החברות טעו במחיר - ודורשות מחסרי הדיור לשלם: זכאים חסרי דיור שזכו בפרויקט מחיר מופחת בשכונת גבעת המטוס בירושלים, שחלקם כבר חתמו על חוזים לרכישת הדירות ונטלו משכנתאות מהבנק, הופתעו לקבל מכתב מהחברות היזמיות, רם אדרת וסלעית יזמות נדל"ן, ובו הן מודיעות להם על "טעות במחיר הדירה" ודורשות מהם להשלים את ההפרש, ולא - החוזה יבוטל. זאת למרות שכאמור חלקם כבר ביצעו תכנון תשלומים והתחייבו לבנקים.
במכתב שנשלח לאחד הזוכים והגיע לידי ynet ו"ממון" טענו החברות (תחת השם רם אדרת סלעית בע"מ) כי באתר משרד הבינוי והשיכון פורסמו פרטי הפרויקט, לרבות המחיר למ"ר דירתי אשר זכה במכרז, ואולם לחברות התברר כי "נפלה טעות במחיר התמורה של הדירות במתחם" וכי המחיר שנכתב בחוזה אושר "בטעות" על ידי חברת הבקרה מטעם משרד השיכון.
כך, בעוד שהדירה שנבחרה על ידי הזוכים תומחרה תמורת סכום של 14,180 שקל למ"ר (ובסך הכול שווי של כ-1.855 מיליון שקל לדירה שבחר אותו זוכה), במכתב כותבות החברות כי הסכום למ"ר דירתי שנקבע במכרז עומד על 15,333 שקל למ"ר. כלומר מדובר בהפרש של 1,153 שקל למ"ר, כך שלמעשה מחיר הדירה עומד על כ-2.006 מיליון שקל.
במכתב כותבות החברות כי "המחיר אף פורסם באתר משרד הבינוי והשיכון/אתר דירה הנחה יחד עם יתר פרטי הפרויקט"; והן אף דורשות מהזכאים: "ככל שלא תפעלו בהתאם לאמור וככל שלא ייחתם על ידכם מסמך לעדכון מחיר הדירה בתוך 7 ימים ממועד משלוח מכתב זה, תראה החברה את הסכם המכר כבטל לכל דבר ועניין".
"אמרו לנו 'זה רק 150 אלף תוספת', זה היה מזלזל"
עמוס (46), סוכן מכירות ממושב אזור ירושלים ואשתו סייעת בגן ילדים, זכו בפרויקט במקום מאוד גבוה. עמוס מספר: "זכינו בתוכנית, חיכינו 3 שנים שידברו איתנו. כשסוף-סוף פנו אלינו, הגענו למשרדי החברה, בחרנו דירה בהתאם ליכולות הכספיות שלנו, חתמנו על חוזה ולקחנו יועץ משכנתא. שברתי את הפנסיה שלי ושילמתי קנס של 40 אלף שקל כדי שיהיה לנו ההון העצמי הדרוש ולקחנו משכנתא מהבנק. ועכשיו פתאום אומרים לנו שטעו ב-1,000 שקל למ"ר".
"עבורנו זה 150 אלף שקל, אבל מי שהתקשרה להודיע לנו אמרה - 'זה רק 150 אלף', וזה נשמע מזלזל", הוא ממשיך. "אני לא מהנדס ולא רואה חשבון, אני לא מבין בסכומים ובחישובים אבל מאשימים אותנו בטעות. ראיתי את המחיר בחוזה ועליו הסתמכתי. אם הייתי יודע שהמחיר גבוה יותר, הייתי בוחר בדירה קטנה יותר. מעבר לקושי, זאת אחת האכזבות הכי גדולות שהיו לי בחיים. אפילו שילמתי להם כבר 3 שוברים. מה זה יעזור לי לבטל את העסקה, אם אבטל - הלכה הזכייה".
במכתב תגובה ששלח עו"ד ליאור לוי, המייצג חלק מרוכשי הדירות הפרויקט, הוא כתב כי "מרשנו נדהמו לקבל מכם הודעה לפיה נפלה לכאורה טעות במחירי הדירות, ולכן הם נדרשים לחתום על הסכם חדש, תוך איום כי אם לא יעשו כן - ההסכם הקיים יבוטל. אנו מבקשים להבהיר באופן חד משמעי כי אין כל עילה חוקית לביטול ההסכמים. הסכמים שנחתמו תקפים ומחייבים, לרבות ההסכמים החתומים אשר נותרו בידי החברה, והטענה לטעות במחיר אינה מצדיקה את הפרתם הבוטה, במיוחד כאשר מדובר במכרז המחייב את החברה במסגרת חוזית מול המדינה".
עו"ד ליאור לויצילום: איתי סליקטרעוד כתב עו"ד לוי כי "נכון למועד זה, חלק מהרוכשים כאמור מחזיקים בהסכם חתום על ידי החברה ואף העבירו כספים, חלקם העבירו תשלומים מבלי לקבל הסכם חתום, וחלקם חתמו על טופס בחירת דירה. בכל אחד מהמקרים, הרוכשים פעלו בהתאם להנחיות החברה, ובהתאם לזכאותם במסגרת התוכנית, וביצעו בחירות ופעולות בהסתמך על מחירי הדירות שהוצגו להם על ידי החברה ואושרו על ידי חברת הבקרה".
במכתב תגובה לעו"ד לוי נכתב: "לאחר זכיית החברה במכרז פורסמו, בין השאר, בעיתונות הכללית ובכל אמצעי המדיה, כמו גם באתר דירה בהנחה, מלוא פרטי הפרטים לרבות המחיר למ"ר דירתי אשר זכה במכרז". עוד נכתב כי "מחיר ההגרלה הוא מחיר שהיה ידוע להם (הרוכשים – ה.צ), על בסיסו השתתפו בהגרלה, והוא ש'ליווה' אותם במשך כשנתיים, עד אשר התבקשו להגיע לחתום על הסכמים למימוש זכייתם".
"החברה מנסה להתנער"
"מדובר במקרה חמור, שבו חברה קבלנית מנסה להתנער מהתחייבויותיה כלפי רוכשים תמימים שזכו בדירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן", אמר ל-ynet ו"ממון" עו"ד לוי. "הרוכשים פעלו בתום לב, חתמו על הסכמי מכר מסודרים ועמדו בכל התנאים הנדרשים, וזאת לאחר שההסכמים אושרו על ידי החברה הקבלנית ועל ידי משרד הבינוי והשיכון. הדרישה והניסיון לכפות חתימה על הסכמים חדשים בתנאים שונים, תוך איום בלתי חוקי בביטול ההסכמים המקוריים, מקוממת ומהווה חוסר תום לב של החברה".
עו"ד לוי מוסיף כי "אין לקבל טענה לפיה מדובר ב'טעות סופר' ולחברה אין זכות לבטל את ההסכמים ולפגוע בזכותם של הרוכשים לאחר שהסכמי המכר נחתמו על ידי שני הצדדים, שולמה תמורה עבור הדירה, חלקה באמצעות משכנתה שהרוכשים נטלו, ולכן נעמוד על הרגליים האחוריות ככל שנידרש".
לדבריו, "בנוסף, אנו מצפים ממשרד הבינוי והשיכון לפעול בנחישות מול החברה ולהבהיר לה כי היא מחויבת לכבד את ההסכמים כפי שנחתמו, ללא שינוי חד צדדי. חשוב לציין שמקרה זה מדגיש את החשיבות הרבה של ליווי משפטי, גם בפרויקטים של מחיר למשתכן, כדי לוודא כי זכויות הרוכשים נשמרות מול חברות קבלניות המנסות לנצל את חוסר הידע והכוח של הרוכשים".
"מצרים על הטעות"
מחברת רם אדרת סלעית בע"מ נמסר בתגובה: "החברה משווקת כבר שנים מאות דירות במסגרת מבצעי הדיור הממשלתיים בהצלחה רבה ולשביעות רצון הזכאים וחברות הבקרה המפקחות על התהליכים. במכרז בגבעת המטוס בירושלים פורסם המחיר למ"ר שנקבע במכרז והזכאים שנכנסו להגרלה היו מודעים למחיר. אולם באחד משלושה מתחמים בפרויקט נפלה טעות בתמחור הדירות ויש מספר זכאים שחתמו על הסכמים בהם המחיר למ"ר היה שגוי ונמוך מהמצוין במסמך הזכייה שלהם.
"יצוין כי מדובר בטעות בתום לב, שגם לא אובחנה על ידי חברת הבקרה. אנו מצרים על הטעות ומבינים את עוגמת הנפש שנגרמה בוודאי לרוכשים שנאלצים כעת להשלים את הסכומים החסרים. ערכנו עמם מפגש הסברה ונתנו להם זמן להתארגן לתוספת התשלום. כמו כן עומדת בפניהם האפשרות לבטל את העסקה".
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: "משרד הבינוי והשיכון אינו צד לחוזי המכר שנחתמו בין הקבלן לרוכשים, הטעות במחיר הדירות היא באחריות הקבלן בלבד. כל שינוי במחיר הדירה לאחר החתימה על החוזה מצוי במישור היחסים שבין הרוכשים לקבלן".
