאזורי מגורים איכותיים: רחוב וינגייט, רחוב מצדה ושכונה ב'. ברחובות אלה ניתן להשכיר חדר בדירה טובה ממוזגת ומרוהטת במחיר של כ-220-150 דולר בחודש או ובמחיר של כ-450 דולר בחודש, לדירת 5 חדרים.

בירושלים פעילות השכרת הדירות מורגשת פחות, היות שסטודנטים רבים מתגוררים במעונות הסטודנטים שמציעה האוניברסיטה (שיכולים לאכלס כ-5,000 סטודנטים). ומי שבכל זאת שוכר, מעדיף לדברי לוי, את האזורים קרית היובל - בעלת תחבורה טובה ונגישה לאוניברסיטה וממוצבת כשכונה טובה, ועיר גנים - שכונה טובה ובעלת נגישות נוחה גם היא לאוניברסיטה. "בשכונות אלו ניתן להשכיר דירת 3 חדרים טובה (ממוזגת, מרוהטת, עם מעלית) במחיר של 450-400 דולר.

לדברי לו יצחק, אחת השכונות המבוקשות יותר בירושלים בקרב הסטודנטים היא הגבעה הצרפתית. בשכונה זו הביקוש עולה על ההיצע וקשה מאוד להשיג דירה להשכרה והמחירים בהתאם - 600-500 דולר לדירת 3 חדרים.

טיפים לשוכר ולמשכיר

דירות רבות מפורסמות כ"מציאה" או כאטרקטיביות במיוחד. במקרים רבים המפגש הראשוני עם הדירה הוא הקובע. ככל שתקינות הדירה ומצבה האסתטי יהיה טוב יותר, כך יגדלו סיכויי המשכיר לגבות דמי שכירות גבוהים יותר. ישנם מספר גורמים שיכולים לעשות את ההבדל:

• בקיץ הישראלי יש למזגן חשיבות רבה ולכן כדאי להשקיע ולהכניס מזגן לדירה. ניתן להוזיל את ההוצאה על ידי מזגן יד שנייה או על ידי חלוקת ההוצאות יחד עם השוכרים. ישנה גם אפשרת למזגן נייד.
  

• בנוסף, מצב המטבח הוא אחד הדברים הראשונים שהשוכרים הפוטנצאליים בודקים בדירה. לכן מומלץ לתקן שיש סדוק או רטיבות בתוך הארונות מטבח. בדרך אפשר לבצע מספר שיפוצים ותיקונים קטנים כגון: תיקון תריסים שבורים, נזילות, טיפול בבעיות חלודה ותיקונים אסתטים כמו ניקיון וצבע, שיתנו תחושה נעימה.
  

• מקרר בדירה, תנור, ארונות וריהוט נוסף - יכולים להשפיע לטובה על השוכר הפוטנציאלי.
  

• ואל תשכחו שיקולים נוספים: כמה דירות בבניין, חניה באזור, גובה תשלומי ועד הבית, איך "מתנהג" הבית בחורף, נגישות לתחבורה ציבורית, חנות מכולת קרובה או ספורמרקט ובתל אביב וחיפה גם הקרבה לים.