איש העסקים ספי צביאלי המבקש להתחרות בהצעתה של ישראל קנדה ולרכוש את רשת מלונות בראון תמורת 125 מיליון שקל, הגיש שלשום (חמישי) באמצעות חברת א.פ.צ. השקעות בקשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב למנות נאמן לרשת מלונות בראון. צביאלי מתנגד להסדר החוב שמוצע על ידי רשת המלונות.
השבוע פורסם ב-ynet כי ישראל קנדה צפויה להגדיל את התמורה המקורית שלה בסך כ-112 מיליון שקל במסגרת הסדר הנושים של רשת מלונות בראון כנגד רכישת נכסים נוספים. עוד פורסם כי רשת מלונות בראון ביקשה להאריך את המועד לכינוס אסיפות נושים.
יום לפני שצביאלי הגיש את הבקשה, אישרה רשות התחרות מיזוג בין ישראל קנדה מלונות החזקות ובראון הוטלס. מדובר בהחלטה קריטית להצלחת הסדר הנושים.
בראון הגישה בחודש שעבר לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה דחופה לכינוס אסיפות נושים. זאת, לצורך אישור הסדר חוב ואת מתווה ההסדר המוצע, שבמסגרתו תיכנס ישראל קנדה לנעלי בראון כשוכרת ומפעילה במרבית מלונותיה. הבקשה של רשת בראון חשפה את חובות הקבוצה, שנאמדים בכ-980 מיליון שקל. עוד עלה מהבקשה כי כיום הקבוצה מפעילה כ-15 מלונות ברחבי הארץ, מנהלת 4 מלונות ומעסיקה יותר מ-500 עובדים. על בעלי המניות בקבוצה נמנים איש העסקים ניר ויצמן (41.97%), ליאון אביגד (9.49%) והכשרה חברה לביטוח (16.5%). בית משפט מינה את עו"ד מור נרדיה כמנהל הסדר בתיק. יש לציין כי מנהל הסדר לא משתלט על ניהול הרשת כמו נאמן ותפקידו לסייע בגיבוש הסדר חוב.
"מניעים טקטיים"
צביאלי טוען במסגרת בקשתו שהוגשה על ידי עו"ד איתן ארז, עו"ד ליאת שילון הקש וכן עוה"ד רן פלדמן ודורית המברג גוזנסקי ממשרד ש.הורביץ, כי הבקשה לכינוס אסיפות נושים "על מנת שתוכל לאשר הסדר חוב עם נושיה ללא פתיחת הליך חדלות פירעון. כך, מבקשת הקבוצה ליהנות מיתרונותיו של הסדר חוב ללא הליך חדלות פירעון מלא לרבות מינוי מנהל מיוחד או נאמן אשר ירכז את סמכויותיה ונכסיה, ובד בבד ליהנות מסעד משמעותי של ניקיון מכלל חובותיה ולהימנע מחקירות בדבר גריעת נכסים".
עוד נטען בבקשה כי אין בהסדר כל התייחסות לעובדה שהפעילות הנרכשת מהווה חלק בלבד מקבוצת בראון ולא תואר מה עלה בגורל כלל נכסי הקבוצה מאז נכנסה לחדלות פירעון.
"קבוצת בראון צברה חובות עתק ,חלקם בתוך פרק זמן מאוד קצר, ודורשת כעת ויתורים ניכרים מחלק לא מבוטל מנושיה. במצב דברים זה, נדרש פיקוח של צד שלישי על מכירת הנכסים שנדרשים כמקורות נוספים להסדר, ולא ניתן לאפשר לקבוצת בראון לממש נכסים אלה בעצמה". אחרת, כך נטען, יתאפשר להציע הצעות לרכישת נכסי קבוצת בראון באופן שיגדיל את התמורה "הרבה מעל ומעבר להצעת קנדה ישראל".
במסגרת הבקשה טוען צביאלי כי קבוצת מלונות צביאלי השכירה חמישה נכסים לחברות ברשת, שהוקמו לטובת הפעלת המלונות בנכסים המושכרים ונטען כי משהסתיימה השכירות באוגוסט 2024 הן ריקות מפעילות. על רקע סיום ההתקשרות טוען צביאלי כי התגלו נזקים והפרות רבות של הסכמי השכירות באופן שמזכה את א.פ.צ בפיצוי המוסכם שהוגדר בהסכמים בסך כולל של כ-5 מיליון שקל, והוגשו תביעות חוב.
עוד נטען כי באוקטובר נקטה א.פ.צ השקעות בהליכי הוצאה לפועל נגד בראון הוטלס בגין המחאות שהופקדו וחזרו מסיבת הודעת ביטול. בתצהיר של צביאלי שצורף לבקשה הוא טוען כי חברות ברשת מלונות בראון הגישו באותם ימים תביעה נגד א.פ.צ בסך של כ-14 מיליון שקל "ממניעים טקטיים בלבד ובידיעה שלא עומדת להן כל עילה, כדי להימנע מההשלכות של ההפרות השונות של הסכמי השכירות".
בנוסף נטען כי ההסדר המוצע הוא הסדר "רצוף העדפות נושים על חשבונם של נושים שקבוצת בראון אינה חפצה ביקרם". את ההסדר גיבש אבי קמינסקי, בעלי חברת KCR.
מרשת מלנות בראון נמסר בתגובה: "בקשתו של ספי צביאלי היא ניסיון לניצול ציני של הליך הסדר החוב במלונות בראון בכדי להתחמק מתשלום חובות גדולים שקיימים לו כלפי החברות ושבגינם הוגשה כנגדו תביעה לבית המשפט. אין לבקשה בסיס משפטי והטענות שמפורטות בה אינן נכונות. כנגד צביאלי הוגשה תביעה על ידי מלונות בראון בהיקף של למעלה מ-14 מיליון שקל, והוא יעשה הכל כדי שההסדר יכשל בניסיון להתחמק מתשלום חובותיו – הראיה לכך היא שבתחילה טען צביאלי עצמו כי הוא רוצה לקנות את החברות במסגרת אותו הליך של הסדר חוב בדיוק. כעת, בבקשתו הנוכחית, הוא טוען פתאום שהליך 'אינו תקין'. הסדר החוב הוא הסדר שהוגש בהסכמה רחבה של מרבית הנושים של מלונות בראון, והוא יאפשר לפרוע את חובות מלונות בראון. בימים הקרובים יפורסם הסדר חוב מתוקן שבמסגרתו תוגדל התמורה שתשולם לנושים".
