החברה מציגה איתנות פיננסית: יחס הון עצמי למאזן בשיעור של 31%, יחס חוב פיננסי ל-CAP בשיעור של 50% והון עצמי שעלה ל-256 מיליון ש"ח
במהלך השנה גייסה החברה סדרת אג״ח חדשה (סדרה ג') ואופציות בסך כולל של כ-157 מיליון ש"ח
בשנת 2025 תחל החברה בשיווק פרויקטים בת"א, גבעתיים, נתניה, הרצליה, אבן יהודה ויפו הכוללים היקף של כ- 495 יח"ד לשיווק, בנוסף ל- 567 יח"ד שהחברה החלה בשיווקן בחציון השני של 2024.
לאחר תקופת הדוח רכשה החברה פרויקט התחדשות עירונית ביהוד בהיקף חזוי של כ-485 יח"ד וכ-11.5 אלפי מ"ר עיקרי שטחי מסחר (לאחר תב"ע חדשה) והתקשרות בהסכם קומבינציה ומכר בפרויקט ביפת 19-21 ת״א הכולל הקמת כ-100 יח״ד וכ- 9,500 מ״ר שטחי מסחר.
נכון למועד הדוח, החברה, במישרין ובאמצעות חברות בנות, עוסקת בקידום, תכנון ובניה של 39 פרויקטים בתחום הנדל״ן היזמי למגורים, תעסוקה ומסחר.
רותם-שני, חברת נדל"ן הפועלת בתחום תכנון, ייזום והקמת פרויקטים של בניה למגורים ומסחר, מדווחת על תוצאות כספיות חזקות לשנת 2024.
קורן שטרן, סמנכ״לית הכספים ב"רותם שני״: "שנת 2024 היתה עבורנו שנת צמיחה עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסים. אנו נערכים לשנת צמיחה נוספת עם לפחות 4 פרויקטים משמעותיים הצפויים להיכנס לשיווק במהלך שנת 2025. אנו שומרים על איתנות פיננסית, מאזן חזק ונהנים מנגישות גבוהה למקורות מימון המאפשרים לנו פיתוח עסקי בהתאם לאסטרטגיית החברה, תוך יצירת ערך רב לבעלי המניות שלנו".
מכירת דירות – בשנת 2024 נמכרו 173 יח״ד בשמונה פרויקטים ולאחר תאריך המאזן ועד פרסום הדוחות נמכרו 31 יח״ד נוספות ו-20 הרשמות, כאשר כל היחידות לשיווק בפרויקטים בביצוע הרצוג בנתניה והגדוד העברי 12-22 ברעננה נמכרו נכון למועד פרסום הדוח. מלאי הדירות לשיווק של החברה עומד על כ-401 יח״ד בארבעה פרויקטים ששיווקם החל בשנת 2024: מתחם הסביון בבית שמש, שדה בוקר בגבעתיים, הקרייה האקדמית בפתח תקווה, והמעפילים ברעננה.
הכנסות החברה לשנת 2024 הסתכמו בכ-418 מיליון ש״ח, עלייה של כ-49% בהשוואה להכנסות של כ-281 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי בהכנסות ביחס לתקופה מקבילה אשתקד, נובע מגידול בהכנסות בגין פרויקטים: רחל גבעתיים, הרצוג נתניה והגדוד העברי 12-14 , 16-18 ו-20-22 ברעננה ומנגד מקיטון בהכרה בהכנסה בפרויקט גני תקווה (בניינים 5-6 ו-12) אשר הגיע לסיומו.
הרווח הגולמי לשנת 2024 הסתכם בכ-114.2 מיליון ש״ח, עלייה של כ-56% בהשוואה ל-73.0 מיליון ש״ח בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי עלה לכ-27%.
הרווח נקי לשנת 2024 עמד על כ-62 מיליון ש״ח עלייה של כ-5% בהשוואה לכ-58.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה, אשר כללה הכנסות אחרות בהיקף 38 מיליון ש״ח (וכ- 29.3 מיליון ש״ח בנטרול מסים). שיעור הרווח הנקי עמד על כ-15%, בהשוואה לשיעור רווח נקי של כ-10% בתקופה המקבילה אשתקד, כאמור בנטרול הכנסות אחרות.
איתנות פיננסית: ההון העצמי נכון ל-31.12.2024 עלה לשיא של כ-256 מיליון ש"ח. שיעור ההון למאזן עמד על כ-31%. שיעור החוב פיננסי נטו ל-CAP נטו עמד על כ-50%.
יתרת המזומנים ושווי המזומנים של החברה עומדת על כ-78.5 מיליון ש״ח (כולל כ-22 מיליון ש״ח בקרן כספית). הגידול במזומנים לעומת יום 31 בדצמבר 2023 נובע בעיקר מקבלת תמורת הנפקת אגרות חוב סדרה ג' בתוספת אופציות למניות החברה בסך של כ-157 מיליון ש"ח, בניכוי תשלום תמורת הקרקע בפרויקט הגר"א בחדרה בסך של כ-58 מיליון ש"ח, תשלום דיבידנד בסך של 15 מיליון ש"ח ותשלומי מס הכנסה בסך של כ-8.5 מיליון ש"ח.
אירועים במהלך הרבעון הרביעי ועד למועד פרסום הדוח:
- מימוש אופציה למכירת כ-69% מאחזקות החברה בחברת קריית שחקים בהרצליה למבנה בתמורה לכ-51.0 מיליון ש״ח בתוספת מע"מ כדין.
- חתימה על הסכם אופציה לעסקת קומבינציה משולבת בתמורה במזומן ברחוב יפת 19-21 ביפו. במימוש האופציה תיחתם עסקת הקומבינציה ביחס של 72% מהזכויות בקרקע ליזם (28% תוותרנה בידי בעלי הקרקע) וכן תשלום במזומן בסך 10 מיליון ש״ח. החברה פועלת לקידום ואישור תב"ע חדשה אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה להקמת כ-100 יחידות דיור ובתוספת שטחי מסחר בשטח עיקרי של כ-9,500 מ"ר.
- התקשרות בהסכם לרכישת זכויות בפרויקט ביהוד בתמורה לכ-155 מיליון ש״ח. הפרויקט כולל הקמת 20 בניינים ובהם 219 יח״ד (מתוכן 37 יח״ד השבה לבעלי הזכויות הקיימים ויתרה לשיווק ע״י החברה) וכ-2,500 מ"ר שטחי מסחר. החברה מקדמת תב״ע חדשה הכוללת תוספת של יח"ד (כ-266 יח״ד או יותר) ותוספת כ-9,000 מ״ר שטחי מסחר. החברה התקשרה בהסכם הלוואה עם תאגיד בנקאי לצורך מימון רכישת המקרקעין.
- התקשרות חברת הבת רותם שני אלה, בהסכם תמ"א 38/2 הריסה ובניה, עם הרוב הדרוש מבעלי הזכויות בקרקע ברחוב אוסישקין 14-16 בתל אביב ששטחם הרשום הוא כ-558 מ"ר. הפרויקט עתיד לכלול 23 יחידות דיור, כאשר מתוכן 7 יחידות לשיווק על ידי רותם שני אלה.
- החברה קיבלה היתר בנייה לביצוע עבודות ברחוב שדה בוקר 5, 7 ו-9, גבעתיים, להריסת מבנה מגורים והקמה של 2 בנייני מגורים חדשים הצפויים לכלול 32 יחידות דיור, מתוכן זכאים בעלי הזכויות במקרקעין ל-14 יחידות דיור והיתרה הינן לשיווק החברה.
- החברה התקשרה באמצעות רותם שני אלה, בהסכם תמ"א 38/1 חיזוק ובינוי, עם כ-75% מבעלי הזכויות ברחוב יהושע בן נון 18 בתל אביב ששטחם הרשום הוא כ-460 מ"ר ובכך עברה רותם שני אלה את סף החתימות הנדרש על פי דין לביצוע הפרויקט. על פי זכויות הבניה הקיימות על המקרקעין יכלול הפרויקט בשלמותו 18 יחידות דיור, כאשר מתוכן 6 יחידות לשיווק על ידי רותם שני אלה.
נכון למועד הדוח, החברה, במישרין ובאמצעות חברות בנות, עוסקת בקידום, תכנון ובניה של 39 פרויקטים בתחום הנדל״ן היזמי למגורים, מסחר ותעסוקה. מתוך פרויקטי הנדל״ן כאמור, לחברה 5 פרויקטים בהקמה הכוללים 398 יח״ד (מתוכן 268 יח״ד לשיווק על ידי החברה), 9 פרויקטים בתכנון הכוללים 875 יח״ד (1,614 יח״ד לשיווק על ידי החברה), וכן 4 פרויקטים המוגדרים כפרויקטים אחרים והכוללים את פרויקט גבעת חן בנימינה (440 יח"ד), פרויקט שכונה צפון מערבית נס ציונה (120 יח"ד), פרויקט נווה כפיר תל אביב (279 יח"ד, חלק החברה 70%) ופרויקט הרצליה שבעת הכוכבים באמצעות החזקה בחברה כלולה (המוחזקת על ידי החברה בשיעור שירשור מלא של כ-8%) אשר יוזמת ומקימה פרויקט בשטח של 200 אלף מ"ר (עיקרי) למסחר ותעסוקה.
אודות רותם שני:
רותם שני, הוקמה בשנת 1996 ונמצאת בשליטת יהודה (דידי) ידידיה ואבי טוריסקי. החברה פועלת בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, בעיקר בנדל"ן למגורים ומסחר ומתמחה בעסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית. https://ancillary-proxy.atarimworker.io?url=https%3A%2F%2Fwww.rotemshani.com%2F
ההודעה מוגשת מטעם חברת ״רותם שני״ באמצעות מערכת ״המברקה״ להפצת הודעות לתקשורת. אתר ynet capital או מערכת ynet לא השתתפו בכתיבת או בעריכת הכתבה. אין לראות בכתבה המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות.
