השבוע פורסמו נתונים חשובים על ענף הנדל"ן. נראה שגם שנה וחצי אחרי המלחמה, ענף הנדל"ן למגורים טרם מצליח להתאושש, והיקפי העסקאות עדיין נמוכים. בדו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר נכתב, כי היקף העסקאות בינואר היה הנמוך ביותר בעשור האחרון, וכי בכל הקשור לעסקאות יד שנייה מדובר בהיקף הנמוך ביותר מאז תחילת שנות ה-2000. משבר נוסף שטרם נפתר קשור להיעדר עובדים, מה שמעיב על הפעילות התקינה באתרי הבנייה, ועל כך נוספת גם הריבית הגבוהה, שגורמת לכל עיכוב לעלות הרבה יותר.
בשורה התחתונה, אחת מתופעות הלוואי של המצב הנוכחי בענף היא התמשכות הבנייה של דירות המגורים וכפועל יוצא – מקרים של איחור במסירת הדירות לרוכשים. במצב זה אומנם הזכות לפיצוי קיימת, אבל המדינה לא קבעה כיצד יש לנהוג בעקבות המלחמה. גורמים בענף מגדירים את המצב כ"פצצה מתקתקת", וחוששים מאיחורים נרחבים לצד תביעות מרובות. אבל האם תביעה והליך ארוך בבית המשפט הוא התשובה? נכון להיום נראה שישנה דרך אפשרית נוספת ששווה להכירה.
עו"ד ודוקטורנט למשפטים אברהם ללום מציע גישה אחרת. "איחורים במסירת דירות הפכו לאחת התופעות הנפוצות והמורכבות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. רוכשים הממתינים לדירתם, נאלצים להתמודד עם דחיות חוזרות ונשנות, בעוד יזמים ניצבים בפני אתגרים רגולטוריים, כלכליים ותפעוליים. החוק מעניק לרוכשים הגנה משמעותית, לרבות פיצויים בגין איחור במסירה ללא צורך בהוכחת נזק, אך בפועל יישום ההוראות המשפטיות נתקל בקשיים, כאשר הסיבות לאיחור אינן ברורות מאליהן", כך עו"ד ללום.
"השאלה המרכזית שעולה שוב ושוב היא כיצד להתמודד עם מחלוקות מסוג זה ביעילות. מחד בתי המשפט מכירים בזכויות הרוכשים, אך מאידך הליכים משפטיים עשויים להימשך שנים, כאשר במקרים רבים הצדדים מגיעים לפשרות מחוץ לכותלי בית המשפט. ההיסטוריה המשפטית הקרובה מלמדת, כי גם המחוקק היה ער לבעייתיות הקיימת: כך בתקופת הקורונה נדרש משרד המשפטים לגבש נייר עמדה שעסק במשמעויות האיחור במסירה בנסיבות בלתי צפויות, וכך גם כיום, בצל השלכות המלחמה, עולות שאלות דומות בדבר זכאותם של יזמים לחריגה מהמועדים החוזיים".
אחד הפתרונות שמסתמנים כחלופה יעילה להליך משפטי, על-פי עו"ד ללום, הוא "הליך גישור מכוון-הכרעה, שיטה המבוססת על שילוב בין גישור לבוררות ומאפשרת לצדדים להגיע לפתרון משפטי מהיר, דיסקרטי ומבוסס על ניתוח משפטי מעמיק. בניגוד להליך גישור מסורתי, שבו ההסכמה היא וולונטרית לחלוטין, מודל זה מאפשר קבלת הכרעה סופית במחלוקת, במסגרת ההליך עצמו, ובכך מצמצם את אי-הוודאות המשפטית". קשה היום להעריך עד כמה האיחור במסירת הדירות יהיה נרחב, והאם מדובר במשבר הבא מעבר לפינה. בכל מקרה שווה להכיר את האפשרויות שעומדות בפני הצדדים.
טור זה התפרסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
