מחירי הדירות בחודשים פברואר-מרץ השנה עלו ב-0.1% בלבד לעומת החודשיים שקדמו להם (ינואר-פברואר). כך עולה מפרסום מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אתמול. לשם השוואה, במדד הקודם עלו מחירי הדירות בחודשיים ב-0.9% והמדד שלפני כן ב-1.2%.
עליות מחירים בתקופה זו נצפו ב-3 מחוזות: מחוז צפון, שמציג התאוששות אחרי תקופה ארוכה של לחימה עם עלייה של אחוז; מחוז ירושלים עם עלייה של 0.8% ומחוז חיפה עם עלייה של 0.2%. במחוז דרום לא חל שינוי, ואילו במחוזות תל אביב ומרכז חלה ירידה במחירי הדירות בשיעור של 0.3% ו-0.1% בהתאמה.
בחישוב שנתי מדובר בעלייה של 6.4% במחירי הדירות (פברואר-מרץ 2025 לעומת פברואר-מרץ 2024), נתון שמעיד על התמתנות בהתייקרות הדירות, שכן במדד הקודם השלימו מחירי הדירות עלייה שנתית של 7.5%. ב-12 החודשים האחרונים נצפו עליות מחירים בכל המחוזות, כאשר גם כאן מחוז צפון הוביל את ההתייקרות עם עלייה של 11.8% במחירי הדירות. אחריו ירושלים (7.5%), תל אביב (7.3%), חיפה (7%), דרום (4.4%) ומרכז (3.2%).
בלמ"ס בוחנים את מדד מחירי הדירות החדשות, שבחודשים פברואר-מרץ הציג עלייה של 0.6%. לעומת החודשיים שקדמו להם. בכך השלימו עלייה שנתית של 6.7% - יותר משיעור העלייה במדד מחירי הדיור הכללי, הכולל מחירי דירות חדשות ומחירי דירות יד שנייה. המשמעות היא שחולשת שוק הדירות מיד שנייה היא זו שמשכה את המדד כלפי מטה. נזכיר כי השבוע פרסמנו כי לפי הערכות גורמי נדל"ן, מחירי הדירות בעיר תל אביב ירדו בלא פחות מ-15%.
מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-28.5% בתקופה הקודמת ל-27.9% בתקופה הנוכחית. מבדיקת הלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.5%. עוד עולה מהנתונים כי שיעור הדירות החדשות שנמכרו עם הטבת מימון עלה מ-13.7% בחודש פברואר ל-17.2% בחודש מרץ.
ירידה במחיר הממוצע - במחוז מרכז
בלמ"ס מחשבים מדי רבעון גם את המחיר הממוצע הכלל ארצי של דירה. על פי הנתונים, ברבעון הראשון של השנה המחיר ממוצע הכלל ארצי של דירה בישראל עמד על סכום של 2.358 מיליון שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם, שעמד על סכום של 2.351 מיליון שקל, מדובר בעלייה של 0.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון המקביל אשתקד, שעמד על 2.251 מיליון שקל, עלה המחיר הממוצע ב-4.7%.
כמו ברבעונים הקודמים, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הוא תל אביב (3.491 מיליון שקל). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הוא דרום (1.556 מיליון שקל). עליות במחיר הממוצע ברבעון הראשון 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות ירושלים (12.1%), צפון (11.2%), חיפה (8.1%), תל אביב (7.7%) ודרום (2.1%). ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוז מרכז בלבד (4.3%).
מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון עולה כי מחירים הגבוהים מ-3 מיליון שקל נרשמו בערים תל אביב (4.232 מיליון שקל), הרצליה (4.017 מיליון שקל), ירושלים (3.158 מיליון שקל) ורמת גן (3.154 מיליון שקל). מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בערים באר שבע (1.261 מיליון שקל, אשקלון (1.693 מיליון שקל) וחיפה (1.707 מיליון שקל).
