1. להבין את מגמות השוק
מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות באיטיות, כאשר בחודשים האחרונים של שנת 2024 נרשמה עלייה של כ-0.6% במחירי הדירות. הסיבות לכך כוללות התייקרות חומרי הבנייה, מחסור בעובדים שגרמה המלחמה, עלות גבוהה יותר של העובדים החדשים שהגיעו מחו''ל והביקוש הקשיח לדירות. בנוסף, עליית המע"מ ל-18% החל מינואר 2025 מגדילה את ההוצאות על רכישת דירות חדשות. לכן, השוק בעלייה ואם אתם עדיין על הגדר ללא דירה יחידה שווה לשקול ברצינות לעלות על עגלת הנדל''ן לפני שהמחסור בהתחלות הבניה יבוא לידי ביטוי במחירים.
2. התחדשות עירונית כהזדמנות השקעה
תחום ההתחדשות העירונית צובר תאוצה, בעיקר בערים מרכזיות. משקיעים רבים מזהים את הפוטנציאל בפרויקטים של פינוי-בינוי ותוכניות ההתחדשות העירוניות שיצאו לאחרונה מאפשרות רכישת נכסים בערך נמוך יחסית ויצירת תשואה משמעותית עם השלמת הפרויקטים. ההזדמנויות נוצרות כאשר ישנה התקדמות בתהליכים מאחורי הקלעים ובשטח עדיין לא מודעים לה. כאשר ניגשים לפרויקטים האלה חשוב לעבוד עם עורך דין שמבין בנושא, לבדוק את שלבי התכנון שהפרויקט נמצא בו, לוודא שהרשות המקומית תומכת בהם, שיש כדאיות ליזם ושיש רוב של דיירים שכבר מאורגן.
3. אזורי פיתוח – חיפוש השקעות מחוץ למרכז
לצד אזורי הביקוש הקלאסיים, משקיעים רבים מחפשים הזדמנויות בנדל"ן גם בערי פריפריה ובאזורים עם תוכניות פיתוח מתקדמות. מקומות שבהם המדינה משקיעה בתשתיות תחבורה, אזורי מסחר ותעסוקה יכולים להפוך לבוננזה השקעתית. מחקרים שעשינו הראו שהיכן שנבנתה רכבת הייתה עליית מחירים גבוהה יותר מאזורים אחרים החל משלב העלייה לקרקע ועד לפתיחת התחנה. חשוב לבדוק באזור שבו אתם רוצים להשקיע האם קיימים פרויקטים ממשלתיים מתוכננים, כמו רכבות חדשות, כבישים מהירים או אזורי תעשייה מתפתחים. בנוסף שווה לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות של תמ"א 70 ותחילת העבודות על קו המטרו שצפויות להתחיל כבר בשנת 2025.
4. איך להתמודד עם אי-הוודאות הכלכלית והביטחונית
המצב הביטחוני בישראל, לצד אתגרים כלכליים, משפיע על החלטות ההשקעה של רבים. עם זאת, הביקוש לדיור נותר יציב באזורים מסוימים, ולכן נדרש מחקר מעמיק כדי לבחור את המיקומים המתאימים ביותר להשקעה. ובכל מקרה לא כדאי להימנע מהשקעה רק בגלל המצב הביטחוני. ניסיוננו מראה כי המחירים ימשיכו לעלות ואז לכם יהיה יותר קשר לקנות את הדירה.
בנוסף, יש מקומות שבהם הביקוש נשאר קשיח למרות המלחמה. לדוגמא, בעיר שדרות המחירים רק עלו בשנה האחרונה למרות הקרבה לקו הגבול עם עזה.
5. אסטרטגיות מימון וריבית נמוכה
לאחר תקופה של עליות חדות בריבית, נראה כי השוק מתחיל להתייצב ואולי אף צפויה ירידה של הריבית בשנה הקרובה. משקיעים שלוקחים מימון היום כבר לוקחים בחשבון את עלויות הריבית הגבוהה אבל יכולים כבר להכניס לתחשיבים שלהם אפשרות שהריבית תרד בכ-0.5% השנה לפי תחזית בנק ישראל.
6. פריסיילים
שנת 2024 הזניקה את שיטת השיווק שנקראת פריסיילים לשמיים. במסגרת מבצעים אלה, החברה היזמית מוכרת דירות לציבור הרחב במחיר של טרום השקה. הרוכש לוקח על עצמו סיכון כי הפרויקט הרבה פעמים לפני היתר, אבל בתמורה מקבל דירות במחיר נמוך יותר, לפעמים עד כ10% הנחה. חשוב לשים לב למחירי הסביבה ולא להסתנוור רק מתנאי התשלום, המחיר צריך לגלם הנחה ממחירי השוק של דירות חדשות.
ההשקעה הנכונה דורשת ידע, מחקר מעמיק, והתאמה למציאות המשתנה. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן השנה, כדאי להתייעץ עם מומחים ולפעול בחוכמה.
אין לחברת ידיעות תקשורת בע״מ, לאתר ynet או לחברת המברקה פתרונות תקשורת בע״מ זיקה כלשהי לתוכן במובן של ניגוד עניינים או של עניין מיוחד. הכתוב אינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין לראות במידע בסקירה זו כעובדתי או כמכלול כל המידע הידוע, ולכן אין להסתמך על הכתוב בה ככזה.
