בית המשפט המחוזי בחיפה קיבל לאחרונה ערעור שהגישו מוכרי דירה בחדרה על כך שחויבו לשלם לרוכשים פיצוי בסך 10% ממחיר הנכס בשל אי-גילוי על רטיבות. השופט יצחק כהן הדגיש שתנאי לקבלת הפיצוי החוזי הינו משלוח התראה בדואר רשום, דבר שהקונים לא עשו.
באוגוסט 2020 חתמו הצדדים על הסכם שלפיו בעלי הדירה ימכרו לרוכשים את דירתם שברחוב חטיבת הנח"ל בחדרה תמורת כ-1.36 מיליון שקל. בפרק "הצהרות המוכרים" בחוזה ציינו המוכרים שלא ידוע להם על פגמים נסתרים בדירה, וכי "למיטב ידיעתם אין בדירה בעיות רטיבות". בהסכם נקבע שאי-קיום סעיף זה מהווה הפרה יסודית, המזכה את הצד שכנגד בפיצוי מוסכם בשיעור 10% ממחיר הדירה, כלומר כ-136 אלף שקל.
1 צפייה בגלריה
סניף של דואר ישראלסניף של דואר ישראל
ארכיון
(צילום: אלכס קולומויסקי)
סעיף נוסף בהסכם התנה את קבלת הפיצוי המוסכם, במקרה של הפרה יסודית, בהתראת הצד המפר באמצעות מכתב בדואר רשום. בהתאם לסעיף, "הפר צד להסכם זה את ההסכם הפרה יסודית ולא תיקן אותה בתוך 14 ימים מהמועד בו קיבל התראה בגין ההפרה בדואר רשום" - ישלם לצד שכנגד את הפיצוי המוסכם.
כחצי שנה לאחר חתימת ההסכם נכנסו הרוכשים לדירה ולטענתם גילו בה רטיבות בנכס. הם הגישו תביעה לבית משפט השלום בחדרה, ובאוגוסט אשתקד חייבה השופטת קרן אניספלד את המוכרים לשלם את הפיצוי המוסכם בתוספת הוצאות משפט, ובסך הכול כ-156.5 אלף שקל.
עו"ד נטאלי גריידי עו"ד נטאלי גריידי
בערעור שהגישו למחוזי טענו המוכרים שהם חויבו בפיצוי המוסכם אף שאין מחלוקת כי לא התקיים התנאי הדורש מהרוכשים להודיע להם על ההפרה באמצעות מכתב בדואר רשום, ולהעניק להם הזדמנות לתקן.
בפסק דין קצרצר בן ארבעה העמודים התייחס השופט כהן לטענה זו בלבד - וקיבל אותה. הוא ציין שהוא מסכים אמנם עם קביעת השופטת אניספלד שלפיה המוכרים הפרו את הסכם המכר הפרה יסודית, אלא שבאותה נשימה הוא חלק על החלטתה לפסוק לטובת הרוכשים את הפיצוי המוסכם מבלי שהתגבשו התנאים שבחוזה לכך.
"הזכות לפיצויים המוסכמים הותנתה במשלוח מכתב רשום, ובמתן הזדמנות למערערים לתקן את ההפרה בתוך פרק זמן קצוב", כתב. "כל עוד המשיבים לא קיימו את הדרישה הפורמלית הכרוכה במשלוח מכתב רשום ובמתן הזדמנות למערערים לתקן את ליקויי הרטיבות בתוך 14 ימים מיום שקיבלו את המכתב הרשום - לא קמה למשיבים הזכות לקבל את הפיצויים המוסכמים".
לפיכך קיבל השופט את הערעור, ביטל את פסק הדין של בית משפט השלום, וחייב את הרוכשים לשלם למוכרי הדירה הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך כ-10,000 שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין • עו"ד נטאלי גריידי עוסקת במקרקעין ונדל"ן • הכותבת לא ייצגה בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין