בית משפט השלום בחיפה קיבל לאחרונה באופן חלקי תביעה שהגיש ועד בניין ברחוב עובדיה בעיר שעבר תמ"א 38, והורה ליזמיות לפצות את הדיירים בכ-113 אלף שקל בגין ליקויי בנייה שונים. השופטת סיגלית מצא דחתה את בקשת הנתבעות לתקן את הליקויים בעצמן.
לפני כעשור חתמו ששת בעלי הדירות בבניין על הסכם לביצוע עבודות בנייה ושיפוצים לשיפור וחיזוק המבנה ועמידותו בפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות תמ"א 38. הדירות נמסרו בחזרה לבעליהן כשנה וחצי לאחר קבלת ההיתר, בשלהי 2017, אלא שכאמור נציגות הבניין לא הייתה שבעת רצון מהתוצאה.
בפניות ששלחה ליזמיות סמוך לקבלת החזקה על הדירות, נטען שהרכוש המשותף בבניין סובל מליקויים רבים כגון רטיבות בחדר המדרגות, כבל הארקה חשוף בגינה, דלת לובי שבורה ושקיעה בחניה. נעשו ניסיונות תיקון על ידי היזמיות, אלא שהם לא עמדו בציפיות הוועד ומכאן התביעה שהוגשה ביולי 2020.
ועד הבית העמיד את דרישת הפיצוי על 150 אלף שקל לצורכי אגרה, אף שלטענתו בפועל עלות תיקון הנזקים גבוהה יותר. היזמיות, מצדן, ביקשו לתקן את הליקויים בעצמן כשלטענתן אם יאפשרו להן לעשות זאת, עלות העבודות תהיה כ-40 אלף שקל בלבד.
השופטת מצא מינתה מומחה לבחינת הליקויים. מסקנתו הייתה שאכן, כטענת הוועד, החלל המשותף בבניין סובל ממספר בלתי מבוטל של ליקויים כמו רטיבות בקירות חדר המדרגות, ויטרינת כניסה רפויה הדורשת חיזוק ומעקה נמוך מדי בקומת הגג.
בפסק הדין נקבע שמדובר בחוות דעת "מקצועית, יסודית, מבוססת והוגנת", ולכן בית המשפט מאמץ אותה בכל הנוגע לסעיפי הליקוי שאליהם לא התייחס מי מהצדדים בטיעוניו. אשר לליקויים שבנוגע אליהם נטושה מחלוקת בין הצדדים, בחנה אותם השופטת אחד אחד.
בין היתר היא דנה ברטיבות שנמצאה בתחתית קירות החניות שבבניין. היא הדגישה כי מהתמונות שהוגשו נראה הליקוי באופן חד-משמעי. עוד צוין כי הגם שמדובר בחניות המהוות רכוש פרטי, מדובר בליקוי שמקורו בקירות החיצוניים של המבנה כך שהנציגות מוסמכת לתבוע בגינו.
בסך הכול מצאה השופטת, בהסתמך על חוות דעת המומחה והכרעתה בנוגע למחלוקות הספציפיות, כי מדובר בנזקים בסך 85,971 שקל. בהקשר לכך עתרו היזמיות כאמור לבצע את התיקונים בעצמן, בטענה שהדבר יפחית עלויות באופן ניכר, אלא שהשופטת דחתה את בקשתן.
"יחסי הצדדים, כפי שנראו במהלך הדיון בתביעה, מעידים על חוסר אמון הדדי בסיסי", כתבה. היא הוסיפה שחלפו שמונה שנים מאז מסירת הדירות, והיעתרות לבקשת היזמיות "רק תאריך ותעצים את הסכסוך, ולא תועיל למי מהצדדים. בנסיבות שנוצרו, עדיף לאפשר לתובעת לבחור את הקבלן אשר יבצע את התיקונים".
לפיכך פסקה השופטת לטובת הנציגות את הסכום בגין התיקונים, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 27,510 שקל, ובסך הכול 113,481 שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
• עו"ד מוטי אוחיון עוסק בתמ"א 38
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
