בחודש אפריל 2025 נמכרו 6,280 דירות, ירידה של 24.6% לעומת החודש הקודם ושל 1.8% לעומת החודש המקביל אשתקד. כך עולה מהסקירה החודשית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי היקף העסקאות של דירות חדשות ויד שנייה. נזכיר כי ביום רביעי שעבר גם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם את סקירתו החודשית, שהציגה גם היא ירידה בהיקף העסקאות.
מהנתונים עולה כי 2,350 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות, ירידה של 26.8% לעומת מרץ 2025. בהשוואה לאפריל 2024, נצפתה ירידה חדה יותר של 32.9%, בהחלט ייתכן על רקע המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים.
3,930 מהדירות שנמכרו באפריל 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 23.1% לעומת מרץ 2025. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשמה ירידה של 9.2% בהיקף העסקאות. שוק הדירות מיד שנייה מציג חולשה כבר חודשים ארוכים ובענף הנדל"ן אומרים כי המחירים "קפואים".
ירידה של כ-20% במכירות ב-3 חודשים
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 נמכרו כ-22,430 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2024-ינואר 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2024) נצפתה ירידה של 10.2%.
עוד עולה מהנתונים כי 38.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,590 דירות, כ-27.1% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 33.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2024-ינואר 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2024) ירידה של 23.7%.
61.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2025 הן דירות יד שנייה, כ-13,840 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 9.4% בהיקף העסקאות מיד שנייה. לעומת זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2024) נרשמה מגמה הפוכה עם עלייה של 0.8%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 עד אפריל 2025 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.3%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד אפריל 2025 המגמה שוב התהפכה ונצפתה ירידה של 2.7% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 3% בחודש. מנובמבר 2024 עד אפריל 2025 נצפו ירידות של 2.3% בממוצע לחודש.
מחוזות המרכז והדרום הובילו בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 – 25.5% ו-21.3%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.5% מהדירות החדשות ו-23.7% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 23.3% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה.
הערים תל אביב-יפו וירושלים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 עם יותר מ-500 דירות, ואילו בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף אפריל 2025 מספר הדירות עמד על כ-79,410 יחידות דיור, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה אכן ימכרו) היה 27.8 חודשים.
בהשוואה לחודש הקודם (מרץ 2025) נרשמה עלייה קלה של 1.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (אפריל 2024) חלה עלייה של 20.5%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,060 דירות) ו-24.3% – במחוז המרכז (19,300 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,690 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,780 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-2,000 דירות, הן באר יעקב (2,340) ולוד (2,240). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,430), רעננה (1,360), קריית ביאליק (1,260), אופקים (1,240), אור יהודה (1,180) ונתיבות (1,020).
