שוב חשד להפרת חוק המכר על ידי חברות נדל"ן שהונו רוכשי דירות: הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמית גריידי, הודיע אתמול כי הטיל עיצומים כספיים על חברות הנדל"ן י. דביר יזמות ובנייה וקריית חלב ודבש בע"מ בהיקף של כרבע מיליון שקל כל אחת, בגין הפרה של חוק המכר. זאת במסגרת הליכים מנהליים שנוהלו במשרד נגד חברות נדל"ן המסכנות כספי רוכשי דירות ופועלות בניגוד להוראות החוק. יצוין כי גריידי צפוי לסיים את תפקידו היום (ד') ויחליף אותו אריאל רוזנברג.
על פי הדיווח של משרד הבינוי והשיכון, העיצומים הכספיים הוטלו על החברות לאחר שמבדיקת הממונה עלה כי גבו כספים מרוכשי דירות - מבלי לספק להם בטוחה. נזכיר כי הממונה חוק המכר, (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי שירות), התשל"ה-1974, אמון על ניהול מאגר הדירות החדשות שנמכרות, בירור פניות ציבור לעניין חוק המכר, לרבות הפרת הוראות החוק על ידי המוכר והטלת סנקציות כספיות על מפרי החוק. תפקיד זה נקבע בעקבות פרשת קריסת חברת "חפציבה", בה עלה הצורך לאכוף את אבטחת כספי רוכשי הדירות ולהגביר את האכיפה של חוק המכר.
על פי הודעת משרד השיכון, במקרה אחד נמצא כי חברת י. דביר יזמות ובנייה גבתה כספים העולים על 7% ממחיר הדירה מרוכש דירה בפרויקט "UNIQUE D" בנתיבות, מבלי לספק לרוכשים בטוחות בהתאם להוראות חוק המכר. הממונה כתב בהחלטתו כי הוא "רואה בחומרה רבה את ההתקשרות כפי שבוצעה מול הרוכש, תוך היעדר מתן בטוחה לכספי הרוכש מלכתחילה, במעמד העסקה בספטמבר 2023, ולמשך תקופה כל-כך ארוכה עד מועד זה, חלוף שנה וחצי מעריכת ההתקשרות". על החברה הוטל, כאמור, עיצום כספי בסך של כרבע מיליון שקל והיא נדרשה לתקן את ההפרה.
מנכ"ל החברה הוא דביר יצחקי והיא נוסדה ב-2001 כחברה פרטית לביצוע עבודות הנדסיות. על פי אתר החברה, היא משווקת מספר פרויקטים בנתיבות, ערד ובאר שבע. הפרויקט המדובר ממוקם בשכונת רמות יורם בנתיבות וכולל 17 בניינים עם 120 יחידות דיור הכוללות 3,4 ו-5 חדרים. ב-2022 פורסם כי רשות התחרות הגישה כתב אישום נגד יצחקי בגין פרשת תיאום מכרז מחיר למשתכן בנתיבות יחד עם הקבלן יגאל דמרי.
במקרה נוסף, נמצא על ידי משרד השיכון כי חברת קריית חלב ודבש בע"מ התקשרה עם רוכש דירה בנוגע לפרויקט בירושלים, במערכת הסכמים שכללה הלוואה מהרוכש למוכרת וכן אופציה לרכישת דירה. בהתאם להחלטת ממונה חוק המכר, בדרך זו גבתה החברה כספים מרוכש הדירה מבלי לספק לו בטוחה, באופן שעוקף את ההוראות המחייבות הקבועות בחוק המכר. עיצום כספי בסך של כרבע מיליון שקל הוטל על החברה והיא נדרשה לתקן את ההפרה.
ב-2020 פורסם כי חברת קריית חלב ודבש הגישה תוכנית בנייה בשכונת הר נוף בירושלים שהתקבלה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר. כשנה לאחר מכן מכרה את זכויותיה בקרקע במסגרת עסקת קומבינציה.
במשרד השיכון הדגישו כי "אי מתן בטוחות להבטחת כספי הרוכשים, כפי שמתחייב בחוק המכר, הוא הפרה חמורה של הוראות החוק, החושף את הרוכש לסכנה כי כספיו יאבדו, במקרה של כשל בפרויקט, ומהווה עבירה מצד המוכר, החושף אותו לאכיפה פלילית ומנהלית, לרבות הטלת עיצומים כספיים גבוהים".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר כי "המשרד ממשיך לפעול כדי להגן על רוכשי הדירות ופועל במטרה שיקבלו את התמורה לכספם. אני פונה לרוכשי הדירות, החתימה על הסכם לרכישת דירה היא אירוע משמעותי ונכון שייעשה בזהירות המתבקשת ובליווי של ייעוץ משפטי כדי לצמצם את החשש שהעסקה נעשתה שלא כדין. יש לבחון היטב את העסקה עליה אתם חותמים ולהכיר את הזכויות שלכם. אם יש ספק, ניתן לפנות אל האגף להגנה על רוכשי הדירות במשרד".
את תגובת החברות לא ניתן היה להשיג.
