גינדי החזקות נדרשת להחזיר כ-90 מיליון שקלים לרוכשי דירות בפרויקט החברה בשדה דב. את ההחלטה על כך קיבל אריאל רוזנברג הממונה על חוק המכר במשרד השיכון.
על פי החוק, קבלנים יכולים לגבות מלקוחות עד 7% משווי הדירה בלי לספק להם בטוחה. אולם אם הסכום שנגבה גדול יותר, עליהם לספק להם אחת מחמש בטוחות שמגדיר החוק, כאשר הנפוצות ביותר הן ערבות בנקאית או ביטוח.
ההליך הזה נועד להבטיח כי כספי הרוכשים ישמרו במקרה שבו החברה תיקלע לקשיים ולא תצליח להשלים את הבנייה.
בתחילת יוני השנה גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב, בשני מתחמים סמוכים בבעלותה ובהם בסך הכל 708 דירות. הליך השיווק לווה בקמפיין אגרסיבי ובמחירים אטרקטיביים.
החברה עדיין לא החלה לבנות את הפרויקט, וקונים שביקשו להבטיח דירה במחיר הזול התבקשו לשלם מקדמה של 9.5%, אך לא ניתנה להם בטוחה כחוק. את הסכום שמשקף את הפער הזה שבין 7% ל-9.5% מבקש רוזנברג מגינדי להחזיר לרוכשים.
החברה מכרה כ-600 דירות במחיר ממוצע של כ-6 מיליון שקלים, ומכאן ההערכה כי היא נדרשת להחזיר לרוכשים כ-90 מיליון שקלים, שהם 2.5% מהשווי של כל הדירות שנמכרו.
מדיניות הגבייה של החברה גובשה לאחר הליך התדיינות (פרה רולינג) שהיא ביצעה חודשים לפני תחילת השיווק מול רוזנברג בעזרת יועציה המשפטיים.
כל העת רוזנברג התעקש כי החברה תספק לרוכשים בטוחות אם תגבה יותר מ-7% ממחיר הדירה. במקרה כזה הבטוחה צריכה להיות על כל הסכום ששולם, ולא רק על החלק היחסי שמעל 7%.
כדי להתמודד עם הדרישה, החברה חילקה את התשלומים של הרוכשים לשני חלקים: כ-7% שולמו ישירות לחברה ונשמרו בנאמנות על ידי פירמת עורכי הדין שיבלת, ו-2.5% נשמרו בנאמנות על ידי חברת הרמטיק, כאשר החשבון משויך לקונה, הכסף צובר ריבית של ארבעה אחוזים, והקונה יכול לקבל אותו אם החברה לא עומדת בהתחייבויותיה.
בנוסף, גינדי טענו כי מבחינה משפטית ההסכם בינה לבין הרוכשים אינו הסכם מכר דירות, אלא אופציה לרכישה עתידית של הדירה.
על פי ההסכמים שנחתמו עם קונים, סכום המקדמה כאמור על 9.5%, שהם כ-570 אלף שקל - והסכום לא יוחזר לקונים אם החברה תעמוד בהתחייבויותיה, גם אם הקונים יחליטו לוותר על האופציה להשלים את רכישת הדירה.
אריאל רוזנברגצילום: משרד הבינוי והשיכון רוזנברג לא קיבל את עמדת החברה, ולאחר דיונים שהתנהלו עימה בשבועות האחרונות, הכריע כי עליה להשיב לקונים את ה-2.5%, או לספק לכל אחד מהקונים ערבות על פי החוק.
החשש שלו היה כי חברות אחרות יחקו את המנגנון שהחברה פיתחה, וזו פריצה שעלולה להגדיל את הסיכון לכספים של רוכשי הדירות. העסקה של גינדי נולדה במטרה לאפשר לה לגבות הרבה כסף ומהר כדי לצאת לדרך עם ליווי בנקאי בתנאים נוחים.
מגינדי החזקות נמסר: "החברה פעלה בשיווק הדירות באופן סדור ומיועץ, בהתאם להנחיות קיימות בתחום זה, והיא סבורה כי שיווק הדירות נעשה כדין - לרבות הסכום אשר הופקד בנאמנות מטעם ועבור הרוכש. עם זאת, החברה מכבדת את עמדתו של הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמו היא מקיימת קשר שוטף. בהתאמה, משהסתיימה בחינת הנושא בידי הממונה, וחרף עמדתה כי לא נפל כל פגם בעסקה, מאפשרת החברה לרוכשים לקבל לידיהם סכום של 2.5% מתמורת המכירה, המוחזק בנאמנות עבורם".
