מקליבלנד אוהיו לשכונה ג' בבאר שבע: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר המליצה היום לאשר מגה תוכנית התחדשות עירונית במתחם בן גוריון בבירת הנגב, הממוקם בחלקה הצפוני של שכונה ג' הוותיקה, בסמוך לרובע החדשנות המתוכנן. מדובר בתוכנית פינוי בינוי רחבת היקף, שמקודמת על ידי יזם אמריקאי הפועל בעיקר בארה"ב.
במסגרת התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-74 דונם, ייהרסו כ-20 שיכוני רכבת רעועים בני 3-4 קומות הכוללים 544 דירות ישנות וכן מבני ציבור ישנים, לטובת הקמה של 2,841 יחידות דיור חדשות ועוד 232 יחידות לדיור מיוחד (דיור מוגן) בשטח כולל של 31,101 מ"ר, שטחי שירות עבור תעסוקה ומסחר בשטח של 11,095 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-13,441 מ"ר ומבני ציבור בשטח של כ-7,500 מ"ר. גבולות התוכנית, שנערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלים, הם הרחובות חנה סנש ורוטנברג ממזרח, רחוב וינגייט מדרום ושדרות בן גוריון ממערב ומצפון.
התוכנית הוגשה במסלול יזמים על ידי חברת השקעות דרום 540, שקידמה את התכנון מול העירייה משלב התב"ע (תוכנית בניין עיר). זאת בשונה ממסלול רשויות, במסגרתו העירייה מקדמת את התכנון והיזם נכנס בהמשך לקראת המימוש. אולם הוועדה המקומית הצטרפה אל החברה היזמית כמגישה משום שמדובר בתוכנית נרחבת, הכוללת גם שדרוג של רשת הדרכים, פיתוח תשתיות ציבוריות והקמת שירותים קהילתיים.
רובע החדשנות הוא מודל עירוני שבו, במקרה של באר שבע, האוניברסיטה, בית החולים, חברות ההייטק והסטרט-אפ מצויים במרחק הליכה האחד מהשני. הרובע נמצא בלב העיר ומחבר בין שכונות ותיקות, כך שנוצרת גם תשתית חברתית-קהילתית שתעודד שיתופי פעולה נוספים שיובילו לצמיחה. תחומי הידע ברובע החדשנות יתמקדו בטכנולוגיות סייבר, בריאות דיגיטלית וטכנולוגיות מדבר.
פרויקט דגל
אלי וייס, מנכ"ל 540 השקעות, הסביר את הבחירה בשכונה הישנה בבירת הנגב: "החברה מתמחה בפיתוח אזורים בעלי פוטנציאל ייחודי, במטרה לשפר את איכות חייהם של תושבי האזור וסביבתם. החברה רוכשת נכסים באזורים נבחרים, מפתחת את האזור לאורך שנים ונשארת בו לאחר סיום הבנייה. הפרויקטים ממוקמים באזורים מתחדשים ומתפתחים, ובהם רובע החדשנות בקליבלנד ומתחם הבילוי מעורב השימושים Park Crocker ווסטלייק באוהיו".
וייס הוסיף כי "שכונה ג' בבאר שבע אותרה כבעלת פוטנציאל בשל הקרבה שלה לאוניברסיטת בן גוריון, לבית החולים סורוקה, לפארק ההייטק, לרכבת צפון וכן לאור הפיתוח הצפוי של קריית התקשוב של צה"ל. על כן נבחרה להיות פרויקט הדגל של החברה בישראל. המתחם הוא חלק מרובע החדשנות המתוכנן של העיר באר שבע, מהווה את עתודת המגורים העיקרית של הרובע ומונה אלפי יחידות דיור חדשות ואיכותיות ושטחי מסחר וציבוריים משמעותיים המשרתים את השכונה וסביבתה".
רוביק דנילוביץ', ראש העיר באר שבע, ציין כי "התוכנית תחבר את שכונה ג' לתחנת רכבת צפון, תוך יצירת מרחב עירוני איכותי. היא מבטאת את עקרונות תוכנית המתאר הכוללנית להעצמה, חיזוק והתחדשות ליבת העיר. התחדשות רובע בן גוריון תשתלב במהלכי ההתחדשות של שכונה ג', והרובע החדש יחבר את לב השכונה גם לתחנת הרכבת הקלה העתידית, המרכז הרפואי האוניברסיטאי סורוקה, אוניברסיטת בן גוריון, פארק ההייטק ואזורי התעסוקה".
שלומי נומה, מ"מ וסגן ראש העיר שמחזיק את תיק ההנדסה בעירייה, הוסיף כי "התוכנית מביאה שדרוג משמעותי לאיכות החיים בשכונה הוותיקה, תוך פיתוח מרחבים ציבוריים איכותיים וירוקים ויצירת סביבה עירונית פעילה. היא כוללת את פיתוח המרחב הציבורי, חיזוק הרצף האורבני ושימור המאפיינים המקומיים הייחודיים, תוך יצירת מרחב פעיל בכל שעות היממה בעזרת שילוב מגורים ומסחר. כל אלה יסייעו לשפר את איכות מלאי הדיור העירוני, לגוון אותו, ולהעלות את ערכי הקרקע בשכונה ג'".
תמר פוריה, מהנדסת העיר, אמרה כי "התוכנית מציעה תמהיל דירות מגוון, החל מדירות 3-2 חדרים ועד דירות 5 חדרים, המתאים לאוכלוסיות מגוונות ומספק מענה לצרכים שונים, כולל דיור מיוחד. התוכנית מציעה בינוי הכולל שילוב של מגדלים עם בנייה מרקמית, חזיתות מסחריות על שדרות בן גוריון ושטחים ציבוריים שישפרו את חוויית המגורים. כמו כן, היא כוללת שני בתי ספר יסודיים ומשדרגת באופן משמעותי את רשת הרחובות. התוכנית מהווה מרכיב חשוב בהתחדשות שכונה ג' ובחיבורה לרובע החדשנות".
