לכל ישראלי יש סיפורים שמלווים אותו כל חייו: איפה היה כשרבין נרצח, מור"ק צה"לי כלשהו וסיפור על הדירה ההיא, שהציעו לו לקנות במחיר מעולה עוד בתקופה ששילמו בדולרים או דרך מחיר למשתכן, אבל הוא לא תפס את גודל ההזדמנות - ופיספס. נדמה שמשאת הנפש הקולקטיבית היא נכס רשום על שמך בטאבו, ואת העיסוק הישראלי בנדל"ן אפשר כבר להכתיר כ"אובססיה לאומית" - הוא מעורר אמוציות כמו סקס, כסף ונתניהו. זה לא סיפור על תשואות ומינופים. זה סיפור על הפער הרגשי בין להרגיש ווינר לפראייר, ולקטר כל הדרך ביניהם.
לא רוצים לפספס אף כתבה? הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
עוד כתבות למשתמשים רשומים:
תת־ז'אנר בתלונות סביב יוקר המחיה, לצד צילום של מצרכים על הפס הנע של הקופאית בסופר והצמדת מחיר לשלל, הוא המחשבה מה יכולת לקנות באותו הסכום של דירה בישראל עם בלטות שומשום - במקום אחר, שקט ומוריק יותר. בלי ממ"ד, כי אין צורך בו, עם סופר שאפשר לקנות בו יותר ובפחות, שפקקים ופיגועים בו הם לא חלק מהמציאות היומיומית.
לצורך ההשוואה בחרנו בדירה ממוצעת בעיר ממוצעת בגוש דן, בסכום של 2,600,000 שקלים. הנכס שבחרנו ממוקם בשכונת הדר גנים בפתח־תקווה. 88 מ"ר, 4 חדרים, בקומה 5 מתוך 6. בדירה יש ממ"ד, מרפסת, מעלית, מזגן עילי בכל חדר ושני חדרי שירותים משופצים. מחירה משקף 29.5 אלף שקל למ"ר.
"אם מסתכלים על השפעות רחבות על הנדל"ן הישראלי, רואים שהאינפלציה משפיעה יותר מהכל על נפח העסקאות. אפילו יותר מהמלחמה", מספר רם גפן, מנהל מחלקת המחקר של אתר הנדל"ן מדלן. "הדבר שהכי בולט בחיפושים של ישראלים לאחרונה הוא שאלת הממ"ד. יש לנו כל מיני סננים שעל פיהם אפשר לחפש דירות, למשל אם חשובים לכם מרפסת או מספר חדרים, והאופציה לסנן לפי קיומו של ממ"ד הפכה לפופולרית רק מאז המלחמה".
מה עוד מאפיין כרגע את חיפושי הנדל"ן של הישראלים?
"העלייה ב'שנת החציון', שבה נבנו הנכסים. שנת הבנייה החציונית הכי נפוצה עכשיו היא 1992, כאשר בשנה שלפני המלחמה, היא הייתה 1982. השינוי בעשור הזה הוא החוק של בניית ממ"ד או ממ"ק, וכמובן מצב הנכס".
עוד מגמה מעניינת בעקבות המלחמה?
"יש את הסיפור המעניין של אופקים. ב־7 באוקטובר נהרגו שם כמה עשרות אנשים, והיא הפכה לסמל בזכות הסיפור של 'רחל מאופקים'. ובכל זאת, נפח העסקאות והשווי של הדירות בעיר גדלו".
כדי לשקף את עליית המחירים של דירה כמו זו שבחרנו, בחנו מקבץ של כמה בניינים שנבנו יחד ברחוב רבי יהודה הנשיא - ושווקו דרך מדלן. ב־2003 נמכרה ברחוב דירת 4 חדרים ב־784 אלף שקל, ב־2011 עלה מחיר לדירה דומה ל־1,290,000 שקל ועשור אחר כך, ב־2021, ניתן לראות דירה דומה בסכום של 1,850,000. מאותה השנה, קפצה הקידומת של דירה עם אותו המפרט ובאותו הרחוב - לשני מיליון שקלים ומעלה.
עם הנתון העדכני ביותר - מחיר של 2.6 מיליון שקלים שמבוקש עבור הדירה הישראלית הממוצעת בפתח־תקווה - יצאנו לחפש וילה, טירה או קומפלקס שלם במקומות שונים בעולם. התוצאות לא פחות ממדהימות.
סינגל פמילי, 300 מ"ר בנוי על מגרש של דונם, 2 חדרי סלון, 5 חדרי שינה, חצר ומשרד.
חצי שעה מדאונטאון אוסטין
המחיר: 715 אלף דולר
הבית באוסטין הוא אולי התגשמות של חלום אמריקאי יותר מישראלי, אבל בשביל אור יוחנן מאוסטין הוא גם וגם. לפני כמה שנים עשה רילוקיישן לארה"ב כמהנדס מחשבים באמזון, והתמקם בקופרטינו, קליפורניה. "היינו שם חצי שנה, אשתי ואני, הבנו שיקר נורא לחיות שם, גם להייטקיסט, וככה עברנו לאוסטין. בהתחלה קנינו שבעה בתים והיום יש לי כבר 13, ערוץ ביוטיוב עם מידע על השקעות באוסטין ועסק שלם סביב זה.
“כשרק התחלנו, בשנת 2018, קנינו כל בית בערך ב־200־300 אלף דולר. היום הם שווים 350־600 אלף דולר לבית. קניתי רק שני בתים במזומן, היתר עם משכנתאות, והם משלמים את עצמם. הייתי אמור לצאת לפנסיה בגיל 70 וזה יקרה באזור גיל 50".
בן כמה אתה היום?
"39".
יוחנן איננו מתווך הדירות הגנרי. "אני יותר איש תוכנה שמתבסס על דאטה. מדברים איתי גם ישראלים שמחפשים הזדמנויות השקעה, וגם כאלה שרוצים לעשות רילוקיישן. היום אני גר בבית שיושב על עשרה דונם ו־400 מ"ר בנוי, עם מקום לאירועים. ואני בן אדם רגיל בסך הכל, לא עשיתי אקזיט. הבית שאני גר בו היום היה החלום שלי כילד שגדל בדירת ארבעה חדרים באור־יהודה".
מה יש לחפש באוסטין?
"אזור הנכס שאנחנו מדברים עליו נמצא בערך חצי שעה מדאונטאון אוסטין, בערך כמו המרחק מרעננה לתל־אביב. הוא ממוקם גם מרחק של בין עשר דקות לחצי שעה נסיעה ממרכזי הפיתוח של כל החברות המובילות במשק, אנבידיה, מטא וסמסונג. בטקסס יש חינוך ציבורי לכל מי שגר כאן. אין מס הכנסה, משלמים רק לפדרציה של ארצות־הברית, ומס רכוש.
"הדאונטאון של אוסטין שוקק חיים וגם בשלוש בבוקר יש מוזיקה בפאבים. היא עצומה בגודלה, אבל מבחינת אווירה מרגישה כמו עיירה, לא אינטנסיבית. יש כאן באוסטין קהילה חזקה של ישראלים עם כמה אלפי משפחות, רובם הייטקיסטים או בעלי מקצועות חופשיים אחרים".
מה החסרונות?
"אין לכאן טיסה ישירה מישראל, ועם קונקשן זה יוצא 16 שעות בטוטאל. חם פה מדי בקיץ, כמו בישראל אבל עם דלתא של 5 מעלות".
11 צפייה בגלריה
''הבית שאני גר בו היום היה החלום שלי כילד שגדל בדירת ארבעה חדרים באור־יהודה''
(צילום: אור יוחנן)
המומנט באוסטין לא התחיל עכשיו. "התנועה של ישראלים לפה התחילה להתפתח אקספוננציאלית. היו טפטופים ב־2018, ואז התחילה הגירת פנים לאוסטין מתוך ארה"ב. הרבה זולגים לפה בזכות התעשייה וההשכלה. בשנים האחרונות מלא הגיעו ישירות מישראל, אבל עד 2021 הייתי אומר שעבור רוב הישראלים כאן זה היה יעד הגירה שני - הם הגיעו מקליפורניה, ניו־יורק או סיאטל. אתה מהגר לשם וקולט כמה כואב לחיות בכזה יוקר מחיה, ופה אתה חי כמו מלך. התקציב של הישראלים פה לחיפוש דירת מגורים הוא סביב 750 אלף דולר, וכיף לראות איך הם משתדרגים ברמת החיים. אתה לרוב קונה באוסטין בית למגורים ועוד שניים להשקעה. כשהראשון עם משכנתה, וכשיש לך פחות דאגות כלכליות, אז יש לך פחות דאגות נקודה. קשה לחיות עם גרזן על הצוואר לטווח ארוך".
וילה פרטית כחלק מקומפלקס גדול, 120 מ"ר
בנוי ושטח חיצוני פרטי גדול לכל וילה, 4 חדרי שינה מרווחים, בריכה פרטית ורחבת אירוח חיצונית,
נוף פתוח למפרץ ולהרים
המחיר: 650 אלף יורו לווילה
"הלקוחות שלנו ברובם אנגלים או ישראלים, שזה בית קיץ בשבילם", מספר בן ראובני מחברת היזמות והבנייה לפקדה ישראל, "בעונה המתוירת אפשר להשכיר את הנכס ב־800־1,000 דולר ללילה. העסקאות הגבוהות בלפקדה בשנים האחרונות התבצעו לפי מחיר של 20 אלף דולר למטר, במקרה של וילות על המים. הרבה פעמים זה מתחיל מתיירים שמגיעים להתארח כאן בנכס יפה, מתאהבים בו ואז רוצים לקנות אותו".
בן ראובני וטל סמואל הכירו בילדות עוד לפני שהגיעו ללפקדה, והקימו בה חברת יזמות ובנייה. אחרי שבן סיים את התואר וסמואל רצה לקחת קדימה ניסיון שצבר ביזמות נדל"ן, הם הגיעו ליוון, במגרשים של לפקדה ראו פוטנציאל - והתאהבו.
"יש היום 200 בתי אב ישראלים בלפקדה. זה קרה לא מעט בזכות מתווכים כמונו, ובזכותנו בפרט - הרמנו שם עשרות פרויקטים בעשור האחרון. יש בעיית אנשי מקצוע ביוון, הרבה בתים תקועים בשלב השלד כי אנשים שרכשו התייאשו מצוות הבנייה היווני, אבל לנו יש את היתרון של נפח עבודה שאנחנו מייצרים לאנשי המקצוע וככה מצליחים להתקדם. יש לא מעט מקרים של משקיעים שחשבו שהם יקנו כאן מגרש ויחסכו כי יעשו הכל בעצמם - ונתקעו עם הנכס לא גמור. אנחנו מלווים את כל שלבי הפרויקטים שלנו, מהרכישה של הקרקע, דרך התכנון והבנייה ועד למסירת המפתח. חלק גם מעוניינים בשירות של ניהול הנכס כשהוא לא בשימוש, אנחנו מוצאים את השוכרים וככה יש להם אפיק הכנסה נוסף בלי התעסקות בדבר".
מה הפוטנציאל כאן?
"בשנים האחרונות המחירים עלו משמעותית, וכיום וילות מוגמרות נמכרות בטווח של 8,000־10,000 יורו למ”ר. באי יש שילוב מושלם של חופי ים, אווירה יוונית אותנטית ונגישות, מה שהופך את לפקדה לאופציה טובה למי שמחפש בית במיקום נוסף. אל על תפעיל קו ישיר של שעתיים וחצי מנתב"ג לשדה תעופה של לפקדה, ומשם יש נסיעה של עשר דקות לנכסים. יש גם אפשרות לנסוע לאתונה ברכב בשלוש שעות וחצי, במקום במעבורת או בעוד טיסה".
הטירוף סביב יוון התמקד בעיקר באתונה בשנים האחרונות.
"אתונה הייתה מעניינת סביב המשבר של 2011, ובשנתיים האחרונות אולי פחות. עד המשבר המחירים היו סבבה, ואז היא התרסקה יחד עם סלוניקי. הנכסים במרכזי הערים האלו ספגו ירידה כי אנשים היו צריכים כסף בדחיפות ומכרו נכסים במחירים נמוכים מאוד. אבל בשנתיים־שלוש האחרונות, באזורים המבוקשים באתונה כבר לא זול. המשבר קצת דילג על האיים: הם יציבים, כי נכסים ועסקים עוברים שם מדור לדור. כל פרויקט הוא תכשיט בפני עצמו והמחיר שלו נקבע מאיכות הבנייה, עלות הקרקע, המיקום והנוף. לא תמצאו כאן מחיר למטר כמו שיש למשל לשכונת ל' בתל־אביב".
וילה בת 335 מ"ר שטח בנוי (על פני שתי קומות),
על שטח של 27 אלף מ״ר. כולל בריכה פנורמית,
4 חדרי שינה, סלון מרווח ו־5 חדרי רחצה
מחיר מבוקש: 650 אלף יורו, בתיווך Great Estate
כשסביבה גבעות, כרמים וכפרים, עם פארק פרטי אינסופי ובריכה תכולה, הווילה באומבריה היא כל מה שרוצים מבית קיץ, בתקווה שהקיץ הוא כל השנה - ולתמיד.
אור הדר, מתווכת ומדריכת טיולים באיטליה, מציגה את הנכס: "זהו בית אבן כפרי שנבנה ב־2003 ושופץ לפני כעשור, יש גראז' חניה, סלון ומטבח בתכנון של אופן ספייס, מטבח מאובזר במלואו עם אי מרכזי, בריכת שחייה פנורמית של 7 על 17 מטרים ומרפסת שמש ענקית עם נוף לאורבייטו. בווילה חימום ומיזוג תת־רצפתיים, ריצוף שיש איכותי וחלונות עץ בסגנון אנגלי. הנכס נמכר עם כל הריהוט, הוא ממוקם בכפר שקט ואפשר לצאת משם לטיולים בכל טוסקנה ואומבריה, לערים כמו רומא, סיינה ופירנצה”.
מה את יכולה לספר על אומבריה?
"האזור של אומבריה מושך תושבים ומשקיעים מכל העולם שמחפשים בית נופש באווירה כפרית ושלווה, משפחות שמחפשות איכות חיים גבוהה בטבע, ומשקיעים שמעריכים את הפוטנציאל התיירותי של האזור. נכסים כפריים כאלה מושכים במיוחד אנשים שמחפשים שקט, פרטיות וחיבור לטבע, ועדיין רוצים נגישות טובה לאטרקציות תיירותיות".
אז מי שרוכש את הנכס לא בהכרח מתגורר בו כל הזמן?
"נכון, לא מעט מבעלי הנכסים באזור בוחרים להשכיר את הנכס בתקופות שהם לא שוהים בו. בעונה התיירותית המחירים לנכס איכותי בקטגוריה הזו יכולים לנוע בין 2,500 ל־4,500 יורו לשבוע, כשהמחיר משתנה בהתאם לחודש ולחגים המקומיים".
המשקיעים הישראלים גילו כבר את אומבריה?
"אנחנו רואים עלייה בהתעניינות של משקיעים ישראלים באזור אומבריה וטוסקנה. הם מעריכים את השילוב של סגנון חיים איטלקי אותנטי, נגישות יחסית - עם טיסה ישירה לרומא ונסיעה של כשעה וחצי משם, ואפשרות להשכרה תיירותית בתקופות שהם לא שוהים בנכס. הביקוש גבר במיוחד אחרי הקורונה, כשיותר ישראלים מחפשים בית שני באירופה, קרבה לטבע ותחושת ביטחון. המשקיעים הישראלים מתמקדים בעיקר בנכסים ברמת גימור גבוהה, עם נוף פנורמי פתוח ובריכה".
הנכס: זוג וילות בפרויקט Paradise Spring Villas. כל אחת מהווילות היא בגודל 290 מ"ר בנוי במגרש של 450 מ"ר. לכל חדר שינה יש מקלחת ושירותים צמודים, בנוסף קיימות 3 מקלחות חוץ ושירותי אורחים, חניה פרטית לשני רכבים כולל עמדת טעינה. בחוץ בריכה גדולה, שטח של 40 מ"ר
המחיר: וילה אחת עולה כ־1.7 מיליון שקל, והשנייה כמיליון שקלים
“במחיר של דירה בפתח־תקווה, אפשר לקנות בקוסמוי שתי וילות, האחת למגורים והשנייה להשקעה כחוק”, אומר אבירם סביר, קבלן ויזם בקוסמוי, “ואני אומר כחוק, כי בתאילנד ההשכרה לפי ימים היא לא חוקית, וצריך לדעת להשכיר באופן שהרשויות מאפשרות - לטווח ארוך”.
למה בעצם?
“המטרה שלהם היא לשמור כאן על ענף התיירות ולא לפתוח שוק צדדי שיפריע למלונאים המקומיים להתפרנס. ישראלים כאן חשבו שהם יכולים לנצל פרצות ולהשכיר בצורה של Airbnb, אבל יש אכיפה וחוק והלך המחשבה הישראלי של ‘יהיה בסדר’, או ‘נעשה איזו קומבינה קטנה’, לא עובדת כאן כבר וטוב שכך. ובכל זאת, אתה יכול להכניס כסף יפה כשאתה משכיר את הנכס שלך כחוק.
“עם ההכנסה מהנכס להשכרה אפשר לכסות את הוצאות המחיה השוטפות, ובלי קשר משפחה ממוצעת יכולה לחיות כאן ברווחה גדולה עם 15 אלף שקלים בחודש. רמת החיים שאתה יכולה לאפשר לעצמך כאן לעומת ישראל מושכת לכאן אנשים שמרגישים חנוקים או שלא יוכלו לקנות נכס בישראל
11 צפייה בגלריה
''עם ההכנסה מהנכס להשכרה אפשר לכסות את הוצאות המחיה השוטפות''
(צילום: אבירם סביר, Paradise Spring Villas בקוסמוי)
“מאז הקורונה יש כאן טרנד של נוודות דיגיטלית, גם של צעירים בלי הרבה התחייבויות וגם של משפחות צעירות שמגיעות לכאן כדי לברוח מהלחץ בארץ ולגדל את הילדים באווירה בינלאומית. הורים צעירים מחפשים לרוב נכסים גדולים עם בריכה ושיהיו כמה שיותר קרובים למוסדות החינוך”.
מה אתה יכול לספר לנו על החיים בקוסמוי?
“מגיעים לכאן ארבעה מיליון תיירים בשנה, יש פה כבר הרבה רשתות מזון אירופאיות, רפואה שמפתיעה אותי באיכותה ומסאז’ בזול. יש פה גם לא מעט אופציות לשומרי כשרות. אנשים מאמינים שאי אפשר לקנות כאן בית אם אתה לא תאילנדי, אבל היום זה כבר אפשרי עם ייעוץ נכון”.
ובכל זאת, לסביר חשוב להזהיר מפני קנייה לא אחראית: “רכישה של וילה זולה בבנייה ירודה מצריכה הרבה תיקונים ומצמצמת מאוד את הרווח. וגם צריך להיזהר מווילות במקומות גבוהים עם שיפועים חדים, שבעונת גשמים ההגעה אליהם מסתבכת וגם אספקת המים. אלו מורכבויות שאנחנו לא מדמיינים כישראלים שגרים לרוב באזורים מישוריים”.
מה הסיבה המרכזית שהגעת לכאן?
“השקט. אני חי כאן בנוחות, בלי הפגנות ובלי מלחמות, בלי שאף אחד אומר עליך ברחוב ‘אתה קפלניסט’ או ‘אתה ביביסט’, אפשר לחיות פה בסבבה ולהתרכז במה שחשוב באמת - לגדל משפחה, לצאת לפנסיה, ליהנות מהחיים”.
בית מסורתי בקיוטו, מרוהט במלואו, ליד מקדש מיבו.
שטח בנוי: 120.16 מ"ר (2 מפלסים). 4 חדרי שינה, מטבח ומחסן. יד שנייה.
מחירו היציג כ־2.9 מיליון שקל. על פי ההערכה, הנכס יימכר בכ־2.6 מיליון שקל
(106 מיליון ין יפני)
קיוטו היא יעד פופולרי לקניית נכסים להשקעה, גם בזכות העובדה שהיא לא יקרה כמו טוקיו. מבחוץ הבניינים כאן לא הכי יפים, כי צריכים לעמוד בסטנדרטים של מניעת רעידות אדמה.
עיצוב הפנים של הדירה תלוי בבעל הדירה. בקיוטו הרבה בתים בנויים באופן מסורתי, עם חדרים שנראים כמו מקדש. המסדרון שמקיף את הבית נקרא אנגאווה, יש פאטיו שהוא אלמנט פופולרי, וגם גינות קטנות. הקירות הפנימיים עשויים בשיטה יפנית של ערבוב בין טיט, חֵמר וקש. עוד אלמנט עיצובי בולט הוא קשתות ועיצובים של חיות מעץ, שמותקנים במפגש בין הקיר לתקרה - מעין קרניזים.
“סכום של 2.6 מיליון שקלים אפשר לפרוס כאן לארבע־חמש השקעות בדירות קטנות במרכז העיר, או בדירות גדולות ורחוקות מהמרכז”, אומר זיו נקג’ימה מגן.
נקג’ימה מגן (50) עזב את ישראל קצת לפני גיל 30 בעקבות האהבה ליפנית. למרות רקע שהיה לו בנדל״ן, הוא חווה בירוקרטיה מתישה במציאת נכס משלו ביפן מבלי לדבר יפנית. היום הוא מייסד־שותף בחברה המסייעת לתושבי חוץ לרכוש, למכור ולנהל נכסי נדל”ן ותיקי השקעה, כשהלקוחות הם בעיקר מארה”ב, אירופה וסינגפור.
איך מחליטים איפה לחפש ביפן?
“אחת הבעיות כאן זו האוכלוסייה שמצטצמצת בהרבה ערים, ולכן נעדיף נכסים במיקומים עם אוכלוסייה גדולה שמתרבה. יש כאן את שבע הערים הגדולות שבהן מתרכזת רוב האוכלוסייה, ולרוב נעדיף אותן כמיקום של נכס להשקעה. יש כמה סוגים של לקוחות, 50 אחוז משקיעים, 40 אחוז שקונים בתי נופש, ועשרה אחוזים שקונים שטחי אדמה שיקימו עליהם עסקים. להשקעה אנחנו מחפשים בערים גדולות. מי שמחפש דירת נופש יחפש קרוב לאתרי מרחץ, סקי, ים או במרכז העיר”.
מהי דירה ממוצעת כאן?
“מה שיפני תופס כדירה ממוצעת שונה מאוד מהתפיסה הישראלית. המרחב כאן יקר ומבוקש. דירה במקום שהוא לא טוקיו, בבניין בן פחות מ־30 שנה, במקום מרכזי, עם נגיד 80 מ”ר - תעלה משהו כמו 20 מיליון ין. בערך 135 אלף דולר. רווק ממוצע יכול לגור בדירות של 15־20 מ”ר, ומשפחות גרות גם בדירות בשטח של 50־60 מ”ר. עבור הישראלים זה בלתי נתפס”.
דירה בת 3 חדרים בגודל 119 מ"ר בלייפציג, גרמניה. הבניין נבנה ב־1881 והוא משומר ומשופץ ברמה גבוהה. מרפסת וחלל מרווח.
המחיר: 599 אלף יורו
“ברלין הייתה עבור הישראלים סמל ל’מילקי בזול’, אבל יש בה הרבה אזורים פחות טובים, והיא כבר לא כל כך זולה”, מסביר טוביה ארם, מתווך נדל”ן בברלין. “במינכן המחירים הגבוהים ביותר בגרמניה, והמשכורות של התושבים בהתאם. לייפציג היא עיר ממוצעת, הפתח־תקווה של גרמניה אם תרצו. היא סוחפת המון צעירים, מתפתחת מהר והמחירים שם קפצו בצורה מדהימה בשנים האחרונות. היא עיר של סטודנטים, עם 600 אלף איש. תמורת 2.6 מיליון שקלים אפשר לקבל דירה במקום הכי יוקרתי שיש, בבניין עתיק משופץ לחלוטין, עם פסלים, קישוטים, פסיפסים ומרפסות מדהימות. בדירות מהסוג הזה אמנם יש פחות חדרים, אבל כל חדר מאוד גדול, עם תקרות גבוהות של 3.3 מטר. בנכס הזה יש שני חדרי אמבטיה, מרפסת, מטבח חדש, מעלית והוא נמצא במרכז לייפציג”.
יש איזה עניין של ישראלים בהשקעות בלייפציג?
“יש שם המון ישראלים שהגיעו מברלין, שנמצאת במרחק 190 ק”מ. אני גם מתווך וגם מתורגמן רשמי מעברית לגרמנית, אז רבים מהישראלים שמתעניינים ברכישות פה עוברים דרכי, ואני מעריך שבאזור ה־50 אלף התעניינו. מחירי השכירות בגרמניה עלו מאוד בשנים האחרונות והיום הם תחת פיקוח ציבורי, לכן קשה להעלות מחירים - והתשואה לא כזאת טובה. לכן אנשים מעדיפים להשקיע בלייפציג, שם המחירים נמוכים משמעותית.
פורסם לראשונה: 00:00, 28.03.25
