מחירי דירות 4 חדרים טיפסו ב-0.3% ברבעון הראשון של שנת 2025 לעומת הרבעון האחרון של 2024 וב-6.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מהסקירה הרבעונית של שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, המתפרסמת כאן לראשונה, רגע לפני פרסום מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מחר (ה').
הסקירה של דנוס מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים, והיא בוחנת דירות 4 חדרים בלבד, שמהוות את המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, שכן קיימת לגביו שונות נמוכה יחסית. בסך הכול נבחנו 2,646 עסקאות ב-16 ערים מרכזיות בישראל.
כפי שניתן לראות בטבלה, על פי הנתונים, עליות מחירים נרשמו ב-7 ערים מתוך 16 הערים שנבדקו בחודשים ינואר-מרץ השנה ביחס לרבעון הקודם: הרצליה (5%), ראשון לציון, חולון ורמלה (3%), ירושלים ואשדוד (2%) ובאר שבע (1%). ב-8 ערים נרשמה ירידה: אילת (4%-), נתניה וכפר סבא (3%-), תל אביב, פתח תקווה, אשקלון, מודיעין וחיפה (1%-). ברחובות מחירי הדירות נותרו ללא שינוי.
עוד עולה מהבדיקה כי ברבעון הראשון חלה ירידה של 5% בהיקף העסקאות ביחס לרבעון הרביעי של השנה שעברה. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, בצל פרוץ מלחמת חרבות ברזל, חלה עלייה של כ-20% בהיקף העסקאות.
עלייה שנתית של 15% באשדוד
בשתי הערים הרצליה ותל אביב מחירי הדירות זינקו בשיעור שנתי של 12%. באשדוד חלה עלייה שנתית אפילו גבוהה יותר של 15% ובבאר שבע טיפסו המחירים גם כן ב-12% תוך שנה. בחולון מחירי הדירות השלימו עלייה שנתית של 9% ובאשקלון וראשון לציון חלה עלייה שנתית של 8%. באשקלון חלה ירידה של אחוז במחירים בהשוואה רבעונית.
אוהד דנוסצילום: שחר שירזילדברי דנוס, "ברבעון הראשון של 2025 מחירי הדירות הפגינו יציבות יחסית ביחס לרבעון הקודם. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה עלייה שהתמתנה ביחס לרבעון הקודם. עליית המחירים השנתית החריגה נרשמה בערים ירושלים, אשדוד, באר שבע, הרצליה ותל אביב".
דנוס מותח ביקורת על המגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים, שכפי שפורסם לראשונה ב-ynet ו"ממון" ההערכות הן שהן הובילו בחודש אפריל לירידה בהיקף העסקאות, כפי שצפוי להשתקף בדוח המשכנתאות של בנק ישראל היום. נזכיר כי לפי סקירת האוצר שפורסמה שלשום, רגע לפני כניסת המגבלות לתוקף זינק היקף העסקאות שנמכרו במסגרת מבצעים אלה. לראיה, היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2025 עמד על כ-9.165 מיליארד שקל, גבוה בכ-47% יחסית לחודש מרץ 2024.
אולם דנוס טוען כי "ברמה השנתית, שוק הדיור מציג האטה מסוימת בעליית המחירים, זאת כתוצאה מקמפיין מתוזמן ומתוזמר של האוצר ובנק ישראל לעצירת העליות, כל אחד מהגופים וסיבותיו עמו. שינויים דרמטיים בנתוני המאקרו של הענף לא חלו, ולכן נראה שמדובר בניסיון נוסף, אחד מיני רבים מאז פרץ שוק הדיור, לצנן את השוק, והפעם בחיזוק רגולטורי מצד בנק ישראל שהשפעתו, אם בכלל, עדיין לא ניכרת". לדבריו, "למעט שני הגופים הללו, ניכר שממשלת ישראל מדירה רגליה משוק הדיור ואת התוצאות של היעדרות זו נתחיל לראות להערכתי בסוף שנה זו".
