רוכשים נכס שכבר קיים – בלי הבטחות על הנייר
אחד היתרונות הבולטים של נכסים מיד שנייה הוא שהנכס כבר קיים. אין צורך להמתין שנים לאכלוס, להתמודד עם עיכובים או לחשוש מעלויות בלתי צפויות. רוכשים פוטנציאלים יכולים לראות את הנכס במו עיניהם כולל את המידות האמיתיות של החדרים או החלל, ולקבל החלטה על בסיס המציאות ולא על סמך הדמיות משוכללות שנועדו לפתות אתכם לרכישה.
עלויות אמיתיות – בלי הפתעות
דירות מקבלן מגיעות לעיתים קרובות עם תוספות במחיר שלא היו מתוכננות מראש ונוצרו תוך כדי בניה. לעומת זאת, נכס מיד שנייה מאפשר לדעת מראש מה כוללת העסקה ולקבל תמונה מלאה של העלויות הצפויות .כדי להמחיש את ההבדלים, הנה טבלה קצרה:
איך מחפשים נכס מיד שנייה בצורה חכמה?
השלב הראשון הוא חיפוש בפורטל מקצועי ואמין – כזה שמרכז בתוכו מגוון גדול של נכסים אמיתיים ומעודכנים, כמו לדוגמא באתר שמרכז מידע על יד 2 דירות להשכרה. באתר כזה אפשר למצוא דירות, משרדים, חנויות ועוד – כולם מוצעים למכירה ישירה על ידי בעלי נכסים או מתווכים, ואם האתר מאפשר סינון מתקדם לפי אזור, טווח מחירים, מספר חדרים, ומצב הנכס – החיפוש יהיה מדויק ויעיל הרבה יותר.
מה לבדוק כשבוחנים נכס מיד שנייה?
כדי שלא תפלו בפח, חשוב מאד להתייחס לדירה מיד שניה כאל כבדהו וחשדהו. זה לא סוד שקרו כבר מקרים שסיבכו את הרוכש מעל לראש, ולכן כדי ליהנות מכל היתרונות של רכישת נכס יד שניה בלי לגלות את החסרונות, פעלו על פי ההמלצות הבאות:
1. מסמכי בעלות – ודאו שהנכס רשום בטאבו או ברשות המתאימה, ושאין עליו עיקולים או חובות. אפשר גם לקחת חברה חיצונית שבודקת זו תמורת תשלום סמלי.
2. מצב תחזוקתי – שימו לב לקירות, לתשתיות, למבנה ולסימני רטיבות. רצוי לקחת איש מקצוע שיודע לאתר נזילות או בעיות תשתית גם אם הן מוסוות היטב, שכר הטרחה שלו יהיה מזערי בהשוואה למה שיקרה לכם אם לא תגלו זאת בזמן.
3. בדיקת שכנים ובניין – תשאלו שאלות, תבדקו עם השכנים, תקראו מה כותבים באתר השכונתי, כי אפילו שכן בעייתי אחד יכול להרוס את איכות החיים לבניין שלם.
4. בירור תכנוני – בדקו עם העירייה או המועצה האם יש תכניות פיתוח, תמ"א 38, או תוכניות פיתוח אזוריות. זה יהיה לא נעים להתעורר עוד כמה חודשים ולגלות שבונים מתחת לחלון שלכם מחלף.
5. שמאות וייעוץ משפטי – לא חובה, אבל בהחלט מומלץ כדי לוודא שהמחיר הוגן ושהחוזה תקין, מכיוון שלעיתים מספיק סעיף אחד בחוזה שיכול להפוך את כל התמונה על פיה, וגם למה שתשלמו יותר?
עוד טיפים לרכישת נכס מוצלח מן המומחים
אומרים שאין חכם כבעל ניסיון, ולכן מומלץ ללמוד מנסיונם של אחרים. להלן מספר טיפים שריכזנו מרוכשי נכסים יד שניה שיכולים לעזור לכם להגיע להחלטה יותר טובה:
• תמיד בקרו בנכס לפחות פעמיים – פעם אחת ביום ופעם נוספת בלילה.
• דברו עם ועד הבית, בררו את גובה הארנונה ובדקו אילו הוצאות שוטפות יש למבנה, כמו למשל תשלומים נוספים על חדר כושר, בריכה או ציוד ציבורי מיוחד.
• חישבו על עשר השנים הבאות - מה יקרה אם תרצו למכור את הנכס, האם ערכו יישאר אותו הדבר או שהוא צפוי לרדת מכל מיני סיבות?
• האם המבנה צפוי לעבור תמ"א 38 בקרוב, לההרס או לעבור שיפוץ מאסיבי? תתפלאו, היו כאלו שהופתעו.
כך תצמצמו את החיפוש ותמצאו את הנכס המושלם – עוד לפני שיצאתם מהבית
חיפוש אחר נכס להשכרה – בין אם מדובר בדירה, משרד או חנות – עלול להפוך בקלות למרתון מבלבל ומתיש. השיחות, הנסיעות ובזבוז הזמן מול נכסים שלא באמת מתאימים לצרכים – כל אלה יוצרים חוויה שיכולה להיות מאד מתסכלת. אבל האמת היא שכיום, עם הכלים הנכונים, אפשר להגיע לפגישה עם בעל הנכס כשכבר ברור שמדובר במועמד רציני.
לדוגמא, על ידי בדיקה באתר איכותי ומוכר שעוסק בדירות וגם משרדים להשכרה תוכלו לזהות את ההזדמנות הטובה ביותר עבורכם לנכס הבא. עבורכם, ריכזנו מספר טיפים שיכולים לעזור לכם לעשות זאת ביעילות באמצעות מספר שלבים:
שלב ראשון: מגדירים מה אתם מחפשים
לפני שמתחילים לחפש בפועל, חשוב מאוד להחליט מה הדרישות – אלה שאין עליהן פשרות. האם מדובר בקרבה למקום עבודה? נגישות לתחבורה ציבורית? חניה פרטית? גובה תקציב חודשי? רבים טועים בכך שהם מתחילים לחפש בלי כיוון ברור כדי למצוא 'משהו שיתפוס להם את העין', מה שגורם לבזבוז זמן. רשימת דרישות מסודרת תסייע לכם להתמקד רק בנכסים מתאימים.
שלב שני: שימוש בפילטרים מתקדמים
באתרים כמו הומלס ניתן להשתמש בפילטרים מתקדמים שיעזרו למקד את החיפוש בצורה יעילה. כך לדוגמה, ניתן לבחור מראש אזור, תקציב, מספר חדרים, סוג הנכס וטווח זמינות. מומלץ לשמור חיפושים קבועים ולהפעיל התראות – כך תדעו מייד כשנכנס נכס חדש שמתאים לכם.
שלב שלישי: סינון נכסים
לא כל מודעה שווה את הזמן שלכם. מודעות איכותיות משדרות מקצועיות ויושרה – ולכן גם מעלות את הסיכוי לעסקה טובה, בעוד שמודעות גרועות מלמדות על אדם שבמקרה הטוב אינו מנוסה במכירה ובמקרה הרע ברמאי שמנסה למכור נכס הרוס או בלתי מתאים לאכלוס. הנה השוואה בין מודעה איכותית למודעה שמוטב לדלג עליה:
לפעמים, את היתרונות שחיפשתם ביד ראשונה, תמצאו ביד שניה
לא פעם אנשים רוכשים נכס יד שניה במצב טוב, במיקום מושלם, קרוב לכל מה שהם רצו – ואפילו במחיר נמוך משמעותית מנכס יד ראשונה. זה הקסם של מציאת נכס איכותי והזדמנות של ממש לשפר דיור, למצוא חלל תעסוקתי או לכל מטרה שתרצו, וכל זאת באמצעות פורטל חיפוש נכסים ומבלי לקום מהכורסא.
