שר השיכון יצחק גולדקנופף (אגודת ישראל) התפטר היום מתפקידו בעקבות המשבר סביב "חוק ההשתמטות". בעוד הממשלה תיאלץ למנות לו מחליף בשעה רגישה למשק הנדל"ן, הדעות בענף חלוקות לגבי השפעת עזיבתו.
"השר הכי מגזרי, שידע להטות פרויקטים לטובת הציבור שלו ולרוץ לספר לחבר'ה, הולך סוף סוף הביתה ומותיר אחריו מורשת של כלום ושום דבר", אומר אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "מבלי להתייחס לרקע המביש לעזיבתו את הממשלה, הוא לא ייזכר כשר שחילץ את שוק הנדל"ן מצרות או שבכלל עשה משהו, למעט מספר אמירות מביכות שחלקן לא היו בתחום סמכותו".
דבריו מתייחסים בין היתר לדברים שנחשפו לאחרונה בוועידה בבית שמש, שם הודה גולדקנופף כי בקדנציה שלו מכרזי מגורים שהיו מיועדים לציבור הכללי הוסבו לצביון חרדי. כך למשל, במסגרת "מנגנון ההסבה" שעליו כתבנו ב-ynet, שונה הייעוד של שכונת קריית גת מערב, שכללה תחילה כ-9,360 יחידות דיור לציבור הכללי, לצביון חרדי - ומספר הדירות בה צומצם בכ-2,000 יחידות דיור, כאשר יחידות הדיור העודפות בוטלו למעשה לטובת הקמת מבני ציבור בעלי צביון חרדי (גני ילדים, מעונות יום, מקוואות ובתי כנסת).
מהלכים דומים נעשו גם בבית שמש, כאשר התוכנית המקורית של שכונת נווה שמיר, שכללה בינוי של 10-9 קומות לצד מספר מגדלים בני 24 קומות, הונמכה כדי להתאימה לציבור החרדי. "לא על כל הדברים אפשר לדבר", אמר אז גולדקנופף בוועידה בבית שמש, בהתייחסו למנגנון המתוחכם שיצר עם בכירי המשרד.
"מדיניות בלי חוכמת נדל"ן אמיתית"
"עזיבתו של גולדקנופף אולי מסעירה פוליטית, אך אם נהיה כנים – מאז הקמת הממשלה הנוכחית לא נרשמה בה חוכמת נדל"ן אמיתית או טיפול עומק בבעיות השוק המקומי", אומר ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית. "זה אותו פוליטיקאי שעם כניסתו לתפקיד טען שאין כלל משבר דיור בישראל. מדיניותו לא התמודדה עם סוגיות הליבה – לא עם משבר המימון, לא עם הריבית הגבוהה שמסכנת יזמים, לא עם ההתחדשות העירונית שתקועה ולא עם הצורך בפתרונות דיור לאזרחים שאין להם גב כלכלי. חמור מכך, חלק משמעותי מהתוכניות שקודמו תחת כהונתו התייחסו בעיקר למגזר החרדי שממנו הוא מגיע – ללא הסתכלות רחבה על כלל החברה הישראלית".
ניר שמולצילום: טל שחרעם זאת, שמול מודה כי המציאות שעימה התמודד משרד השיכון תחת גולדקנופף, עם המלחמה הארוכה בתולדות ישראל, הייתה במובן מסוים בלתי אפשרית: "צריך לומר ביושר שבתקופה של הזזת תקציבים עצומים מהשקעה בדיור, בריאות, רווחה ותשתיות אל ביטחון בלבד, גם השר הפעיל ביותר לא יכול היה לשנות את שוק הדיור, ולמרות הביקורת, עזיבתו משאירה את השוק – שגם כך מתנהל כעדר ללא רועה – ללא הנהגה.
"השאלה האמיתית היא אם גם הצוות שסביבו, ובעיקר ראש המטה מוטי בבצ'יק, יעזוב איתו. בבצ'יק נחשב לדמות המקצועית החזקה ביותר במשרד, ואם ילך ייווצר חלל משמעותי, במיוחד בעיצומה של תקופה רגישה לשוק כולו".
אוהד דנוסצילום: שחר שירזידנוס מתייחס אף הוא לצוות המקצועי שהקיף את גולדקנופף: "גם המנכ"ל החרוץ והמוכשר שמינה השר לא סייע לפתור את בעיות היסוד בשוק, לפחות במבחן התוצאה", הוא אומר. "השאלה אם התפטרותו תשפיע על פרויקטים ותוכניות תלויה במי שיחליף אותו ולא בו: אם ימונה במקומו עוד שר מגזרי שלא ידאג לאינטרס הציבורי הרחב, נקבל עוד מאותו דבר. אם ימונה פוליטיקאי עם ראייה רוחבית כוללת, ייתכן שנתחיל לראות פתרונות אמיתיים מיושמים בשוק הדיור ולטובת הכלל".
אוהד אסרף, המנכ"ל והבעלים של חברת ארי מגורים, התייחס בעיקר להשלכות ההתפטרות על היציבות בענף."בכל פעם שיש תחלופה של שר במשרד הבינוי והשיכון, אי הוודאות בענף גדלה ופוגעת ברוכשי הדירות ובזכאים, וגם בפעילות הענף", מדגיש אסרף. "ראינו בעבר שבכל פעם שהתחלף שר שיכון נעשו שינויים בתוכניות הסיוע לחסרי הדיור - כל שר רצה תוכנית על שמו, וכל שינוי בתוכניות גרם לעיכוב של חודשים בפרסום מכרזים חדשים והגרלות.
"ענף הבנייה נמצא היום במשבר מתמשך, שהחל בהעלאות הריבית במשק והמשיך עם המלחמה והמחסור בעובדים. גם הגבלת מבצעי המימון שנעשתה לאחרונה על ידי בנק ישראל שגררה האטה בביקושים. החלפת שר שיכון עכשיו היא מכה נוספת לענף שזקוק למעט ודאות כדי להמשיך לפעול ולייצר דירות חדשות".
בתוך כך, בעקבות התפטרות גולדקנופף פנה היום שר הכלכלה ניר ברקת אל לשכת ראש הממשלה בבקשה לקדם מהלך לפירוקו של מינהל מקרקעי ישראל (רמ"י). כבר בוועידת הקבלנים באילת ביוני 2023 קרא ברקת לפירוק הרשות. "במקום שהמדינה תספסר בקרקע, צריך יותר יזמים שישווקו קרקעות לבנייה", אמר אז שר הכלכלה. באגודת ישראל, שרמ"י נמצאת תחת שליטתה, מתנגדים לפירוק הרשות.
אשר לזהות השר הבא, לא מן הנמנע שהתפקיד יוצע לאחד מחברי הכנסת של יהדות התורה כמו ישראל אייכלר, אולם בענף הנדל"ן מדגישים כי הממשלה צריכה כעת למנות "דמות מקצועית אמיצה עם יכולת החלטה, הבנה של שוק הנדל"ן, ונחישות להחזיר את אמון הציבור והיזמים כאחד, באחת התקופות הרגישות ביותר מבחינה ביטחוניות ונדל"ניות כאחת".
