ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בירושלים פטרה לאחרונה עולה חדשה ממס רכישה בגין דירה שקנתה בבית שמש לפני הגעתה ארצה. השופט אביגדור דורות דחה את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין, שלפיה היא לא זכאית לפטור בשל פער הזמנים בין מועד חתימת החוזה לבין ההתאזרחות שלה.
מדובר באלמנה אמריקנית בת 73 שהחליטה בערוב ימיה לעשות עלייה ולגור ליד בתה, חתנה ונכדיה. בספטמבר 2017, בעודה תושבת חוץ, היא התקשרה בהסכם לרכישת דירה "על הנייר" בבית שמש תמורת כמיליון שקל.
1 צפייה בגלריה
קבלת מפתח לאחר רכישת דירהקבלת מפתח לאחר רכישת דירה
אילוסטרציה
(צילום: Shutterstock)
במקור אמורה הייתה הדירה להימסר תוך שנה וחצי, אולם בעקבות עיכובים - שנבעו בעיקר ממגפת הקורונה - הבנייה התארכה והדירה נמסרה רק כ-4.5 שנים לאחר הרכישה. בתקופת ההמתנה להשלמת הבנייה היא מכרה את ביתה שבניו יורק, ובדצמבר 2020 עלתה ארצה והתגוררה בדירה שכורה סמוך לבתה, עד לקבלת המפתח.
בשל הזמן הרב שחלף החליט מנהל מיסוי מקרקעין בירושלים שהאישה אינה זכאית לפטור עבור דירה יחידה ולכן חייב אותה במס רכישה בסך 82,400 שקל. מכאן הערר שהוגש לוועדה באוקטובר 2022.
לטענת האישה, על פי החוק חלה הטבת המס בשני מקרים: כניסה לישראל תוך שנה מרכישת הדירה, או הפיכה לתושב המדינה תוך שנתיים מהרכישה. לשיטתה יש לספור את הזמן רק ממועד מסירת הדירה בפועל, ומאחר שבזמן קבלת המפתח היא כבר התאזרחה והפכה לתושבת - יש להעניק לה את הפטור. היא הוסיפה שבמקרים דומים לשלה קיבלו עולים חדשים פטור ממס, ועל כן מנהל המיסוי נקט כלפיה אפליה.
עו"ד איתי הכהןעו"ד איתי הכהן
מנגד טען מנהל המיסוי שיש למנות את התקופות האמורות ביחס למועד חתימת החוזה, קרי ספטמבר 2017, ולא החל ממועד סיום הבנייה ומסירת החזקה. לשיטתו, העוררת לתושבת רק בדצמבר 2020, כלומר יותר משנתיים מאז רכישת הדירה, ולכן היא אינה זכאית לפטור ממס רכישה.
אבל השופט דורות קיבל את עמדת העוררת שלפיה מניין הימים לזכאות לפטור ממס רכישה יחל במקרה זה רק עם סיום בניית הדירה ומסירתה בפועל לעולה. הוא הוסיף שההסברים שסיפקה לעיכוב בעלייתה ארצה והפיכתה לתושבת, בעיקר עקב משבר הקורונה, היו סבירים ומוצדקים, באופן המהווה סיבה מספקת להארכת מועד לצורך קבלת הפטור.
"המסקנה", כתב, "בנסיבותיה המיוחדות של העוררת - מניין הימים יחל ממועד מסירת הדירה, ועל כן זכאית היא להטבה מכוח סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין; בהתחשב בסכום התמורה (1.03 מיליון שקל עם תקרת פטור של עד כ-1.98 מיליון שקל, א"ה), הרי שהעוררת פטורה מתשלום מס רכישה".
לפיכך השופט קיבל את הערר וחייב את מנהל המיסוי להחזיר לעולה החדשה את מס הרכישה שכבר שילמה, כמו גם לשלם לה הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 18 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה תוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ העוררת: עו"ד חגי גרוס • ב"כ המשיב: עו"ד אלינעם קדוש (פמ"י אזרחי) • עו"ד איתי הכהן עוסק במיסים • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין