חברת סיטיקון, חברת הבת של ג'י סיטי הפועלת בצפון אירופה, פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2024 כולה. הדו"חות מצביעים על המשך מגמת הצמיחה בפעילות התפעולית לצד צעדים אסטרטגיים להתייעלות וחיזוק המאזן.
צמיחה עקבית בפרמטרים התפעוליים
בשנת 2024 רשמה החברה עלייה של 9.7% ב-NOI (הכנסה תפעולית נטו) לעומת השנה הקודמת, ובנטרול השפעות שער חליפין - עלייה של 10.3%. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-4.6%, מה שמעיד על שיפור בביצועי הליבה של החברה.
ה-FFO המתואם (מדד המשקף את הרווח התפעולי מנכסים מניבים) הסתכם בכ-89.5 מיליון אירו (0.491 אירו למניה) בהשוואה ל-80.6 מיליון אירו (0.479 אירו למניה) בשנת 2023, גידול של כ-11%.
נתון מעודד נוסף נרשם בשכר הדירה הממוצע למ"ר, שעלה בכ-4.6% והגיע ל-25 אירו למ"ר. במקביל, עלתה תנועת המבקרים בנכסים זהים בכ-1.1%, ופדיונות השוכרים גדלו בכ-2.5%.
שיעור התפוסה במתחמים המסחריים המשיך לשמור על רמתו הגבוהה ועמד על 95.3% בסוף הרבעון הרביעי, עלייה קלה לעומת 95.1% ברבעון השלישי.
אתגרים בשווי הנכסים
למרות התוצאות התפעוליות החיוביות, חוותה החברה במהלך 2024 שיערוך שלילי בסך של כ-74.6 מיליון אירו בתיק הנכסים המניב שלה (כולל Kista). במהלך הרבעון הרביעי בלבד, נרשם שיערוך שלילי של כ-159 מיליון אירו, שנבע בעיקרו מעלייה מתונה בריבית ההיוון, אשר קוזזה חלקית משיפור בדמי השכירות נטו.
מהלכים אסטרטגיים לחיזוק המאזן
כחלק מאסטרטגיית החברה לחזק את מאזנה ולהתמקד בנכסי ליבה, ביצעה סיטיקון מספר מהלכים משמעותיים במהלך השנה. החברה השלימה מכירת שני מרכזים מסחריים תמורת כ-149 מיליון אירו ברבעון הרביעי וחתמה על עסקה למכירה עתידית של פרויקט מגורים בשטוקהולם, שבדיה.
בנוסף, הגישה החברה הצעת רכש לרכישת אגרות חוב (סדרה 2026) בהיקף של עד 100 מיליון אירו והשלימה מימוש נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של 354 מיליון אירו במהלך 2024.
החברה מתכננת להמשיך במימוש נכסים נוספים בהיקף של 250 מיליון אירו עד סוף 2025, ואת יתרת תכנית המכירות עד לתום שנת 2026. רמת המינוף של החברה ליום 31 בדצמבר 2024 עמדה על 47.3%, ירידה קלה לעומת הרבעון הקודם.
חילופי הנהלה
בהמשך להודעת החברה מנובמבר 2024, מנכ"ל סיטיקון החדש, אולג זסלבסקי, ייכנס לתפקידו החל מה-1 במרץ 2025. זסלבסקי מביא עימו ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום הנדל"ן, כשבשנים האחרונות כיהן בתפקידי ניהול בכירים בקבוצת אראונדטאון.
כניסתו של זסלבסקי לתפקיד עשויה לסמן המשך מגמת ההתייעלות וההתמקדות בנכסי ליבה, תוך התמודדות עם אתגרי השוק והשינויים בסביבה העסקית בצפון אירופה.
אודות G City
G City הנה חברת נדל"ן גלובאלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב לשימושים מעורבים לרבות מסחר, משרדים ומגורים באזורים אורבאניים צפופי אוכלוסין בערים מרכזיות. ליום 30 בספטמבר, 2024 הקבוצה מחזיקה ומנהלת 84 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 1.9 מיליון מ"ר בשווי של כ- 36 מיליארד ש"ח.
מידע נוסף באתר החברה: www.G-City.com
ההודעה מוגשת מטעם חברת ג׳י סיטי באמצעות מערכת ״המברקה״ להפצת הודעות לתקשורת. אתר ynet capital או מערכת ynet לא השתתפו בכתיבת או בעריכת הכתבה. אין לראות בכתבה המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות.
