ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט המחוזי בירושלים דחתה לאחרונה את טענת השר לשעבר, הרב מיכאל מלכיאור, שלפיה הוא זכאי להקלה במס רכישה עבור רכישת דירה. השופט אביגדור דורות קבע שלנוכח העובדה שלמלכיאור ואשתו כבר הייתה דירה בבעלותם במועד הצטרפותם לקבוצת רכישה, הרי שהתיקון לחוק - המעניק הקלות במס ברקע עיכובים בבנייה - אינו חל עליהם.
באפריל 2013 רכשו בני הזוג זכות לדירת מגורים בקבוצת רכישה בפרויקט מגדלי הצעירים בתל אביב. באותו זמן הם כבר הייתה בבעלותם דירה בירושלים. בניית הפרויקט בתל אביב התעכבה, ובזמן הזה - במאי 2018 - מכרו בני הזוג את דירתם בירושלים וקנו למחרת נכס אחר בעיר ("הדירה השלישית"), תמורת 4.86 מיליון שקל.
חודש לאחר מכן נכנס לתוקפו תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר לבעלי זכות בקבוצת רכישה שבנייתה התעכבה, לרכוש דירה אחרת במדרגות מס של דירה יחידה, זאת בתנאי שבמועד הצטרפותם לקבוצה לא הייתה בבעלותם דירה. מנהל מיסוי מקרקעין, שסבר שהתיקון אינו רלוונטי במקרה זה, חייב את מלכיאור בכ-389 אלף שקל מס רכישה בשל קניית הדירה השלישית.
בערר שהגישו בני הזוג הם טענו שיש לפרש את תיקון 93 לחוק באופן המחיל את הוראותיו עליהם. לעמדתם יש להחשיב את זכותם בקבוצת הרכישה כ"דירה חלופית" שאינה שוללת מהם את ההטבה במס רכישה שמעניק התיקון, עבור דירתם השלישית.
אבל השופט דורות דחה אותם וכתב: "אין מקום לפרשנות העוררים לפיה במקום בו לתא המשפחתי קיימת דירה ראשונה ונרכשת דירה נוספת בקבוצת רכישה - זו תיחשב לדירה חלופית לאחר שתימכר הדירה הראשונה, ואזי תחשב לדירה יחידה על מנת לזכות בקבלת הקלה במס בעת רכישת הדירה השלישית".
בפסק הדין צוין כי תכלית התיקון היא מתן מענה לתא משפחתי שאין בבעלותו דירה אחרת והוא מבקש לרכוש אחת, כאשר ניסיונותיו לעשות זאת באמצעות קבוצת רכישה לא צלחו. השופט הוסיף שתיקון החוק נוסף בעקבות פניות רבות של רוכשים בקבוצות רכישה שהבנייה שלהן התעכבה או טרם החלה, והם נותרו שנים ארוכות ללא דירה בבעלותם כך שנדרשו לתחליפי מדור.
לעומת רוכשים אלה, נקבע, משפרי דיור אינם נזקקים לפתרון חלופי. במקרה של עיכוב בבניית קבוצת הרכישה הם יכולים פשוט לגור בדירתם האחרת.
בשולי הדברים ציין השופט שגם דברי ההסבר להצעת החוק תומכים בעמדת מנהל מיסוי מקרקעין. שם נכתב כי "מוצע להקל על מי שרכש דירה במסגרת קבוצת רכישה וזו דירתו היחידה". על אודות הצורך בתיקון הוסבר שאם מצטרף לקבוצת רכישה חווה עיכובים ורוצה לקנות דירה נוספת "הוא ייחשב למי שיש בבעלותו דירה - ולפיכך יחויב במס רכישה בשיעורים הגבוהים".
בנסיבות אלה דחה השופט את הערר ואישר את שומת מס הרכישה שהוצאה עבור הדירה השלישית. בני הזוג חויבו ב-30 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ העוררים: עו"ד סלי אילון ועו"ד אייל מידני
• ב"כ המשיב: עו"ד חגי דומברוביץ (פמ"י אזרחי)
• עו"ד דולב זורע עוסק במיסים
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
