תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית באילת עם סבסוד ממשלתי יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה היום (ב') להפקדה תוכנית פינוי בינוי בשכונת יעלים בעיר, הכוללת 216 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים על שטח של כ-5.8 דונם.
התוכנית, שהוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אילת, היא אחת התוכניות הראשונות במהלך כולל להתחדשות המתחמים הוותיקים בעיר הדרומית. זאת כחלק מהמענה שמקדמת הרשות להתחדשות עירונית לחידוש הנדרש בערים המצויות בסיכון סיסמי מוגבר.
במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי משרד אדריכלים גורדון אדריכלים ומתכנני ערים, ייהרסו 75 דירות קיימות ב-4 בניינים בי 4 קומות לטובת הקמה של בניין בן 7 קומות, בניין בן 10 קומות ומגדל מגורים בן 29 קומות. היא מיועדת לקבל סבסוד ממשלתי כדי לאפשר היתכנות כלכלית ליזמים.
בוועדה הסבירו כי הבינוי בשכונה "ותיק, צפוף ומיושן ואינו עומד בדרישות הבטיחות והאיכות של מרחב מגורים עכשווי". עוד ציינו כי עקרונות התכנון "שמים דגש על מענה מותאם לתנאי האקלים המקומיים, הצללות טבעיות, שיפור הרשת ההליכתית, חיזוק המרחב הציבורי ויצירת מרקם עירוני חיוני ורציף".
בעיריית אילת ציינו כי מדובר באחת מתוך 5 תוכניות המקודמות בשכונות הוותיקות: מתחם ברנע בשכונת הדקל ומתחם פארן בשכונת ערבה, שעברו את תנאי הסף בוועדה המחוזית; מתחם קדש ומתחם לוס אנג'לס בשכונת ערבה, שהוגשו לוועדה המחוזית לעמידה בתנאי סף; ומתחם התמרים בשכונת הדקל, שהופקד לוועדה בתנאים. את הפרויקטים מובילה העירייה באמצעות מינהלת התחדשות עירונית ייעודית, לצד כ-20 פרויקטים שמובילים יזמים פרטיים.
יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס, מסר: "ההחלטה על הפקדת תוכנית ראשונה בשכונת יעלים בעיר אילת, אחת מ-6 השכונות הוותיקות באילת, היא אבן דרך חשובה ומשמעותית בהליך התחדשות בעיר. התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני, תגדיל את היצע יחידות הדיור במגוון גדלים, תחזק את המרקם העירוני ותעודד את המשך המגמה החשובה של התחדשות עירונית בעיר".
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, הוסיפה כי "מדובר בתוכנית ראשונה להתחדשות עירונית, כחלק ממהלך כולל להתחדשות העיר אילת בשנה האחרונה. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים, תוך מתן מענה לממ"דים ולנגישות, התוכנית כוללת תועלות ציבוריות נוספות, כגון יצירת מרחב הליכתי ונגיש, שיפור רשת שבילים ויצירת חזית פעילה לרחוב. כל זאת, תוך בחינה מוקפדת של הפרמטרים הנופיים והייחודיים של העיר אילת הממוקמת בין ההר לים".
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי "התוכנית שאושרה היום להפקדה באילת משלבת מגוון דירות ומבנים בשטח קטן במיקום מרכזי בעיר הוותיקה. היא קודמה במהירות וביעילות, תוך שיתוף פעולה מוצלח בין כל הגורמים".
ראש עיריית אילת, אלי לנקרי, אמר: "ההתחדשות העירונית, לצד תנופת הבנייה האדירה, היא הדרך שלנו להעניק לתושבים שכונות חזקות יותר עם דיור איכותי ומרחבים ציבוריים מזמינים ונעימים. אנחנו מתרגשים להתחיל בשכונת יעלים, הוותיקה ביותר באילת, וזו רק התחלה של תוכנית מקיפה שתחזק את כל השכונות הוותיקות שלנו ואת העיר כולה".
הכי גדולה בשכונה ד'
בתוך כך, אישרה הוועדה המחוזית דרום תוכנית ענק להתחדשות עירונית בבאר שבע גם בבאר שבע. מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר והיא כוללת 1,632 יחידות דיור שיוקמו ב-4 מתחמי תכנון בשכונה ד', לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
התוכנית, שקודמה גם היא על ידי הרשות להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע ונערכה על ידי אדריכל עידו אלונים ממשרד אלונים גורביץ אדריכלים, משתרעת על שטח של כ-136.2 דונם במתחם שבחלק מרחובות הצדיק מירושלים, סנהדרין, רגר ושפריצק. במסגרתה יוקמו 9 מגדלים בגובה 14-31 קומות לאורך שדרות רגר, לצד בניינים בני 8-10 קומות שישלבו חזיתות מסחריות פעילות לאורך שדרות רגר ורחוב סנהדרין.
מתוך כלל יחידות הדיור, 352 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר וכן דיורית. כיום מצויות במתחם 233 יחידות דיור ב-10 מבנים שיפונו לטובת הפרויקט החדש. בתוכנית יקבע מנגנון קרקע משלימה (שמאפשר ליזם לקבל קרקע ולבנות עליה דירות חדשות לצורך כדאיות כלכלית) בשיתוף רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
בנוסף, התוכנית כוללת פיתוח של שטח רחב ידיים בכניסה לעיר, כ-16 דונם עבור שטחים למבנים ומוסדות ציבור לטובת בית ספר יסודי, גני ילדים, תרבות וספורט. כמו כן, התוכנית מאפשרת חיבור עילי להולכי רגל מעל רחוב הצדיק מירושלים כדי לשפר את החיבור בין שכונה ד' לשכונת הרקפות המפותחת במקביל מצפון.
פלוס ציין בהקשר זה כי "הפקדת תוכנית הענק בשכונה ד' היא אבן דרך חשובה. זו תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר בבאר שבע והיא תביא לחידוש המרקם העירוני, תוסיף אלפי יחידות דיור במגוון גדלים ותחזק את הכניסה הצפונית לעיר באמצעות עירוב שימושים, שטחי ציבור נרחבים ופתרונות תחבורה והליכתיות משופרים".
מריל מסרה: "מדובר בתוכנית ייחודית ומשמעותית במיוחד להתחדשות עירונית בשכונה ד'. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים, תוך מתן מענה למיגון ונגישות, היא כוללת תועלות נוספות לציבור הרחב - יצירת מרחב הליכתי ונגיש, הכולל עירוב שימושים, לצד פיתוח גינות כיס, חיבור השכונה לשכונה חדשה שבהקמה והקמת מוסדות ציבור נוספים בלב השכונה. התוכנית כוללת קרקע ציבורית כמענה כלכלי משלים לתימרוץ המימוש".
נדלר חיזק את הדברים: "הפקדת התוכנית בשכונה ד' היא אבן דרך משמעותית בחידוש המרקם הוותיק של באר שבע. התוכנית משלבת התחדשות עירונית עם בנייה חדשה, ותביא לחיזוק הכניסה הצפונית לעיר ולחידוש השכונה, תוך מתן מענה לאוכלוסייה מגוונת באמצעות מעל 1,600 יחידות דיור, כולל למעלה מ-350 יחידות דיור קטנות המיועדות לזוגות צעירים ומשפחות המחפשות פתרונות דיור נגישים במרכז העיר".
ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', אמר: "תוכנית ההתחדשות במתחם הצדיק היא מגה-מהלך שיבסס את הכניסה הצפונית של באר שבע כשער מודרני, תוסס ומזמין. אנחנו מקימים רובע עירוני חדש המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור, שיחבר בין השכונות הקיימות לשכונות החדשות. זהו פרויקט שמבטא את חזוננו לחדש את המרקם העירוני, לקדם את איכות החיים של התושבים ולבנות עתיד של עיר מתקדמת. התוכנית היא חלק מהסכם הגג המחודש ומשיתוף פעולה מלא עם הרשות להתחדשות עירונית, רמ"י והוועדה המחוזית, ומהווה אבן דרך נוספת בהובלת באר שבע לעשור הבא".
