תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה, כשהיקף התוכניות המאושרות הולך ומאמיר וכך גם המיזמים שיוצאים לביצוע. עם זאת, ככל שההיקפים גדלים, כך גדלות גם הפרצות בחוק או בהתנהלות השחקנים השונים, מה שמחייב מדי פעם גם את המחוקק להתערב ולקבוע כללים חדשים.
תקנות חדשות, שגובשו על ידי מחלקת ייעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) במשרד המשפטים בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מבקשות לפתור בעיה מוכרת בשוק ההתחדשות העירונית – חוסר הוודאות בקרב בעלי דירות לגבי התנאים לביטול עסקה עם יזם, ובמיוחד לגבי גובה התשלום שיידרש מהם בשל כך.
מדובר בלא מעט מקרים שקרו במהלך השנים, אולם עד כה לא ניתנה לכך תשובה חד-משמעית או דרך התנהלות ברורה. כעת התקנות, ששר המשפטים כבר חתם עליהן וייכנסו בקרוב לתוקף, מעניקות ודאות לבעלי הדירות במיזמים אלה וגם לשאר השחקנים.
חקיקת ההתחדשות העירונית קובעת, כי בעלי דירות שחתמו עם יזם על עסקת התחדשות עירונית, רשאים לפעול לביטול העסקאות מבלי שיראו בכך הפרת חוזה, אם היזם לא קידם את העסקה לפי אבני דרך שנקבעו בחוק. שר המשפטים הוסמך בחוק לקבוע בתקנות את התשלום שהיזם יהיה זכאי לו במצבים כאמור. נסביר, כי מדובר במצבים שבהם אי העמידה באבני הדרך אינה תלויה ביזם, והפיצוי האמור קשור לעובדה שעד אותו המועד הוציא האחרון כספים לקידום הפרויקט. הסכומים שנקבעו לפיצוי, תלויים בשלב שבו נמצא הפרויקט, ונקבעו על בסיס של סכום פיצוי לכל אחת מיחידות הדיור הקיימות.
במשרד המשפטים וברשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסבירים, כי עד כה סוגיית התשלום ליזם העלתה חששות ואי-ודאות בקרב בעלי הדירות, באופן שהרתיע אותם משימוש בזכותם לפעול לביטול העסקה במצבים האמורים, כי היקף הפיצוי לא היה ידוע. עוד נמסר כי כעת, עם התקנת התקנות הקובעות מה יהיה התשלום, בעלי דירות יכולים להרגיש בטוחים יותר בקבלת החלטה מושכלת, אם ברצונם להמשיך ההתקשרות עימו או לבטלה, בתנאים הקבועים לכך בדין.
הסכומים שנקבעו בתקנות מתחשבים במאפייני הפרויקט, הבית המשותף והשלב שבו נמצאת העסקה. במיזמים של פינוי-בינו, הסכומים נעים בין 5,000 שקל ל-10,000 שקל ליחידת דיור. נציין, כי במצב שבו התוכנית קודמה על ידי רשות ציבורית (ולא על ידי היזם), הסכום יופחת במחצית. במיזמים של התחדשות בניינית (תמ"א 38 או חיזוק מבנה בודד בדרך אחרת) – הסכומים נעים בין 500 שקל ל-1,800 שקל. כמו כן על מנת להבטיח את זכויות בעלי הדירות ואת שחרורם מההתחייבות ליזם בעסקה, נקבע בתקנות, כי אם הפרויקט הגיע לשלב שבו כבר נרשמה הערת אזהרה לטובת היזם, תנאי להעברת התשלום ליזם יהיה מחיקת ההערה ממרשם המקרקעין.
טור זה התפרסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
