לא כיבדה את אמה - ונענשה: בית המשפט לענייני משפחה קבע כי דירה שניתנה במתנה על ידי אם לבתה ונרשמה בטאבו על שם הבת תוחזר לאם והסכם המתנה יבוטל. זאת, מאחר שהבת נהגה באופן לא מכבד כלפי אמה ואף באלימות.
מדובר בתביעה למתן פסק דין הצהרתי לביטול הסכם מתנה במקרקעין. האם, אלמנה, שלה שני ילדים, חתמה על הסכם מכר העברה ללא תמורה של הדירה שלה, במסגרתו העבירה את מלוא זכויותיה הקנייניות בדירה לבתה. המתנה הושלמה עם סיום רישום הזכויות בדירה ע"ש הבת בלשכת רישום המקרקעין.
האם עתרה לביטול הסכם המתנה מכוח טענות בדבר הפרת חובת תום הלב, התנהגות מחפירה ועוד. מנגד, הבת טענה כי הסכם המתנה הושלם ואמה אינה יכולה עוד לחזור בה.
האם טענה באמצעות עו"ד ויסאם דעאס כי לאחר חתימתה על הסכם המתנה וסיום רישום הזכויות ע"ש הבת בלשכת רישום המקרקעין, החלה הבת לנהוג כלפי האם באלימות קשה ויחסה היה מחפיר, דבר שלטענת האם הצדיק את ביטול הסכם המתנה. עוד טענה כי ההסכם אינו משקף את רצונה החופשי.
מנגד טענה הבת כי אמה היא זו שפנתה לעו"ד וביקשה להכין את הסכם המתנה ואף שילמה את שכר טרחתו של עוה"ד, וכי הבת חתמה על הסכם שהוכן מראש לבקשת האם ואינה מכירה את עוה"ד שהכין את ההסכם. עוד הבהירה הבת כי מעולם לא התכוונה למכור את הדירה ולהוציא את אמה ממנה.
"חובת כיבוד אב ואם"
במסגרת התיק נשאלת השאלה: האם ניתן לבטל מתנה במקרקעין גם לאחר שהושלם רישומה? השופטת גלית מרגלית ביטון השיבה על כך למעשה בחיוב, וקבעה כי "הסכם המתנה בענייננו לא קובע מפורשות חיוב (של מקבלת המתנה) לדאוג לאם (נותנת המתנה) עד לשארית חייה, לנהוג בה בכבוד. כמו גם אין קביעה בדבר תנאים לביטולו של הסכם המתנה.
"אולם, בית המשפט התרשם כי הנתבעת, בתה של התובעת, המקבלת ממנה את דירתה היחידה שמהווה את כל רכושה בעודה בחיים, מחויבת לכבדה ולהימנע מלנהוג כלפיה בהתנהגות מחפירה. במקרה דנא, אין ולא יכולה להיות מחלוקת שהנתבעת (הבת-ל.ד) התנהגה באלימות קשה כלפי אימה התובעת... שיקולי צדק, הגינות ותום לב אינם יכולים להתיישב עם העובדה שבת המקבלת מתנה מפנה עורף לאימה, מכה אותה, מכנה אותה בכינוי גנאי ואינה מכבדת אותה. שיקולי צדק והתנהגות מחפירה ניתנים לקביעה משפטית בחוזה, גם אם לא נרשם הדבר במפורש וזאת מכוח חובת תום הלב הכללית".
עוד קבעה השופטת כי "חוק המתנה, המגדיר את חוזה המתנה כהתחייבות חד-צדדית, מניח למעשה כי התנהגות המקבל תהא בתום לב והוגנת... ראוי לקבוע, כי גם במתנה שהושלמה, קיים תנאי מפסיק מכללא בדמות חובת כיבוד אב ואם". לפיכך, השופטת קבעה כי הסכם המתנה בטל ומבוטל והורתה לרשם המקרקעין לבטל את הרישום שנעשה מכוח הסכם המתנה ולהשיב את הזכויות בדירה ע"ש האם.
הורים, חשוב שתדעו
עו"ד רונן דליהו, העומד בראש משרד עו"ד דליהו ושות' העוסק בדיני משפחה ומשמש כיו"ר הפורום הארצי לדיני משפחה בלשכת עו"ד ואשר לא ייצג בתיק, מסביר כי אין זו הפעם הראשונה שבה בית משפט למשפחה מבטל רישום בטאבו, ללמדנו שגם רישום סופי בטאבו לא תמיד יעניק בעלות מלאה למקבל המתנה, שכן לבית משפט סמכות לבחון מה עומד מאחורי מתן המתנה ולקבוע בעלות לאו דווקא על פי הרישום הפורמלי.
"לא אחת מתלבטים הורים אם להעביר את הנכסים שלהם לילדיהם בחיים או לאחר מותם. אמנם לעיתים הורים רוצים לחסוך עלויות מיסוי ורושמים נכסים ע"ש הילדים, אבל הם לא רואים את הסיכון שבכך לעתיד במקרה שהילדים הופכים את עורם ו/או מתגרשים או בכל נסיבות אחרות, ולעיתים נכון וראוי להוריש את הנכסים לילדים ולא להעביר אליהם רכוש בחיים. ברור שמתנה לא ניתנת בחלל ריק. היא ניתנת מתוקף יחסי קרבה וקשר, ואם בסופו של דבר היחסים האלה משתבשים ומקבל המתנה מנצל את זה לרעה, לבית המשפט יש סמכות להפעיל שיקול דעת.
"המלצתנו היא שככל שלהורים יש חשש מהעתיד ומהענקת מתנה לאחד הילדים, יש צורך להשאיר את רישום הנכס הנרכש על שמם. בנוסף, אם רוצים להעביר או לרכוש את הנכס ע"ש מי מהילדים, חשוב לתמוך את הרכישה עם הסכם ו/או הערת אזהרה ואפילו משכון לטובת ההורים". בכל מקרה, מציין עו"ד דליהו, "חשוב לשמור את מסמכי הרכישה, תשלומי מיסים וכיוצ"ב להוכיח את ההשקעות בנכס".
