סיטיקון, חברת הבת של ג'י סיטי הפועלת בצפון אירופה, פרסמה את תוצאותיה לרבעון הראשון לשנת 2025. החברה ממשיכה להציג תוצאות תפעוליות טובות עם ניהול פרואקטיבי של החוב.
בנוסף הודיעה סיטיקון כי היא בוחנת אפשרות רכישה עצמית של מניות ברבעון השני של 2025
דגשים לתוצאות הרבעון הראשון לשנת 2025:
- ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ- 3.5% לעומת אשתקד כתוצאה מהתייעלות תפעולית, עלייה ביחס כיסוי דמי הניהול לדיירים וגידול בהכנסות כתוצאה מעליית המדד
- ה- NOI ירד ברבעון הראשון של 2025 בכ- 0.9 מיליון אירו, קיטון של 1.8%, אשר נובע ממכירת נכסים בשנת 2024 אשר הקטינו את ה-NOI בכ-5.2 מיליון אירו. הקיטון קוזז בחלקו מאיחוד של Kista אשר תרם כ-2.2 מיליון אירו.
- ה- FFO המתואם ברבעון (מחושב ע"פ כללי EPRA) הסתכם בכ- 19.4 מיליון אירו (0.105 אירו למניה) לעומת כ- 22.4 מיליון אירו (0.127 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע ממכירת נכסים בשנת 2024.
- שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה ברבעון בכ- 1.5% לעומת אשתקד ועמד על 25.3 אירו למ"ר (בנטרול השפעות שע"ח).
- שיעור התפוסה במסחר שמר על רמתו הגבוהה ועמד על 94.8%.
- תנועת המבקרים בנכסים זהים עלתה ברבעון בכ-2.4% לעומת אשתקד. פדיונות השוכרים בנכסים זהים עלו ברבעון בכ- 1.2%.
- תיק הנכסים המניב של החברה רשם במהלך הרבעון עליה של 0.7 מיליון אירו.
- ה- EPRA NRV למניה ליום 31 במרץ, 2025, עלה ל-8.13 אירו למניה.
החברה המשיכה לבצע מהלכים לחיזוק המאזן במהלך הרבעון הראשון:
- בפברואר סיטיקון ביצעה פירעון מוקדם בהיקף של 150 מיליון אירו להלוואה מובטחת אשר נפרעת באפריל 2027
- במרץ השלימה הצעת רכש בהיקף של 100 מיליון אירו לאג"ח אשר נפרע בספטמבר 2026. יתרת החוב בסדרה לאחר הצעת הרכש עומדת על כ-250 מיליון אירו.
- המינוף ליום 31 במרץ, 2025, ירד ב-40 נקודות בסיס מרבעון קודם ל- 46.9%.
אירועים לאחר תאריך המאזן:
- באפריל השלימה סיטיקון הנפקת אג"ח ירוקה לא מובטחת בהיקף של 450 מיליון אירו. אגרות החוב הינן ל-6.25 שנים וזכו לביקושי יתר של למעלה מפי 6. תקבולי ההנפקה משמשים למחזור חוב.
- באפריל השלימה הצעת רכש נוספת בהיקף של 100 מיליון אירו לאג"ח אשר נפרע בספטמבר 2026. יתרת החוב בסדרה לאחר הצעת הרכש עומדת על כ-150 מיליון אירו.
- באפריל ביצעה פירעון מוקדם נוסף בהיקף של 100 מיליון אירו ליתרת ההלוואה המובטחת אשר נפרעת באפריל 2027
- במאי בכוונת החברה לפרוע הלוואה מובטחת בהיקף של 186 מיליון אירו אשר נפרעת במאי 2029.
סיטיקון בוחנת אפשרות רכישה עצמית של מניות בהתאם לאישור הקיים שהוענק על ידי האסיפה הכללית השנתית של החברה שהתקיימה ב-3 באפריל 2025. החברה מתכוונת להשתמש בחלק מתזרים המזומנים התפעולי ובחלק מהתמורה מהמכירות שבוצעו בשנת 2024 למימון הרכישה שצפויה להתחיל במהלך הרבעון השני של 2025. הנהלת החברה מאמינה שמחיר המניה הנוכחי אינו משקף במלואו את שווי נכסי החברה ורואה ברכישה זו הזדמנות השקעה אטרקטיבית.
היקף הרכישה מוערך בשלב זה בכמות של עד 12 מיליון מניות, במחיר של 3.80 אירו למניה, בכפוף להתאמות לפי שיקול דעת דירקטוריון החברה. בהתבסס על האישור הקיים, הדירקטוריון יכול להחליט על רכישה עצמית של עד 30 מיליון מניות, המהוות כ-16.28% מכלל המניות הרשומות של החברה.
דירקטוריון החברה יחליט על מועד התחלה, מבנה ותנאים נוספים ומפורטים של תוכנית הרכישה העצמית במועד מאוחר יותר, ויפרסם הודעה רשמית לבורסה בהתאם.
בנוסף סיטיקון שוקלת הגשת הצעת רכש לרכישת אגרות חוב (סדרה 2027) בהיקף של עד 100 מיליון אירו.
אודות G City
G City הנה חברת נדל"ן גלובאלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב לשימושים מעורבים לרבות מסחר, משרדים ומגורים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין בערים מרכזיות. ליום 30 ביוני, 2024 הקבוצה מחזיקה ומנהלת 86 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 1.9 מיליון מ"ר בשווי של כ- 36 מיליארד ש"ח. מידע נוסף באתר החברה: www.G-City.com
ההודעה מוגשת מטעם חברת ג׳י סיטי באמצעות מערכת ״המברקה״ להפצת הודעות לתקשורת. אתר ynet capital או מערכת ynet לא השתתפו בכתיבת או בעריכת הכתבה. אין לראות בכתבה המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות.
