בעלי הקרקעות הפרטיים במתחם שדה דב בתל אביב יוכלו לבנות במקביל ליזמים, אם יבחרו היום מתחם לקראת חלוקת זכויות. היום (ה') זהו המועד האחרון שבו בעלי הקרקעות יכולים לבחור מתחם בקרקע המבוקשת במדינה. מדובר בקרקעות המפונות בשדה התעופה המיתולוגי שפונה וכן בקרקעות בתחום תוכנית 3700 הסמוכה, הממוקמת בצפון מערב תל אביב ליד שדה דב, שתוכניותיה המפורטות טרם אושרו סופית. לאחר בחירת המתחם יוכלו הבעלים לקבל את הזכויות שלהם בקרקע ולהתקדם לקראת מימושה.
התוכנית המתארית לרובע שדה דב בצפון תל אביב אושרה בשנת 2020, ובמסגרתה יוקם רובע עירוני חדש הכולל 16 אלף יחידות דיור, 3,700 חדרי מלון, 126 אלף מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו-5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. כ-6,900 יחידות יוקצו לטובת לדיור מיוחד ומטעם העירייה יוקצו 4,908 יחידות דיור במסגרת דב"י (דיור בהישג יד), בהן 3,354 דירות לשכירות במחיר מופחת, 1,254 דירות בשכירות במחיר מפוקח ו-300 דירות ציבוריות לקשישים. שאר יחידות הדיור המיוחד יוקצו על ידי היזמים.
התוכנית מגדירה שלושה מתחמי תכנון, שלכל אחד מהם הוכנה גם תוכנית מפורטת הכוללת טבלאות איזון וחלוקה, שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים - הכוללים את מדינת ישראל, עיריית תל אביב ומאות בעלי קרקע פרטיים. לצד בעלי הקרקע המחזיקים בחלקות במתחם שדה דב, ישנם בעלי קרקעות המחזיקים בזכויות בקרקע בחלקה הידועה כחלקה 204 בגוש הגדול באמצעות מנהלי הגוש הגדול, שכעת מתחילים בהליכי חלוקתם, והם יכולים לבחור מתחמים בתחום תוכנית 3700.
בעלי הקרקעות יכולים לבחור באחד מתוך שלושה מתחמים. מתחם אחד הוא מתחם אשכול הממוקם בחלק הדרומי של רובע שדה דב, בו כבר אושרה תוכנית מפורטת ושווקו מכרזים במיליארדי שקלים, בהם זכו חברות בנייה גדולות, חלקן אפילו קרסו בעקבות המחיר הגבוה ועליית הריבית (כמו קבוצת חנן מור). השכונה צפויה לכלול 4,884 דירות, ולפני כשנתיים אושרה תוכנית העיצוב שהגישו היזמים עבורה.
חלק מהחברות שזכו באותם מכרזי ענק בשכונת אשכול כבר שיווקו בשכונה דירות יוקרה לסלבריטאים ואנשי עסקים, כמו חברת אביסרור, שמכרה דירה בפרויקט בשכונה לשחקן יהודה לוי; וחברת ישראל קנדה שמכרה דירות בפרויקט שלה לזמרת נועה קירל, לאיש העסקים איל ולדמן ולראש המוסד לשעבר, יוסי כהן.
המתחם השני הוא מתחם מרכז הרובע, המשתרע על שטח של כ-570 דונם ונמצא צפונית לתחנת החשמל רידינג ומזרחית לקו החוף. התוכנית שחלה על המתחם צפויה לכלול בנייה מרקמית של בניינים בני 5-9 קומות ובנייה מגדלית בגובה של עד 45 קומות. גם במתחם זה כבר שווקו קרקעות ליזמים.
המתחם השלישי שבו יכולים בעלי הקרקעות הפרטיים לבחור לקראת חלוקת זכויות ממוקם בשטחה של תוכנית 3700. מדובר בשני מתחמים במסגרת התוכנית, שעד למועד פינוי שדה דב כללו זכויות בנייה מעטות, אולם עם פינויו של דה התעופה גדלו הזכויות לאחר שהוסרו מגבלות בנייה לגובה. יש לציין כי בשטח שכונת צפון הרובע בשדה דב אין לבעלי הקרקעות הפרטיים זכויות בנייה.
עוה"ד נעמה שיף ואורית חזקיהו ממשרד שוב ושות', המייצג בעלי קרקעות במתחמים, מסבירות כי "לאחר שיוגשו הבחירות של בעלי הקרקע, תיערך הגרלה - וכל בעל קרקע יקבל את הזכויות שלו בהתאם לתוכניות המפורטות. קבוצות בעלים שכבר התאחדו צפויות לקבל זכויות במגרשים שלמים ולצאת לבנייה לאחר חלוקת המגרשים, באמצעות הסכם קומבינציה עם יזמים או בנייה עצמית, כך שייתכן שהבנייה תתחיל במקביל ליזמים".
עם זאת, הן מעריכות כי "יש בעלי קרקעות שעדיין לא התאגדו או שאינם מודעים לתהליך הבחירה, והם יקבלו את הזכויות שלהם במגרשי סל עם בעלים אחרים - מבלי שיש בניהם קשר וייתכן שהם בעלי אינטרסים שונים, מה שיכול ליצור עיכוב במימוש וכניסה להליכים של פירוק שיתוף שיגררו שנים".
