בית משפט השלום בכפר סבא קבע השבוע ש"עמידר" תפצה ב-38 אלף שקל אישה שסבלה מנזקי רטיבות ועוגמת נפש שמקורם בדירה שמעליה, שבבעלות חברת השיכון. השופט איתי רגב דחה את הניסיון של עמידר להתנער מאחריות בטענה שבדירה מתגורר פולש.
התובעת, שתיארה אותה ואת בעלה כ"דיירים זקנים, מוגבלים, נתמכי סעד וחולים מאוד", הגישה את התביעה בפברואר 2022 באמצעות עו"ד רם גלבוע. היא סיפרה שבשלב מסוים החלה להופיע בדירתה רטיבות שמקורה, לטענתה, בדירת השכן שמעליה, הנמצאת בבעלות "עמידר".
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
הדיירת סיפרה שטפטופי המים מהתקרה היו בלתי פוסקים והיא נאלצה להציב דליים לאיסופם. לדבריה נגרמו בדירתה עובש צהוב במקלחת ובפינת האוכל. חרף פניותיה החוזרות ונשנות לעמידר, ציינה, זו נמנעה מלתת מענה ראוי לבעיה עד שהשכן – שאותו תיארה כ"אדם חולה בראש שמזמין משטרה בכל פעם שמנסה לדבר איתו" – תיקן את הנזילה באמצעות אחיו.
תביעת הדיירת הועמדה על 50 אלף שקל, אבל עמידר, באמצעות עו"ד ליטל נרקיס, כפרה בחובתה לפצות. לטענתה מדובר בהליך סרק קנטרני וטורדני, מה גם שלא הוכחה נזילה פעילה בדירת התובעת.
החברה הוסיפה כי גם בהנחה שהייתה נזילה שמקורה בדירה העליונה, הרי שיש לפטור אותה מאחריות שכן בנכס מתגורר פולש אשר הקשה על כניסת נציגיה לצורך תיקון הבעיה.
ואולם שהשופט רגב לא השתכנע. הוא קבע, בין היתר על סמך תמונות שהציגה הדיירת, כי הוכחה נזילת שהסבה נזקים בדמות רטיבות, טיפות מים ועובש. מומחה מטעם בית המשפט קבע בהקשר הזה כי דירת השכן היא מקור הנזק לדירת התובעת, עקב פיצוץ צינור מים.
נקבע שעמידר - כבעלת הדירה העליונה - היא האחראית לנזקי התובעת, אחרי שהוכח קשר סיבתי בין הנזילה לבין הרטיבות ושאר הבעיות שהופיעו בדירה.
ניסיון חברת השיכון להתנער מאחריותה, בטענה כי הדייר שלה נמנע מלשתף פעולה וסירב להכניס את נציגיה לצורך טיפול בתקלה, נדחה במסגרת פסק הדין.
"הנתבעת היא בעלת הסמכות החוקית והחוזית לדאוג לכניסה לדירתה לצורך תיקון מפגעים, ואי-מימוש סמכות זו מהווה מחדל. משכך, הנתבעת נושאת באחריות לנזקים שנגרמו לתובעת", נכתב.
השופט פסק שבנוסף לפיצוי על עצם הנזקים שנגרמו לדירת התובעת, היא זכאית לסכום נוסף ונפרד בגין עוגמת הנפש שהייתה מנת חלקה בכל התהליך.
"מצאתי כי נגרמה לתובעת עוגמת נפש משמעותית כתוצאה מהנזילות המתמשכות והנזקים לדירתה", הוסיף. "רטיבות ועובש בדירת מגורים נחשבים בפסיקה כליקויים חמורים הגורמים לסבל רב, אי-נוחות ותסכול מתמשך".
לסיכום חויבה "עמידר" לשלם לדיירת 38 אלף שקל, המורכבים מנזק ממוני (עלות התיקון), בלתי ממוני (עוגמת הנפש) והוצאות משפט, לרבות שכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעת: עו"ד רם גלבוע
• ב"כ הנתבעת: עו"ד ליטל נרקיס
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
