ההאטה בשוק הדיור: בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2025 נמכרו כ-21,640 דירות - ירידה של 6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2025) וצניחה של 19.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מסקירת היקף עסקאות הנדל"ן שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
על פי הנתונים, 34.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-7,430 דירות), כ-26.3% מהן בסבסוד ממשלתי (דירות מוזלות במסגרת תוכנית דירה בהנחה). בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2024) נרשמה ירידה של 36.4% בהיקף העסקאות.
65.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים מאי-יולי 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,210 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נשמרה יציבות יחסית (ירידה קלה של 0.1% בלבד). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 6.8%.
בחודש יולי לבדו נמכרו 8,140 דירות - עלייה של 33.7% לעומת החודש הקודם (יוני 2025). נזכיר כי בסוף השבוע שעבר פורסמה סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר שהסבירה את העלייה בהיקף העסקאות בחודש יולי לעומת ביוני בכך שבחודש יוני היקף העסקאות היה חריג בגודלו. בכל אופן, על פי הלמ"ס - בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, יולי 2024, נצפתה ירידה בשיעור של 15.9%.
2,750 מהדירות שנמכרו בחודש זה היו דירות חדשות - עלייה של 34.1% לעומת יוני 2025. בהשוואה ליולי 2024 נצפתה מגמה הפוכה – צניחה של 31.2%. מהנתונים עולה עוד כי 5,390 מהדירות שנמכרו ביולי 2025 היו דירות יד שנייה - עלייה של 33.5% לעומת יוני 2025 וירידה של 5.1% לעומת אשתקד.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, ממאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מיולי 2024 עד יולי 2025 המגמה התהפכה וחלה ירידה חודשית ממוצעת של 1.5%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מהנתונים עולה כי מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מיוני 2024 עד יוני 2025 המגמה שוב התהפכה ונצפתה ירידה של 2.6% בממוצע לחודש. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד יולי 2025 נצפו ירידות של 2.9% בממוצע לחודש.
הערים המובילות
ומה לגבי הערים המובילות בהיקף העסקאות? על פי הלמ"ס, מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 – 24.4% ו-22.8%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 27.9% מהדירות החדשות ו-22.5% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 27.5% מהדירות החדשות ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה ירידה בכלל המחוזות. לעומת זאת, בדירות יד שנייה היו מגמות מעורבות – במחוזות הצפון, ירושלים והדרום נרשמה עלייה, ואילו במחוזות תל אביב, המרכז וחיפה נרשמה ירידה.
אופקים ותל אביב-יפו מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו על המדף, בסוף יולי 2025 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-82,530 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 31.1 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (יוני 2025) נרשמה עלייה של 1.3% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (יולי 2024) חלה עלייה של 19.8%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,310 דירות) ו-23.6% – במחוז המרכז (19,480 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,210 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-8,030 דירות שנותרו למכירה.
