בשבוע החולף פורסם הדו"ח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2024. מדובר במסמך חשוב בן עשרות עמודים, שמספק תמונת מצב על התחום החשוב הזה. מעבר לנקודות שכבר כוסו בתקשורת בימים האחרונים - והתייחסו בעיקר למספרים היבשים הנוגעים להתקדמות (המרשימה) של התחום, היקפי התכנון ואישור התוכניות – ישנם כמה נושאים שנשארו בשולי הדיווח וכדאי להתעכב עליהם. במאמר מוסגר אוסיף, שכל מי שמתעניין בתחום ההתחדשות העירונית או בנדל"ן בכלל, שווה שיכיר את הדו"ח המלא ויקרא אותו. אין הרבה תחומים בנדל"ן הישראלי שאפשר למצוא לגביהם נתונים מפורטים, ואם כבר יוצא אחד כזה - הוא שווה עיון. אגב, את הדו"ח המלא תוכלו למצוא באתר של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
היקף עצום בהליכי תכנון – הנתונים שזכו למרבית תשומת הלב בפרסומים התמקדו בהיקף הדירות בתוכניות מאושרות (57,386 יח"ד) וגם בהיתרים שכבר התקבלו במיזמי ההתחדשות העירונית (31,200 יח"ד). ללא ספק, הנתונים מרשימים והם גם גבוהים משמעותית משנים קודמות. אבל נתון מרשים נוסף נדחק לשוליים והוא היקף יחידות הדיור במסגרת פינוי-בינוי שנמצא היום בתכנון. מדובר בלא פחות מ-142,531 דירות פוטנציאליות. מספר עצום. נכון, הליכי התכנון הם ארוכים, ועד שהתוכניות הללו יאושרו ייקח זמן, אבל מדובר בהיקפים שהמדינה וכל רשות מקומית חייבות להיערך אליה. אגב, המספר הגדול ביותר של תוכניות לא נמצא באזור המרכז, כי אם במחוז ירושלים – למעלה מ-45 אלף יחידות דיור, המהוות כמעט שליש (!!) מכלל ההיצע הארצי. כל מי גר בירושלים או מתכנן לגור בה, צריך להיות מודע למספר הזה ולמשמעות שלו, שלא נדבר על הרשות המקומית שחייבת להיערך לכך.
תמ"א 38 אכזבה – הדו"ח משקף גם את פעילות תמ"א 38 מיום כניסתה לתוקף ב-2005. נזכיר שמדובר בתוכנית שכל תכליתה היא חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. בפועל עד שנת 2024 - מתוך עשרות עד מאות אלפי מבנים שזכאים לתמ"א 38 (נבנו לפני שנת 1980) - חוזקו או נהרסו ונבנו מחדש רק 3,906 מבנים. מביך. טוב שבוטלה התוכנית.
שנים לקבלת היתר בנייה – מי שמגיע כמעט לסוף הדו"ח, יכול למצוא גרף מעניין מאוד תחת הכותרת "משך הליך מתן היתר בנייה בהתחדשות בניינית לפי יישוב". נדגיש כי מדובר בהתחדשות בניינית ולא פינוי-בינוי. הטבלה הזו משקפת את אחת הרעות החולות של תחום הנדל"ן ושלב חשוב שיש לתקן. בגבעתיים ובראשון לציון למשל מדובר ביותר משש שנים. ברמת גן, חיפה, רעננה ובת ים מדובר בחמש שנים או יותר. והרשימה עוד ארוכה. זו נקודת תורפה חשובה שיש לטפל בה כדי לקדם פרויקטים ולהגדיל את ההיצע.
טור זה התפרסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
