תחום ההתחדשות העירונית בישראל ממשיך לצבור תאוצה. לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2024, חולקו בשנה החולפת היתרי בנייה למעל 30 אלף יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ - הכמות השנתית הגדולה ביותר עד היום. מתוכם ניתנו היתרים לכ-15.5 אלף יח"ד בפינוי-בינוי - המספר הגבוה אי־פעם, וכן היתרים לכ-15 אלף יח"ד בתמ"א 38. היקפי הבנייה בהתחדשות העירונית צפויים להמשיך ולעלות גם בשנים הבאות, כשלפי נתוני הרשות להתחדשות, 2024 הייתה גם שנת שיא באישור תוכניות להתחדשות עירונית – אושרו 143 תוכניות לבניית כ-57 אלף דירות חדשות ברחבי הארץ.
אחת השחקניות המובילות בענף הנדל"ן המקומי בכל הקשור להתחדשות עירונית היא קבוצת יוסי אברהמי, שבמהלך 2024 סיכמה אף היא שנת שיא בהחתמה של מיזמי התחדשות עירונית חדשים ובקידום התכנון של פרויקטים שכבר נמצאים בתהליך. החברה החתימה בשנה החולפת בעלי דירות על הסכמי פינוי-בינוי להקמת כ-1,000 יח"ד חדשות וקידמה תכנון פרויקטים קיימים לעוד כ-2,000 יח"ד במתחמי התחדשות עירונית באזורי ביקוש בערים תל אביב, רמת גן, ירושלים, חולון וחיפה בקו הים.
"קבוצת יוסי אברהמי מרחיבה בימים אלה את פעילות ההתחדשות העירונית שלה", אומרת יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי, "אנו רואים בהתחדשות עירונית מנוע צמיחה מרכזי לחברה; חיזקנו ועיבינו בשנה האחרונה את מחלקת ההתחדשות העירונית שלנו, הוספנו תת-מחלקה לפיתוח עסקי ייעודי רק להתחדשות עירונית ותת-מחלקה לקשרי דיירים, וכל מנהלי החברה ועובדיה מוכוונים לתחום ההתחדשות העירונית".
עדות להיותה של קבוצת יוסי אברהמי מובילה בתחום ההתחדשות העירונית היא זכייה בשלושה מכרזי פינוי-בינוי של חברת עזרה וביצרון, החברה הבת של עיריית תל אביב לקידום התחדשות עירונית בעיר. לפי המודל החדש של העירייה, עזרה ובצרון מארגנת את הדיירים, מתכננת את התב"ע ומביאה לאישורה בוועדה המקומית, ולאחר מכן יוצאת ב"קול קורא" פומבי לבחירת יזם עבור הפרויקט.
במסגרת זו, יוסי אברהמי זכתה זה מכבר במכרז להקמת 309 יחידות דיור ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר: בפרויקט, שזכה לשם "TOMORROW", החברה תבנה ארבעה בניינים בני תשע קומות ומגדל בן 23 קומות וכן שטחי מסחר בקומת הקרקע. הפרויקט התקדם משמעותית השנה, והחברה תגיש בקרוב בקשה להיתר בנייה.
זכייה נוספת במכרז של עזרה וביצרון הייתה לפרויקט פינוי-בינוי במתחם יפת ביפו, שבו תבנה החברה 248 יחידות דיור חדשות בחמישה בניינים בני שמונה קומות מעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה בשטח של כ-800 מ"ר, וכן מגדל מגורים בן 18 קומות. גם פרויקט זה התקדם מהותית השנה - אושרה תוכנית עיצוב אדריכלי והחברה תגיש בקרוב בקשה להיתר בנייה.
זכייה שלישית בחודשים האחרונים הייתה במתחם הרחובות הקשת-גיתית-משגב עם שבשכונת קריית שלום בתל אביב, ובו נבחרה החברה לבנות 248 דירות חדשות בשלושה בניינים בני תשע קומות ומגדל מגורים בן 15 קומות וכן כ-700 מ"ר מסחר. בכל שלוש הזכיות קבוצת יוסי אברהמי נבחרה ברוב קולות, וגברה על חברות מובילות אחרות בענף הנדל"ן הישראלי.
"הזכיות במכרזים אלו, באמצעות קול קורא שפורסם על ידי חברת עזרה וביצרון שבבעלות עיריית תל אביב, מהווה הכרה ביכולותיה של חברת יוסי אברהמי ליזום, לבצע ולנהל פרויקטים מורכבים בהתחדשות עירונית", אומר שלמה עסיס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת יוסי אברהמי. "בחירתנו על ידי הדיירים מהווה המשך ישיר להתפתחות חטיבת ההתחדשות העירונית בחברה, ומעידה על הניסיון והידע שצברה החברה בתחום, ההיסטוריה הביצועית שלה, עמידה בלוחות זמנים ועוד".
בשנה החולפת החברה זכתה גם במכרז דיירים רגיל בתל אביב לביצוע פרויקט פינוי-בינוי על קרקע בשטח 2,800 מ"ר ברחוב נהריים בשכונת צהלה בעיר, שבמסגרתו תבנה כ-160 יחידות דיור חדשות בשלושה מבנים: שני בניינים בבנייה מרקמית בגובה תשע קומות ומגדל מגורים בן 25 קומות עם חזית מסחרית אופנתית, כמקובל באזור.
בעיר חולון החברה נבחרה ב-2024 לבצע בשכונת רסקו ב' שבמרכז העיר פרויקט התחדשות עירונית מסוג הריסה ובנייה מחדש, בהתאם לתוכנית העירונית להתחדשות עירונית ח619. החברה תבנה שני בניינים בני 12 קומות ובהם 132 דירות חדשות על קרקע בשטח 2.5 דונם ברחוב ההסתדרות.
פרויקטים נוספים שהחתימה החברה בשנה האחרונה הם אנטיגונוס בשכונת הקטמונים בירושלים, שבמסגרתו תבנה כ-250 יח"ד חדשות בשני בניינים בני עד 30 קומות. דיירי התמורה בפרויקט יקבלו שתי דירות כ"א (!) בשטח של כ-100 ו-120 מ"ר. מהחברה נמסר, כי הפרויקט נחתם במהירות שיא, והיא נמצאת כרגע לקראת הגעה לרוב הדרוש ותחילת התכנון.
עוד פרויקט שהחתימה החברה בירושלים במהלך 2024, הוא פרויקט הרכבת 49 בשכונת בקעה. החברה תקים 140 דירות חדשות בשני בניינים בני כ-15 קומות. הפרויקט כבר הגיע לרוב הדרוש בקרב הדיירים, והחברה מתחילה לקדם את התכנון.
בעיר חיפה החברה בשלבים מתקדמים בקידום שני פרויקטים: פרויקט בשכונת נווה דוד, הממוקמת בקו הים, להקמת כ-700 יח"ד, ופרויקט בשכונת שער העלייה, ובו גם כן כ-700 יח"ד חדשות. לשני הפרויקטים יש רוב דרוש והם בשלבי אישור התב"ע.
"אנו זוכים לאמון הדיירים פעם אחר פעם, הודות למקצועיות החברה, בנייה ברמה גבוהה, עם סטנדרטים חדשניים ועכשוויים, שירות לקוחות איכותי והקשר האישי שאנו מעניקים לדיירים", אומר עסיס. "החברה מדברת עם בעלי הדירות בגובה העיניים ומנגישה להם את הפרויקטים בשפה ברורה ומדויקת, עם אמצעי המחשה חדישים דוגמת סיורים וירטואליים בפרויקטים. החברה גם נוהגת לקיים מפגשים רבים עם בעלי הדירות במעמד בעל החברה יוסי אברהמי עצמו ונציגי ההנהלה, שבהם אנו קשובים מאוד לצורכיהם, יורדים לפרטים הכי קטנים, ומפגינים כלפיהם שירות לקוחות מיטבי. פעמים רבות אלה בלבד מכריעים בין הבחירה ביוסי אברהמי ובין חברות אחרות לביצוע הפרויקטים. אנו רואים בבעלי הדירות כשותפים שלנו לדרך, מתייחסים אליהם בהתאם, ופועלים למיצוי מלוא הפוטנציאל של הפרויקט לטובת הדיירים", מסכם שלמה עסיס.
קבוצת יוסי אברהמי היא מהחברות המובילות והמבוססות בענף הנדל"ן הישראלי כבר 43 שנה, ועוסקת בייזום, תכנון חכם וביצוע של פרויקטים למגורים, מסחר ומלונאות. החברה יזמה, תכננה ובנתה כ-6,000 יחידות דיור ברחבי הארץ, בהן דירות יוקרה, פנטהאוזים מפוארים ודירות מיוחדות. כמו כן הקימה מאות מיזמי תשתיות ופיתוח, ביצעה עבודות הנדסה אזרחיות וכן יזמה פרויקטי יוקרה ללקוחות פרטיים. הפרויקטים של החברה מאופיינים במיקומים מנצחים בתל אביב, חיפה, נתניה, בדרום הארץ בכלל ובאילת בפרט. בין הערכים המובילים שחרטה החברה על דגלה - שירות לקוחות איכותי ללקוחות חוזרים וחדשים, המוביל לשביעות רצון הרוכשים.
