עסקה משמעותית בחו"ל לחברת נכסים ובניין. לפי הודעה שהוציאה היום (חמישי) לבורסה, מסרה החברה כי חתמה על הסכם שכירות ל-15 שנים במגדל Bryant 10 במנהטן, עם ענקית הטכנולוגיה אמזון. בעקבות ההודעה, מניית נכסים ובניין בבורסה בתל אביב עלתה היום בעקבות ההודעה ב-16%.
לפי החוזה, אמזון תשכור מנכסים ובניין 31 אלף מ"ר של משרדים במגדל, שיתפרסו על פני תשע קומות (קומות 11-3), ו-68 מ"ר בלובי המגדל. סך דמי השכירות של העסקה עומדים על כ-30 מיליון דולר. דמי השכירות יעודכנו לאחר חמש שנים ל-32.2 מיליון דולר ולאחר 10 שנים ל-34.8 מיליון דולר.
לאמזון ניתנה אופציה לממש תוך שנה וחצי ממועד ההתקשרות הרחבה של השטח בהיקף של 13 אלף מ"ר בבניין נוסף של נכסים ובניין בסכום של כ-8.4 מיליון דולר בשנה. במידה שאכן תממש אמזון את האופציה, הסכום יגדל ל-9.1 מיליון דולר לאחר חמש שנים ול-9.8 מיליון דולר לאחר עשור.
יש לציין כי לאמזון ניתנה האפשרות לבטל את ההסכם לאחר עשר שנים ממועד תחילת תשלום דמי השכירות, בכפוף לתשלום מוסכם.
נכסים ובניין התחייבה כחלק מההסכם לשדרג את המגדל במנהטן בסכום של 53.8 מיליון דולר, ובמידה שאמזון תממש את האופציה לשכור את השטח הנוסף, החברה הישראלית תשפץ אותו ב-17.4 מיליון דולר. 20 מיליון דולר נוספים יושקעו בשדרוג השטחים המושכרים במועדים שנקבעו בהסכם לאורך השנים.
כמו כן, אמזון זכאית לפטור של שנה ו-4 חודשים משכירות, ואף לקבל סכום כסף מנכסים ובניין במידה שזו תמכור את המגדל, לפי נוסחה שנקבעה בהסכם. בהודעה שהוציאה נכסים ובניין היא נתנה דוגמא כי "ככל שתבוצע מכירה במחיר של הערכת השווי הנוכחית של המגדל, בתוספת ההשקעות במושכר שיבוצעו על פי הוראות ההסכם, התמורה לאמזון בגין המכירה תהא בסך של כ-5.9 מיליון דולר בגין השטח המושכר וכ-2.5 מיליון דולר בגין השטח הנוסף, ככל שתמומש האופציה לגביו".
פורסם לראשונה: 12:35, 17.04.25
