הישג לסרבנית תמ"א 38 בשכונת יד אליהו בתל אביב: המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בעיר, אושרת ארפי מוראי, אישרה בשבוע שעבר הסכמה שאליה הגיעו הקשישה ושכניה התומכים בפרויקט, שלפיה ימונה שמאי אובייקטיבי שיכריע בשאלה אם היא הופלתה לרעה.
מדובר בבניין ברחוב עמק איילון בתל אביב. רוב בעלי הדירות התקשרו עם שתי חברות יזמיות - "א.ג אופק החזקות - התחדשות עירונית" ו"שיכון ובינוי נדל"ן" - לשם ביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה, בתמורה לזכויות בנייה.
אבל אחת השכנות לא מיהרה לחתום על החוזה בטענה לאפליה כלפיה. בדיון שנערך לאחרונה אצל המפקחת על המקרקעין, בנוכחות הצדדים ובכללם הסרבנית וילדיה, התעקש בא-כוחה שיש למנות שמאי חיצוני שיבחן אם מתקיים שוויון בחלוקת התמורות בין דיירי הבניין. "אדם עם הדירה הכי ירודה מקבל פנטהאוז. למה מרשתי שווה פחות? היא רק מבקשת צדק", אמר.
לעומתו התעקש בא-כוח שאר הדיירים, עו"ד ברק קינן, שאין אפליה בין הדירות השונות בתמורות התמ"א. "אנחנו לא חושבים שיש דירות שמקבלות יותר, נוכיח זאת", אמר והסכים למינוי שמאי.
בסוף הדיון אישרה המפקחת ארפי מוראי את ההסכמות שאליהן הגיעו הצדדים. היא קבעה שהסרבנית תחתום על מסמכי התמ"א תוך שבוע ממועד הדיון, ובמידה שלא תעשה זאת - יחתמו עורכי הדין בשמה. במקביל נקבע שימונה שמאי חיצוני שיבחן אם הקשישה אכן הופלתה לרעה בהשוואה לשכניה.
בפסק הדין הגדירה המפקחת את השאלה שעל השמאי לבחון: "האם נפגע עקרון שוויון התמורות ביחס לתמורה הניתנת לדירת הנתבעת בהשוואה לתמורות הניתנות לבעלי הדירות האחרים בבית המשותף בהתאם להסכם".
עוד צוין כי "ככל שהמומחה יקבע קיומה של פגיעה בעקרון שוויון התמורות, יוסיף ויישום שווי פגיעה זו", והמפקחת תכריע במחלוקת הכספית שתיווצר במקרה כזה.
הישג נוסף שרשמה הדיירת בהקשר זה היה החלטת המפקחת שהיזמיות הן שישלמו את שכר טרחת השמאי שימונה, לפחות כמימון ביניים - וזאת עד להכרעה הסופית בתיק.
בנוסף היא ציינה את התחייבות היזמיות שלא לשווק ולמכור שתי "דירות יזם" עד למתן פסק דין סופי, וזאת כדי שהסרבנית לא תעמוד בפני שוקת שבורה אם יכריע השמאי לטובתה. דיון המשך בתיק נקבע לסוף חודש מאי.
• לקריאת ההחלטה המלאה – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד ברק קינן
• ב"כ הנתבעת: עו"ד שאול אטיאס
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
