בזמן ששוק הדיור המקומי מצוי במשבר בצל המלחמה שסיומה אינו נראה באופק, הריבית הגבוהה והגבלות מבצעי הקבלנים, ועל רקע הדיווחים של חברות הנדל"ן לגבי ירידה מתמשכת במכירת דירות חדשות, נראה כי שוק דירות היוקרה ממשיך לעבוד כמעט כרגיל, למרות ההאטה שנרשמה גם בו: ל"ממון" נודע כי חברת י.ח דמרי מכרה לאחרונה שלוש דירות פנטהאוז לתושבי חוץ בפרויקט YAMA מרינה באשקלון תמורת סכום כולל של כ-25 מיליון שקל.
שוק היוקרה בישראל מתרכז ברובו באזורי הביקוש במרכז הארץ, אולם גם בערי הפריפריה ניתן למצוא מעת לעת עסקאות יוצאות דופן. בחברה מציינים כי מדובר באחת העסקאות הבולטות בעיר בשנים האחרונות, במסגרתה תושבים מניו יורק רכשו את דירות היוקרה תמורת 24.6 מיליון שקל. הרוכשים מאותה המשפחה מתכננים להשתמש בדירות במהלך חופשותיהם בישראל, ובהמשך אף לעלות ארצה ולהתגורר בהן באופן קבוע.
מדובר בדירת פנטהאוז בקומה ה-23, המשתרעת על שטח של 177 מ"ר עם מרפסת בשטח 97 מ"ר ונוף פנורמי לים, שנמכרה במחיר של 8.6 מיליון שקל; דירת פנטהאוז בקומה ה-24 בשטח 177 מ"ר עם מרפסת בשטח 34 מ"ר שנמכרה במחיר של 8 מיליון שקל; ודירת פנטהאוז נוספת בשטחים דומים שנמכרה גם היא ב-8 מיליון שקל. הפרויקט, אשר צפוי להתאכלס בעוד כחצי שנה, נבנה על קו החוף במתחם המרינה של אשקלון וכולל שלושה מגדלי מגורים בני 24 קומות עם 327 יחידות דיור, כולן עם נוף לים. המפרט כולל חדר כושר, סאונה ומועדון דיירים.
ארז כהןצילום: עומר קורןהשמאי והמשפטן ארז כהן מתייחס לעסקה ואומר כי "מדובר בעסקה יוצאת דופן בשוק הדיור באשקלון. שלושה פנטהאוזים במחיר כולל של כ-25 מיליון שקל משקפים רמות מחירים גבוהות מאוד ביחס לעיר. למעשה, המחיר הממוצע בעסקה עומד על כ-40 אלף שקל למ"ר, בעוד שבשכונת המרינה עצמה המחיר הממוצע כיום נע סביב 23,500 שקל למ"ר בלבד. יחס המחיר לממוצע העסקאות ממקם את העיר בשורה אחת עם עסקאות יוקרה בערים באזורי ביקוש מובהקים. זוהי עסקה מעט מפתיעה בעיתוי הנוכחי, על רקע הנתונים המתפרסמים המצביעים על האטה בשוק הדיור ובפרט בסגמנט מגורי היוקרה, אך הביקושים עדיין קיימים".
"זוהי עסקה מעט מפתיעה בעיתוי הנוכחי, על רקע הנתונים המתפרסמים המצביעים על האטה בשוק הדיור ובפרט בסגמנט מגורי היוקרה, אך הביקושים עדיין קיימים"
לדבריו, "המחיר הגבוה ביחס לסביבה משקף את רמת הביקושים המושפעת במיוחד ממיקום על קו החוף, ובפרט כאשר מדובר ברוכשים תושבי חוץ המחפשים חוויית מגורים ונכס ייחודי. עד לפני מספר שנים תושבי חוץ היו פעילים מאוד בשוק הדיור בישראל ורכשו דירות יוקרה בערי חוף, ויתכן שלמרות ירידת הדולר לעומת השקל, זוהי עדיין עסקה משתלמת עבורם. מתווספת לכך הידיעות על התגברות האנטישמיות בחו"ל שככל הנראה מניעה יהודים מהעולם לבדוק אפשרות של רכישת נדל"ן בישראל, בין אם לשימוש עצמי או כהשקעה לטווח ארוך ואף הרצון לשמור על נכנס כנקודת מפלט במידת הצורך".
אמיר כהןצילום: עוזי אברהםלדברי אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברה, "בשנה האחרונה אנו עדים לעלייה ניכרת בפניות ובהתעניינות מצד תושבי חוץ, בעיקר מצפון אמריקה, דרום אפריקה, צרפת וארצות הברית. חלק מהרוכשים כבר עלו בפועל לישראל, ואחרים מבקשים להבטיח לעצמם נכס בארץ שיוכלו להגיע אליו בעת הצורך. גל האנטישמיות הגואה לאחר ה-7 באוקטובר היווה נקודת ציון עבור רבים, שהבינו כי אינם באמת רצויים ועלולים להיות בסכנה".
כהן הוסיף כי "אנו רואים עסקאות של בעלי יכולת שמיהרו לרכוש נכסים באזורי ביקוש מסורתיים כמו תל אביב, נתניה וירושלים, אך במקביל אנו מזהים התרחבות של הביקוש גם לאזורים נוספים, שבהם ניתן למצוא נכסים במחירים נגישים יותר. הרכישה הנוכחית של יהודים מארצות הברית מתווספת למכירות שביצענו בחודשים האחרונים בפרויקטים שלנו באשקלון, נתיבות וכרמי גת בקריית גת למשפחות מניו ג'רזי, אוסטרליה וצרפת".
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
