המפקח על המקרקעין בנתניה קיבל לאחרונה ברובה תביעה שהגישו תושבי הרצליה נגד שכן שהפך את המחסן והחניה שלו למעין דירת גן. המפקח ארז שטיינברג קיבל הטענה להכבדה על התשתיות הקיימות ולירידת ערך הנכס, ואסר על השכן להשתמש במחסן למגורים החל ממאי הקרוב.
התובעים הם בעלי שמונה דירות בבניין בן שלוש קומות ברחוב העצמאות בהרצליה. בנוסף לדירות מצוי בקומת הקרקע מחסן בשטח כ-26 מ"ר, שלו צמודה חניה, בבעלות השכן.
בתביעה נטען שהוא הפך את המחסן לדירת מגורים בניגוד לייעודו המקורי, מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת שכניו. הם הדגישו שהסבת מחסן לדירה מהווה למעשה הוספת יחידות דיור שמעמיסה על המערכות והתשתיות בבניין, וכפועל יוצא מכך גורמת לירידת ערך דירותיהם.
לדבריהם, השכן ריצף את החניה הצמודה למחסן, הניח שם פינת ישיבה ואירוח עם דשא סינטטי וגדר במבוק. הם ביקשו בין היתר לאסור עליו להשתמש במחסן למגורים, ולסלק את ידו מהרכוש המשותף תוך השבת המצב לקדמותו.
מנגד טען השכן שלא ביצע שינויים כלשהם ברכוש המשותף ולא סיפח לעצמו חלקים ממנו. לדבריו ככל שכן עשה שימוש ברכוש המשותף או בחניה, הרי שהדבר נעשה על פי חוק ובאופן סביר. הוא טען שהתביעה הוגשה במטרה למרר את חייו ולגרום לסילוקו מהבניין, מאחר ש"אינו נאה" בעיני שכניו.
המפקח שטיינברג הדגיש שאין מחלוקת כי השימוש שעושה השכן במחסן למגורים אינו תואם את התוכנית התקפה ואת היתר הבנייה החל על הבניין. כמו כן, הנתבע ידע בעת רכישת המחסן שהשימוש המותר בו הוא לצורכי אחסון בלבד.
עו"ד נחום שראבי אביטבוללאחר ביקור שערך במקום שוכנע המפקח שהמחסן הוסב לדירת מגורים לכל דבר: "בוצעו עבודות בנייה בתוך דירת הנתבע להכשרת המחסן למגורים באופן שיש בו להוסיף יחידת דיור נוספת לבית המשותף. מביקורי במקום התרשמתי כי מחסן הנתבע הוא דירת מגורים לכל דבר ועניין הכוללת מטבח, שירותים ומקלחת, וחיבורים לתשתית מים וחשמל".
הוא קיבל את טענת השכנים שלפיה הסבת המחסן לדירה משנה את אופי הבניין ופוגעת בערך הדירות, שכן הוספת דירה משמעותה הכבדה על התשתיות הקיימות.
עוד נקבע שריצוף החניה באריחים הוא פעולה שהנתבע היה מנוע מלעשות, בהעדר הסכמת שכניו. הוסבר שהשינויים הפיזיים בחניה פוגעים במראה התקין והאחיד של הבית המשותף ועלולים לפגוע גם בערך הדירות. יתרה מכך, הריצוף חורג ממשבצת החניה שבבעלות השכןו בוצע בחלקו ברכוש המשותף.
לפיכך המפקח קבע שייאסר עליו להשתמש במחסן למגורים מ-90 ימים לאחר פסק הדין, כלומר ממאי הקרוב. עוד נקבע שעליו לפרק את הריצוף בחניה ולסלק חפצים שהניח בשטח המשותף שחורג מהחניה שלו, כמו עציצים, דשא סינטטי וגדר במבוק. הוא חויב לשלם לשכניו הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 6,500 שקל.
• לקריאת ההחלטה המלאה – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד אירית דרדיק
• ב"כ הנתבע: עו"ד אסף גואטה
• עו"ד נחום שר עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
