אלפי דירות בתוכניות במרכז הארץ אושרו בימים האחרונים: הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), שנמצאת בימים אלה תחת ביקורת נוקבת מצד גופים שונים שמתנגדים להפיכתה למוסד תכנוני קבוע, השלימה את התכנון של הרובע הצפוני בלוד הכולל כ-7,200 יחידות דיור. אתמול אישרה הותמ"ל את התוכנית המשלימה לרובע, הכוללת כ-5,366 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. מדובר בתוכנית ענק שמתגלגלת במוסדות התכנון שנים ארוכות.
התוכנית לרובע הצפוני של לוד, שקודמה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון והחברה הכלכלית של לוד, משתרעת על שטח כולל של כ-4,445 דונם ומייצרת רובע מגורים חדש, בסמוך לתחנות המטרו העתידיות. התוכנית לחלקו השני של הרובע מתוכננת בבינוי מגוון של בניינים בני 9-5 קומות ובמגדלים בני 22-12 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. תוכנית זו משלימה תוכנית נוספת שאושרה בשנת 2023 הכוללת 1,895 יחידות דיור.
התוכנית, שנערכה על ידי מנעד אדריכלים ומנוהלת על ידי חברת אביב, כוללת פיתוח של פארק נחל איילון, המשלב את שיקום הנחל, תוך הוספת שבילי אופניים ושיקום מבנים היסטוריים. כמו כן, במסגרתה נעשתה הסדרה תכנונית של קרקע בשכונות ס''א וס''ח, שתאפשר את ההסדרה הקניינית של התושבים המתגוררים בשכונות אלה.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, נתן אלנתן, אמר כי "מדובר בתוכנית חשובה במעלה, המביאה בשורה משמעותית לעיר ונחשבת לאחת התוכניות המורכבות והמסובכות ביותר לקידום. זוהי תוכנית רחבת היקף, המשלבת את כל ההיבטים של התכנון העירוני, החל מתשתיות, הסדרה, פיתוח בסביבת מטרו ועד דיור ותעסוקה, והיא תסייע באופן משמעותי להגדלת היצע הדיור בעיר ותתרום לחיזוק החזון העירוני של לוד כעיר מחוז מרכזית".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי, הוסיפה כי "תוכנית לוד צפון ממחישה את חוזקתה של הותמ"ל להתמודד עם תוכניות מורכבות, והיא מהווה השלמה חשובת לתכנון הרובע הצפוני של לוד. התוכנית מצטרפת לתנופת הפיתוח של העיר, כהמשך לתוכניות רבות שאושרו בותמ"ל בשנים האחרונות, ועתידה להפוך את אזור התעשייה הצפוני למוקד תעסוקה מתקדם בזכות הקרבה לקו רכבת קלה, רכבת כבדה בין עירונית ותחנות מטרו. כל אלה צפויים לשנות את פני האזור והעיר בצורה חסרת תקדים".
ראש העיר לוד, עו"ד יאיר רביבו, הוסיף כי "זהו יום חשוב לעיר לוד, עם אישור תוכנית לוד צפון ב'. מדובר בתוכנית מהחשובות והמאתגרות שאושרו אי פעם בישראל, והיא מגיעה לאחר 25 שנים של דיונים בוועדות השונות. לוד צפון ב' כוללת מרכיבי תכנון של מגורים, תעשייה, תעסוקה, פנאי ותרבות, לצד פינוי בינוי ושטחי ציבור רבים. זאת אבן יסוד חשובה בהתפתחות האדירה של העיר לוד".
המפעלים שמהווים מטרד לשכונה - יפונו
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה להפקדה תוכנית להקמת מתחם שישלב מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים, במקום שני המפעלים הקיימים - מפעל "קניאל" לקופסאות פח ומפעל "בר-און" לתערובות, בצפון-מערב כפר סבא. התוכנית נמצאת בסמוך למתחם תחנת הדיפו של קו מטרו M1 ולמעבר תת קרקעי לתחנת המטרו תדהר ברעננה.
התוכנית, שהוגשה על ידי החברות י. בראון ובניו וקניאל אריזות משקה ותוכננה עלי ידי משרד כנען שנהב אדריכלים, משתרעת על פני שטח של כ-95 דונם, והיא ממוקמת בסמוך לשכונה הירוקה בכפר סבא. היא כוללת 880 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 10 קומות, אשר ישלבו קומת מסחר.
מתוך כלל יחידות הדיור, 220 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה דיור מוגן בן 24 קומות, הכולל 550 דירות, 3 מגדלי תעסוקה בני 24 קומות על דופן כביש 4 וכן כ-8 דונם של מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון, אמר כי "מדובר בתוכנית חשובה, המשלימה את פיתוח העיר וגם מסדירה את פינוי המפעלים הקיימים, המהווים כיום מטרד לשכונה הסמוכה".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, הוסיפה כי "התוכנית נמצאת בתחום ההשפעה של המטרו, וכוללת עירוב שימושים בהתאם לעקרונות שנקבעו בתוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70). מדובר במתחם מגורים ותעסוקה אטרקטיבי, הנותן מענה בכל תחומי החיים לאוכלוסיות מגוונות".
במקביל, הוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית לאלפי יחידות דיור חדשות בפתח תקווה, אשר חלה על שטח של כ-28 דונם במתחם הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין בשכונת עמישב, בדרום-מזרח העיר. התוכנית, שהוגשה על ידי דניאל פז מתחם טבריה ותוכננה על ידי משרד צפור גרשון - צפור ברק אדריכלים, כוללת 965 דירות שיוקמו ב-8 מגדלי מגורים בני 18-26 קומות, ויחוברו ביניהם במבני מגורים נמוכים יותר בני 6 קומות.
מתוך כלל יחידות הדיור, 193 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, התוכנית מגדילה בתחומה את ההקצאה לשטחים ציבוריים, שיהוו כמעט מחצית משטחה. כמו כן, במסגרת התוכנית רחוב טבריה יהפוך להיות רחוב מעורב שימושים מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה. כיום מצויים במתחם 276 יחידות דיור ב-15 מבני שיכון, שיפונו לטובת הפרויקט הקיים.
