משפרי דיור שימו לב: החל מתחילת החודש הנוכחי (יוני 2025) קיבלתם הארכה של חצי שנה לתקופה שבה תוכלו למכור את הדירה הישנה מבלי לשלם מס רכישה מוגדל או מס שבח. מדובר בהארכה משמעותית לתקופה שעד כה עמדה על 18 חודש, וכן במהלך לא מתוכנן, שעתיד להשתנות, ברגע שהצעת חוק שנמצאת כעת על השולחן – תאושר. להלן כל מה שחשוב לדעת בנושא.
רקע: בתחילת יוני 2023 נקבעה הוראת שעה לשנתיים, ולפיה תקופת הזמן שבמהלכה יוכלו משפרי דיור להחזיק בדירה נוספת תתקצר ל-18 חודשים. הרציונל היה לדרבן את משפרי הדיור למכור את הדירה בהקדם ולא להמתין. למה להמתין? כי בעקבות רצף עליות המחירים השתרשה בקרב מוכרים רבים התופעה, שככל שימתינו עם מכירת הדירה הישנה – כך שוויה יעלה. הכוונה המקורית של המחוקק הייתה לזרז את המכירה של הדירות הישנות ובכך לנסות לבלום את עליות המחיר בשוק.
מה קרה עכשיו: בתחילת יוני 2025 פגה הוראת השעה, ולמרות הרצון והתכנון לאשר הצעת חוק קבועה שתשאיר על 18 חודשים את פרק הזמן למכירת הדירה הנוספת, היא טרם אושרה. מסיבה זו משפרי דיור שרוכשים דירה החל מתחילת יוני, זוכים למעשה בעוד חצי שנה של פטור ממס. חשוב להדגיש, כי מדובר בעסקה שתתבצע החל מתחילת יוני ולא בתחולה רטרואקטיבית. במילים אחרות – מי שרכש דירה עד 31 במאי, עדיין צריך למכור את הדירה הישנה בתוך 18 חודשים.
מה צפוי לקרות: בכנסת החלו לקדם את החוק שצפוי לקצר שוב את התקופה מ-24 חודשים ל-18. בשבוע שעבר עברה הצעת החוק את הקריאה הראשונה. מדובר בהתחלה של תהליך החקיקה, ולא מן הנמנע שהתהליך עוד ייקח זמן, במיוחד לאור המחלוקות הפוליטיות הנוכחיות. משמעות הדבר היא שתקופת "החסד" למשפרי הדיור לא צפויה להיות ארוכה, וברגע שהצעת החוק תעבור – משך הזמן של 18 החודשים יהפוך לקבוע לתמיד.
מה הסיבה לקיצור התקופה: בדברי ההסבר להצעת החוק נכתב, כי "מתן האפשרות ליהנות מהטבות המיסוי לדירה יחידה בזמן החזקה בשתי הדירות לתקופה ממושכת, מתמרצת את משפרי הדיור להמתין לעליית מחירי הדיור, לפני שהם מוכרים את דירתם הישנה. דבר זה מביא למלאי גדול של 'דירות בהמתנה', מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות. לצד זאת, ככלל, משפרי דיור המחזיקים ב'דירה בהמתנה' מאופיינים בהכנסה גבוהה מאוד למשק בית, שמגיעה בממוצע לפי שניים לערך מההכנסה של משק בית ממוצע בישראל". בשורה התחתונה, קיצור משך תקופת ההמתנה מפעיל לחץ על משפרי הדיור למכור את הדירות מהר יותר, מה שעשוי להוביל במצבים מסוימים גם לירידה במחיר הדירה, במיוחד בסיטואציה שאנו נמצאים בה כעת, של מיעוט עסקאות וקושי במכירת דירות יד שנייה.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
