השף והמסעדן הוותיק צחי בוקששתר, שמפעיל את מסעדת בלאק זה כ-20 שנה בסינמה סיטי בצומת גלילות, תובע עם אחרים את בעלת סינמה סיטי, נצבא החזקות 1995, בטענה כי המקום הפך מאחד המתחמים האטרקטיביים והמזמינים בארץ ל"מוזנח, מזוהם, מוכה מזיקים ומסוכן ללקוחות".
לצד בוקששתר, התביעה בסך כ-3.1 מיליון שקל הוגשה גם על ידי חברת צ'סטר ייעוץ למסעדות, שהוקמה ב-2005 כדי להקים ולנהל את מסעדת בלאק במתחם; על ידי החברה לפאבים איריים, אשר ניהלה מ-2003 פאב-מסעדה במתחם בשם טמפל בר (Temple Bar) עד לסגירת המקום ב-2023; ועל ידי המסעדן הוותיק יצחק אדרי, המחזיק בשרשור בבלאק ובטמפל בר. יודגש כי התביעה הוגשה נגד נצבא, שהיא הבעלים של המתחם המסחרי - ולא נגד האחים אדרי, בעלי סינמה סיטי.
ברקע התביעה נמצאת החלפת הבעלות על השטחים של טמפל בר ושל מסעדת בלאק בסינמה סיטי גלילות, שנפתחו ב-2003 וב-2005, בהתאמה, לאחר ששתי חברות הניהול שכרו את השטחים בקומת הבידור של המתחם מחברת תנובה. לאחר כמה שנים, ב-2009, רכשה נצבא את את הנכסים מידי תנובה ונכנסה בנעליה כמשכירה.
במסגרת התביעה, שהוגשה אתמול לביהמ"ש המחוזי בתל אביב באמצעות עוה"ד צבי גלמן, ארז פרי ואסף סקאת ממשרד אריאל שמר, גוטרמן, גלמן ושות', נטען כי שתי המסעדות זכו להצלחה משמעותית, אולם לאחר החלפת הבעלות על הנכסים חלה הידרדרות של ממש בתחזוקת המתחם. "הדברים לא אירעו באופן מיידי", מצוין בתביעה, "אולם אט אט הידרדרה התחזוקה באופן עקבי".
לטענת התובעים, היעדרם של תחזוקה מונעת ושל תיקוני תקלות שוטפים הביאו להפיכת המתחם למלוכלך, מוזנח ורצוף מפגעים. "חלק (מהמפגעים; ל.ד) עולים כדי מפגעי בטיחות של ממש ואף מפגעים תברואתיים קשים, כולל נזילות והצפות של המתחם והמסעדות, אשר השביתו אותן למשך ימים ארוכים", נכתב בתביעה.
לדברי התובעים, עם הזמן הלכה וגדלה ההזנחה במתחם, עד כדי כך שלקוחות שהגיעו במיוחד למסעדות היו קמים מהשולחנות ועוזבים את המקום, שסבל לעיתים מתקלות במיזוג בחודשי הקיץ ומהצפות ביוב ומזיקים. "הפעולות המתוארות והיעדר שירותי ניהול מינימליים גרמו בהדרגה לנטישה המונית של עסקים במתחם, לרבות עסקי הסעדה ומזון נוספים, והמתחם, שאמור היה להיות שוקק חיים ומלא אדם, נותר נטוש וריק", נכתב בתביעה. "הדברים הגיעו לידי כך שבספטמבר 2023, לאחר שמשך שנתיים הידרדר מחזור העסקים של הפאב האירי, הוא נסגר לאחר 20 שנות פעילות".
לטענת התובעים, בלאק של השף בוקששתר אמנם לא נסגרה, אולם בעקבות ההזנחה גם היא נקלעה למצוקה כלכלית, והיא ממשיכה לפעול "תוך הזרמת כספים קבועה מצד הבעלים, על מנת להמשיך ולעמוד בהסכם השכירות עד לתום תקופתו".
בסיכום כתב התביעה טוענים התובעים כי התנהלותה של נצבא היא רשלנית, וכי היא מהווה הפרה בוטה של הסכם השכירות. "נצבא הפרה ועודנה מפרה את התחייבויותיה המהותיות והיסודיות ביותר - לשמור על תחזוקת המושכר באופן נאות, תקין ורצוף, כמקובל בקניונים מודרניים באזור תל אביב רבתי ובארץ בכלל". טרם הוגש כתב הגנה.
יש לציין כי בחודש שעבר הגישה נצבא וחברת הניהול תפוז לביהמ"ש המחוזי בתל אביב תביעה בסך כ-5.2 מיליון שקל נגד החברה לפאבים איריים ונגד איציק אדרי, שנטען כי הוא ערב לחובות החברה. בתביעה טוענת נצבא כי הנתבעים לא שילמו במשך זמן רב את דמי השכירות והניהול עבור השטח ששימש את טמפל בר. עוד נטען כי למושכר נגרמו נזקים רבים בעקבות מה שמכנה נצבא "התנהלותם הקלוקלת" של הנתבעים. "מדובר בנזקים רבים אשר תיקונם מוערך בסך של 200 אלף שקל", נטען.
במכתב ששלחה החברה לפאבים איריים וצורף כנספח לתביעה, היא טוענת כי כל החובות במתחם כלפי נצבא הוסדרו, וכי טענותיה של נצבא אינן נכונות. עוד נטען כי התביעה טרם נמסרה לאדרי והחברה לפאבים איריים.
מנצבא נמסר בתגובה: "לאורך כל התקופה האחרונה קיימנו שיח פתוח עם התובעים בנושא החובות המשמעותיים שצברו, מתוך רצון טוב וכוונה אמיתית להגיע להסכמות הדדיות – אולם לאחר זמן המתנה רב וחוסר שיתוף פעולה מצידם החלטנו להגיש תביעה. עכשיו, ורק לאחר הגשת תביעתנו, אנו נחשפים לראשונה לטענות המועלות בכתבה – שלא עלו לפני כן בשיח שקיימנו עם התובעים".
