מי שמסתכל כיום על הפיתוח המואץ של פורטוגל, יתקשה להאמין שבשנת 2011 המדינה עמדה על סף פשיטת רגל ונאלצה לקבל סיוע כלכלי מהאיחוד האירופי וקרן המטבע הבינלאומית. באותן שנים פורטוגל יישמה תוכניות צנע נוקשות, שכללו קיצוצים בהוצאות הציבוריות ורפורמות מבניות. התושבים נחנקו תחת העול, אך הבינו שאם לא יעמדו בצעדי השיקום, המדינה עלולה לקרוס לחלוטין.
למרות הקשיים, פורטוגל הצליחה להפוך את מצבה הכלכלי. היא חוותה צמיחה משמעותית בתיירות, שהפכה לאחד המנועים המרכזיים של הכלכלה ומשכה השקעות זרות, במיוחד בתחום הנדל"ן והטכנולוגיה. ליסבון, הבירה, הפכה למרכז סטארט-אפים משגשג, המכונה לעיתים "עמק הסיליקון של אירופה".
פורטוגל כמרכז טכנולוגי וכמוקד משיכה לענקיות הטכנולוגיה
על פי נתוני Eurostat, פורטוגל מחזיקה בשיעור השני בגובהו של בוגרי הנדסה באיחוד האירופי, עם כ-90,000 בוגרים מדי שנה. בין 2022-2016 ההשקעות בסצנת הסטארט-אפים בליסבון גדלו ב-30% מדי שנה – כפול מהממוצע בשאר אירופה. בשנת 2022, שווי הסטארט-אפים בעיר עמד על 21 מיליארד אירו, עלייה של פי 26 מאז 2016. פורטוגל ייצרה בשנים האלה לא מעט חברות יוניקורן, ביניהן Farfetch, Talkdesk ו-Feedzai.
בנוסף, המדינה מציעה תנאי מס אטרקטיביים לחברות רב-לאומיות, מה שהביא חברות כמו גוגל, סיסקו, יוניליוור, נסטלה, פולקסווגן ומרצדס-בנץ להקים בה מרכזי טכנולוגיה בשנים האחרונות. כתוצאה מכך, הפכה ליעד מבוקש עבור אנשי טכנולוגיה, עם יותר מ-600 סטארט-אפים חדשים שפועלים רק בליסבון.
ההגירה לפורטוגל: אנשי הייטק ומשקיעים זרים
במקביל, שילוב של מחירים אטרקטיביים, כלכלה מתפתחת, הטבות מס ומזג אוויר ים תיכוני נוח ותדמיתה של פורטוגל כמדינה בטוחה ואטרקטיבית למגורים, הפכו אותה ליעד מועדף עבור משקיעי נדל"ן מכל העולם. בעשור האחרון, ערים כמו ליסבון, פורטו ואלגרבה רשמו עליות מחירים מתמשכות, בין היתר בשל הביקוש הגובר מצד משקיעים זרים ותיירים. תוכניות ממשלתיות כמו תוכנית ה-Golden Visa, שהעניקה אשרות תושבות למשקיעים זרים שרכשו נכסים מעל סכום מסוים, תרמו רבות לצמיחה זו.
השקעות נדל"ן ועליית המחירים
ברבעון הראשון של 2018, כ-495.5 מיליון אירו הושקעו בענף הנדל"ן על ידי תושבי חוץ שאינם בעלי אזרחות פורטוגלית. בשנת 2020 נרשמה ירידה חדה, כאשר ההשקעה הגיעה לשפל ולהיקפים של 274.5 מיליון אירו בלבד. מאז, ההשקעה הישירה במדינה המשיכה לעלות בהתמדה. ברבעון השני של 2024 נרשם שיא של 903.6 מיליון אירו בהשקעות נדל"ן זרות, על פי Statista.
במקביל, מחירי הנדל"ן בפורטוגל רשמו ברבעון השלישי של 2024 את העלייה הגבוהה ביותר מזה כמעט שנתיים – 9.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת מהביקוש הגבוה מצד משקיעים זרים לצד מחסור בהיצע הדירות, דבר שממשיך לתדלק את עליות המחירים במדינה, לפי Bloomberg.
זרם המהגרים תומך בעליית מחירי הנדל"ן
הביקוש לדיור נובע, בין היתר, מהגידול באוכלוסיית הזרים בפורטוגל שחוותה זינוק משמעותי בשנים האחרונות. על פי נתוני הסוכנות לאינטגרציה, הגירה ומקלט (AIMA), מספר התושבים הזרים החוקיים במדינה עלה מ-480,300 בשנת 2017 ליותר ממיליון בשנת 2023, מה שמייצג עלייה של יותר מפי שניים ומהווה קצת יותר מ-10% מאוכלוסיית פורטוגל כולה. בשנת 2023 לבדה, האוכלוסייה הזרה גדלה בכשליש. פורטוגל הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור אוכלוסיות ומדינות מגוונות מכל העולם, בראשן ברזיל, בריטניה וצרפת. זרם המהגרים לא רק משנה את פני החברה המקומית, אלא גם תורם להמשך העלייה במחירי הנדל”ן והביקוש לשכירות.
הסיבות שמושכות את זרם המהגרים למדינה נובעות בעיקר מסיבות של ביטחון אישי גבוה, כלכלה יציבה, הזדמנויות עבודה, חינוך איכותי והשקעות נדל"ן משתלמות. אם ניקח לדוגמא מהגרים מצרפת, בריטניה, ארה"ב וסין, הסיבות העיקריות שמביאות אותם למדינה הן השקעות בנדל"ן, פרישה וניהול אורח חיים איכותי. מהגרים מברזיל, אנגולה, מוזמביק וכף ורדה – לרוב מחפשים אחר השכלה, עבודה ומגורים במדינה בטוחה ומתקדמת, מהגרים מגרמניה והודו – עבודה במקצועות הטכנולוגיה והסטארט-אפים.
צריך לזכור, שבמקביל פורטוגל מדורגת במקום ה-3 בעולם בביטחון אישי, על פי מדד Numbeo’s Crime Index, והיא נחשבת לאחת המדינות הבטוחות באירופה. רמת הסיכון הנמוכה לאירועי טרור ולפשיעה, מהווה שיקול מרכזי עבור משפחות ומשקיעים ממדינות שבהן המצב הביטחוני רגיש יותר. הגורם הביטחוני, מושך אל פורטוגל אוכלוסיות מבוססות המחפשות יציבות וביטחון, מה שמגביר את הביקוש לדיור איכותי.
תוכנית פורטוגל 2030 והשפעתה על שוק הנדל"ן
לאחר המשבר הכלכלי שעברה, פורטוגל שמה את יהבה על עידוד השקעות זרות שיוזרמו למדינה יחד עם פיתוח התיירות והשקעה משמעותית בתשתיות, כגורמים חשובים מאוד שיכולים לסייע לכלכלתה לצמוח מחדש.
אחד המיזמים המעניינים ביותר בהקשר הזה, שקורמים עור וגידים בשנים האחרונות, הוא תוכנית פורטוגל 2030. מדובר על הסכם שותפות בין פורטוגל לנציבות האירופית, במסגרתו יושקעו כ-23 מיליארד אירו מכספי האיחוד האירופי, בפרויקטים שיקדמו את הכלכלה הפורטוגלית בין 2021 ל-2027. התוכנית נועדה לקדם פיתוח תשתיות, טכנולוגיה וקיימות תוך עידוד השקעות זרות והרחבת הפעילות הכלכלית במדינה. המיזם כולל השקעות מסיביות במגזרי התחבורה, האנרגיה, והחדשנות, במטרה למצב את המדינה כיעד מרכזי באירופה לכלכלה ירוקה וחדשנית.
במסגרת התוכנית, פורטוגל מתכננת להשקיע 2 מיליארד אירו נוספים כדי להתמודד עם משבר הדיור במדינה, על ידי בניית כ-33,000 בתים עד 2030. זאת בנוסף להשקעה קודמת של מעל 2 מיליארד אירו לבניית 26,000 בתים עד 2026. סך הכל כ-59,000 בתים חדשים עד 2030.
רכבת מהירה בין ליסבון לפורטו וספרד
אחד המיזמים המשמעותיים ביותר במסגרת התוכנית הוא פרויקט הרכבת המהירה, שתחבר בין ליסבון לפורטו תוך שעה ורבע בלבד, במקום נסיעה שאורכת כיום כ-3 שעות. חיבור זה צפוי להגביר את הניידות בתוך המדינה ולהקל על הגירה פנימית, דבר שיתרום לשוק הנדל"ן בערים המרכזיות.
בנוסף, המסילה תוארך גם למדריד שבספרד, חיבור שיחזק את שיתוף הפעולה הכלכלי והתיירותי בין המדינות, במהלך שגם צפוי להגדיל את זרימת ההשקעות הזרות ולהוביל לעלייה בביקוש לדיור, בעיקר באזורי הערים המרכזיות.
מונדיאל 2030
פורטוגל, יחד עם ספרד ומרוקו, תארח את חלק ממשחקי מונדיאל 2030. הכוח הכלכלי שיש לחשיפה בינלאומית שכזאת הוא עצום. במקביל, המונדיאל יביא את המדינה להשקיע בתשתיות ספורט, מלונאות ותחבורה בצורה משמעותית, וכן יחזק את מעמדה כמובילה עולמית בתיירות ובספורט. המונדיאל יתרום לפיתוח אזורים חדשים במדינה ולעליית מחירים בערים שיארחו את המשחקים.
ברבעון השני של 2024 - ההשקעות הישירות במדינה הגיעו לשיא של 903.6 מיליון אירו
פורטוגל ממשיכה להציג צמיחה כלכלית מרשימה, עם דגש על ענפי הטכנולוגיה, התיירות והנדל"ן. ההשקעות הישירות במדינה הגיעו לשיא של 903.6 מיליון אירו ברבעון השני של 2024, עלייה המעידה על אמון המשקיעים הגלובליים בכלכלה המקומית.
במקביל, מחירי הנדל"ן רשמו עלייה שנתית של 9.8%, נתון המצביע על ביקוש הולך וגובר למגורים ולהשקעות בנכסים. העלייה מונעת על ידי כניסת אוכלוסיות חדשות, צמיחה בתיירות ושיפור בתשתיות התחבורה.
מסקנה: צמיחה בשוק הנדל"ן
השילוב בין הגירה גוברת של אוכלוסיות אמידות, השקעות מסיביות בתשתיות (כגון הרכבת המהירה), ואירועים כלכליים בינלאומיים כמו מונדיאל 2030, צפוי להמשיך ולתדלק את שוק הנדל"ן בפורטוגל.
עליית המחירים והביקוש הגובר לשכירות הופכים את פורטוגל ליעד אסטרטגי להשקעות נדל"ן בשנים הבאות. יחד עם יציבות כלכלית וביטחונית, המדינה מציעה הזדמנות ייחודית עבור משקיעים פרטיים ומוסדיים המחפשים תשואות גבוהות בסביבה יציבה ובטוחה.
אין לחברת ידיעות תקשורת בע״מ, לאתר ynet או לחברת המברקה פתרונות תקשורת בע״מ זיקה כלשהי לתוכן במובן של ניגוד עניינים או של עניין מיוחד. הכתוב אינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין לראות במידע בסקירה זו כעובדתי או כמכלול כל המידע הידוע, ולכן אין להסתמך על הכתוב בה ככזה.
