המגבלות על מבצעי המימון - שיחה עם דניאל חחיאשוילי, המפקח על הבנקים
האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה או שדווקא צפויה התמתנות מסוימת אחרי הזינוק בחודשים האחרונים? בכנס "בונים עתיד", כנס הנדל"ן הארצי של מזרחי טפחות בשיתוף קבוצת "ידיעות אחרונות", המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, אמר כי הוא צופה דווקא רגיעה בכל הנוגע למחירים - בזכות ההגבלות האחרונות של בנק ישראל על השוק.
"אני חושב שהמגבלות על מבצעי המימון שהעברנו לאחרונה יובילו ליותר הנחות במחירי הדירות", אמר חחיאשוילי. "אנחנו כבר רואים את זה אצל חלק מהיזמים, כשהם מאפשרים מבצע ב'עשרים-שמונים' במחיר מסוים ובהנחה של מספר אחוזים אם אתה קונה את זה בתנאי רכישה רגילים. אז כבר יש שם את ירידות המחירים, וכמובן שהכיוון של הצעד הזה הוא ירידת מחירים. אבל בשוק יש עוד הרבה פרמטרים שמשפיעים על מחירי הדירות, ובסופו של דבר ההיצע משפיע במיוחד, וכשאין היצע מספק אז המחירים ימשיכו לעלות. בקיצור, יש הבה פרמטרים".
עוד הסביר חחיאשוילי כי מבצעי המימון היו חיוביים לראייתו כשהחלו להיכנס לשוק: "ראינו קיפאון במספר העסקאות בעיקר בתחילת המלחמה, ואז הקבלנים, הבנקים והיזמים חיפשו פתרונות איך יוצאים מהקיפאון, וחלק מהפתרונות היו המבצעים האלה - המבצעים של העשרים-שמונים, המבצעים של סבסוד הקבלן. כשזה התחיל זה היה נראה משהו שהיה לו היבט חיובי כי הוא הוציא את השוק מהקיפאון, החזיר את הקונים לשוק והביא בחזרה לעליית מחירי הדירות.
"כמובן שיש פה סיכון יותר גבוה בסוג כזה של עסקאות, אבל כשהתחלנו לראות שהשוק בעצם חוזר לתפקד, גם מספר העסקאות עולה, גם מחירי הדירות חזרו לעלות - אז הציפיה הייתה שהשוק עצמו יתחיל להוריד את השימוש במבצעי העידוד האלו, כי בעצם המבצעים האלה הם עולים כסף. הם עולים כסף לקבלנים, אני מסבסד את הריבית לקונים אז אני משלם על זה כסף. כשאני עושה מבצע ומשלמים לי רק 10% ממחיר הדירה ואת היתרה בסוף גם זה עולה כסף כי אני צריך לקחת אשראי אחר שהוא יותר יקר ולממן את הבנייה וכו'. ולמרות העלות של הדברים האלו לא ראינו את זה נעלם ואז מה שהטריד אותנו היה שהמון לקוחות שאולי אין להם בסוף את היכולת לעמוד בעסקה נכנסים לעסקאות האלו בלי שהם מבינים עד הסוף את הסיכון. שמים את הסכום הראשוני של 20% ואו של 10% ויש מקומות שזה גם ירד ל-5%, וחושבים שעוד שלוש שנים נראה מה יהיה - אבל בעצם אין להם את היכולת להשלים את רכישת הדירה ומה שיקרה זה שהלקוחות האלו יפסידו את הכסף שהם שמו. בשוליים זה כן יכול להגיע גם לבנקים שבעצם נתנו את האשראי הזה. אז רצינו בעצם לעצור את התופעה הזאת".
עוד הבהיר חחיאשוילי כי "לא עשינו את זה באופן מיידי, לקח בערך שנה וחצי עד שעשינו את הצעד הזה, כי המטרה זה באמת לא להתערב במנגנוני השוק ולתת לו למצוא את הפתרונות שלו. בהתחלה באנו לבנקים ואמרנו להם לנהל את הסיכון, ורק שראינו שנוצרים פה עיוותים אז החלטנו שאנחנו צריכים להתערב. למשל רק עיוות אחד לדוגמה - כשאתה מסתכל באזורים מסוימים אתה רואה שמחירי דירות על הנייר יותר יקרים מדירה זהה שנמכרת בשוק של היד שניה, ואז אתה חושב שאיך זה יכול להיות שאותה דירה שהיא מיד שניה, בת שנתיים-שלוש, זולה ממחיר של דירה על הנייר? ואתה מבין שהלקוחות נכנסו פה לעסקאות בגלל שאין להם כסף לשלם את המחיר המלא לדירה חדשה שעומדת גם שם".
בנוסף הבהיר חחיאשוילי כי "המטרה שלנו לא הייתה לעצור לגמרי את המבצעים, ובשלב הזה אנחנו לא מתכננים צעדים נוספים, אין משהו בקנה. אבל אם יהיה צריך בשביל לשמור על רמת תיאבון-סיכון סביר בשוק הזה אנחנו נתערב".
עוד אמר כי "אני בטוח שהיזמים היום חושבים על דרכים אחרות לעודד את השוק וזה בסדר, זה בסדר שהשוק יחשוב על איך לבנות את המנגנונים שיחזירו את הקונים. המטרה שלי כמפקח היא בעצם לוודא שהסיכון נשמר בגבולות הסביר. אני חושב שהצעד שעשינו הוא בדיוק זה".
פורסם לראשונה: 12:09, 13.05.25
