הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב הודיעה אתמול כי לאחרונה אישרה סופית את התוכנית לעירוב שימושים הממוקמת בכניסה לרובע העסקים של בת ים ברחוב יוספטל 80. מדובר בפרויקט שכונה תחילה B TOWERS וקודם במסגרת קבוצת רכישה על ידי חברת רום כנרת, שנקלעה לפני כשנתיים לחדלות פירעון ואף ספגה קנסות מרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון בגין התחזות למארגנת קבוצות רכישה, בזמן שהתנהלה למעשה כיזמית.
התוכנית שאושרה למתן תוקף כוללת מגדל תעסוקה בן 16 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות עם 137 דירות מגורים ועוד 100 דירות להשכרה ארוכת טווח לצמיתות מעל 6 קומות שישלבו מסחר ותעסוקה. בסך הכול מדובר בשטח של כ-36 אלף מ"ר לשימושי תעסוקה ומסחר ו-3,000 מ"ר למבנה ציבור. היא משתרעת על כ-6.5 דונם וממוקמת בסמוך לתחנת הקו האדום הפעיל של הרכבת הקלה ולתחנת מטרו עתידית "יוספטל בת ים" של קו 3M, במרחק של כקילומטר מתחנת רכבת ישראל.
התוכנית כללה תחילה 200 דירות. במהלך הליך חדלות הפירעון של החברה ב-2023, מונתה חברת נאמנים שניהלה את הנכס יחד עם 137 רוכשים שרכשו דירות בפרויקט, אך זכויותיהם לא היו מעוגנות בתוכנית ולא הייתה הלימה בין התב"ע (תוכנית בניין עיר) לבין הזכויות שנמכרו להם. הוועדה אישרה תוספת של 37 יחידות דיור, ובסך הכול 137 דירות למגורים מהן 20% דירות קטנות, וכן 100 יחידות דיור קטנות נוספות להשכרה ארוכת טווח (25 שנה) בבעלות אחודה.
בהחלטה הסבירה הוועדה כי "תוספת יחידות דיור מסיבות אלו אפשרית במיקום זה, ללא שתיגרם השפעה שלילית על התנועה במרחב". כמו כן, במסגרת התוכנית יוקצו 300 מקומות חניה לאופניים מעבר לתקן הנדרש, לשימוש הציבור. ממינהל התכנון נמסר כי התוכנית אושרה בהתאם להוראות תמ"א 70 – תוכנית המתאר הארצית לפיתוח המרחב סביב תחנות המטרו העתידיות.
נזכיר כי ביולי 2023 אישרה הוועדה המחוזית להפקדה את התוכנית ביוספטל 80 שהגישה רום כנרת, אך כחודש בלבד לאחר מכן הגישה החברה לבית המשפט בקשה לעיכוב הליכים, בטענה כי נקלעה לקשיים כלכליים בגלל המצב המורכב בשוק הנדל"ן. אולם זמן קצר לאחר מכן חשפו הנאמנים שמונו לחברה כי חברת הנדל"ן עשתה "שימוש ממולח במערכת שיווק משומנת, אולם אף אחד מהפרויקטים לא הושלם". עוד כתבו כי חלק מהעסקאות התבררו כעסקאות של "דירות וירטואליות" וקיימות "בעיות של עסקאות נוגדות וכפולות".
