בשיתוף שיכון ובינוי נדל"ן
בעוד מחירי הדירות בתל אביב-יפו מגיעים ל-60 אלף ש"ח למ"ר, דרום העיר חווה מהפכה שצפויה לרשום האצה בשנים הקרובות; שכונת יפו ד', שהיא חלק מרובע 7, נחשבת כיום ל"פלורנטין הבאה" בזכות התחדשות מאסיבית ומיקום אסטרטגי.
מה הופך את יפו ד', אחת השכונות עם הפוטנציאל הגבוה ביותר לעליות בשווי הנכסים, ליעד המועדף על משפחות וצעירים שרוצים להישאר בעיר ומחפשים איכות חיים?
קרובה להכל - השכונה המחוברת של תל אביב מציעה פוטנציאל עצום לעלייה בשווי הנדל"ן
"אזור דרום תל אביב נחשב במשך שנים ל'חצר האחורית' של העיר", אומר שמאי המקרקעין ישראל יעקב, "אך בשנים האחרונות המצב השתנה בזכות מהלך עירוני משמעותי המשלב התחדשות עירונית, תשתיות תחבורה חדשות, וחיבור למרכזי התעסוקה של תל אביב". שכונת יפו ד', שהוקמה בשנות ה-50 וה-60, מושכת קהל חדש של משקיעים ורוכשים שמזהים את הפוטנציאל הגדול בה, הן מבחינה פיזית והן מבחינת תדמית. הגישה התחבורתית המתקדמת, הכוללת קרבה לתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה ולתחנת הרכבת וולפסון, תורמת לחיבור השכונה למרכז העיר ולכל גוש דן. קרבה זו מצמצמת את הפער בין יפו ד' למרכז העיר ומציבה אותה בלב הרשת התחבורתית של גוש דן. כמו כן, השכונה קרובה לנתיבי איילון ולמחלף וולפסון, דרך שלמה, כמו גם לאזורי תעסוקה כמו עזריאלי וקריית הממשלה. "עבור מי שמחפש מגורים בעיר, בלי פקקים, עם חיבורים מעולים, זהו מיקום שמציע ערך נדל"ני מובהק", אומר יעקב.
דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובינוי נדל"ן, מספר כי "השוק של גוש דן עובר עיצוב מחדש, במיוחד אזורים הסמוכים למרכז תל אביב. יפו ד' מהווה דוגמה בולטת לתהליך, עם האצה בפיתוח ובהשבחת הערך של הנכסים. לדבריו, "נכון לעכשיו, ישנם פערים של עשרות אחוזים במחיר למ"ר בהשוואה למרכז העיר, אך אין סיבה ששכונות אחרות במרחק זהה ממרכז העיר יתומחרו גבוה הרבה יותר משכונות כמו יפו ד', במיוחד על רקע ההתחדשות המואצת והתשתיות המתפתחות". על פי יעקב, "ניתן לצפות לעלייה של 15-25% במחיר למ"ר בטווח של חמש עד שבע שנים, ככל שהתשתיות יושלמו ותירשם כניסה של אוכלוסייה חזקה ואיכותית".
6 צפייה בגלריה
"ניתן לצפות לעלייה של 15-25% במחיר למ"ר בטווח של חמש עד שבע שנים", ישראל יעקב
(צילום: נועם פריסמן)
יפו ד': כך הפכה השכונה למוקד משיכה למשקיעים ומשפחות צעירות
הפוטנציאל של יפו ד' מושך קהל רוכשים מגוון. מצד אחד, משקיעים מזהים הזדמנות לרכוש דירות באזור עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי. "נכון להיום, התשואה משכירות עומדת על 3.2-3.8% בשנה, עם פוטנציאל לעלייה בהמשך", אומר יעקב. מצד שני, השכונה מושכת זוגות צעירים ומשפחות שמחפשות הזדמנות לגור בתל אביב במחירים נגישים יותר.
דוד אפלשטיין, שותף בחברת הנדל"ן ארק גרופ, אומר כי ""השכונה משנה את פניה ומזכירה את מה שהיה לפני מספר שנים בפלורנטין. הצביון משתנה, צעירים נכנסים. משפחות שעבורן לרכוש דירה במרכז תל אביב יקר מדי, מגלות שביפו ד', הן יכולות לרכוש דירה מרווחת ובמחירים נמוכים משמעותית. עדיין בגבולות העיר, עם מוסדות החינוך האיכותיים, במחירים נמוכים בהשוואה למרכז ועם כל השירותים שהעיר יודעת ויכולה להציע".
בין היתר, השכונה מציעה את כל השירותים הנדרשים למשפחות: בתי ספר (כגון איתמר בן אבי), מוסדות השכלה גבוהה (המכללה האקדמית תל אביב-יפו), מוסדות תרבות וספורט (מרכז אניס, מרכז הטניס של יפו) ופנאי (פארק דוידוף, חוף גבעת עלייה). כמו כן, יתרון משמעותי הוא האפשרות לכל דירה לקבל חניה פרטית, בניגוד למגמה במרכז העיר לצמצם את תקני החניה.
6 צפייה בגלריה
"במחירים נמוכים בהשוואה למרכז ועם כל השירותים שהעיר יודעת ויכולה להציע", דוד אפלשטיין | פרוייקט D Point
(הדמיה: AIKO)
תנופת ההתחדשות בשיאה - חברות הנדל"ן הגדולות מאמינות בפוטנציאל של יפו ד'
מויאל מציין כי "הנוכחות בשכונה של החברות היזמיות הגדולות בענף, כמו אקרו, אברהם וקרסו, מעידה על האמון הרב בפוטנציאל הפיתוח וההתחדשות של יפו ד'". לדברי אפלשטיין, "אנחנו רואים את זה בכמות המיזמים של התחדשות עירונית. זהו חלק מהתנופה של השכונה כולה".
פרויקט D POINT: פרויקט הדגל של ההתחדשות העירונית, במיקום אסטרטגי ביפו ד'
אחד הפרויקטים הבולטים המבטאים את התנופה של שכונה הוא פרויקט D POINT של שיכון ובינוי נדל"ן וארק גרופ. הפרויקט ממוקם ברחוב המחרוזת 41-35, וכולל הריסת ארבעה בניינים ישנים (64 יח"ד) ובניית בניינים חדשים בני 10 קומות עם 148 יח"ד. דירה כוללת חניה ומחסן בטאבו – נתון שכבר לא קיים בפרויקטים החדשים במרכז העיר.
לדברי אפלשטיין, הייחודיות של D-POINT היא "המיקום המרכזי אך השקט בתוך השכונה - במרחק של 400 מטרים מתחנות הרכבת, הקלה והכבדה, מה שמאפשר ליהנות משקט ושלווה, אך להישאר קרוב לכל אמצעי התחבורה. הפרויקט נמצא במרחק הליכה מחוף הים, ובנוסף, הוא צמוד לפארק מתוכנן של 12 דונם, שיבטיח איכות חיים גבוהה לתושבים".
פרויקט D POINT מציע דירות החל מ-2.3 מיליון ש"ח לדירת שני חדרים הכוללת חניה. המחירים למ"ר בפרויקט נעים בין 33,000 ל-42,000 ש"ח למ"ר, מחירים נמוכים משמעותית ממרכז העיר, שם המחיר למ"ר עשוי להגיע ל-50-60 אלף ש"ח. לדברי אפלשטיין, "דירת 120 מ"ר חדשה בפרויקט יכולה להימכר בכ-4.5 מיליון ש"ח, בעוד שדירה בגודל דומה במרכז העיר יכולה להגיע ל-7.5 מיליון ש"ח. פערים אלה מאפשרים למשפחות להגשים את החלום התל אביבי בדירה מרווחת".
שיתוף הפעולה בין שיכון ובינוי, חברה ותיקה ומנוסה עם למעלה מ-100 שנות פעילות, לבין ארק גרופ, חברה צעירה ויצירתית, מבטיח פרויקט ברמה הגבוהה ביותר. "בתוך התנופה המשמעותית של השכונה, מעט פרויקטים יודעים להציע את האיכות הנובעת מהשילוב בין שתי החברות", אומר מויאל. אפלשטיין מוסיף כי "גיבשנו את שיתוף הפעולה כדי ליצור משהו שונה בנוף של השכונה".
6 צפייה בגלריה
דירה כוללת חניה ומחסן בטאבו – נתון שכבר לא קיים בפרויקטים החדשים במרכז העיר
(הדמיה: 3DVision)
העתיד של יפו ד': בועה של איכות חיים בתוך העיר
במבט קדימה, יפו ד' מביטה קדימה. השכונה צפויה להמשיך את תנופת ההתחדשות, ותוך מספר שנים, רוב השכונה תהיה אחרי התחדשות, והאוכלוסייה תהיה מגוונת ואיכותית. מויאל מסכם כי "החיבור של השכונה לתשתיות תחבורה מגוונות, בשילוב עם תהליכי ההתחדשות, צפוי להוביל לזינוק בשווי הנכסים. השכונה תמשיך למשוך אוכלוסייה מגוונת - משפחות עם ילדים המחפשות דירות גדולות במחירים נוחים, וזוגות צעירים שלא מוותרים על החיים בתל אביב". לדבריו, השילוב בין התחדשות לבין התמהיל התרבותי הייחודי של יפו, יוצר סביבת מגורים שקטה ואיכותית שתמשיך להתפתח ולהשתפר.
6 צפייה בגלריה
"השכונה תמשיך למשוך אוכלוסייה מגוונת - משפחות עם ילדים המחפשות דירות גדולות במחירים נוחים, וזוגות צעירים שלא מוותרים על החיים בתל אביב", דן מויאל
(צילום: נועם פריסמן)
בשיתוף שיכון ובינוי נדל"ן
פורסם לראשונה: 16:11, 19.08.25
