הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בחיפה הודיעה שפרויקט ענק להתחדשות עירונית בעיר נשר יוצא לדרך – אבל בעירייה מתנגדים ומתכננים לערער. אתמול הודיע מינהל התכנון כי הוועדה המחוזית החליטה להפקיד תוכנית פינוי בינוי, שהוגדרה "אחד הפרויקטים הגדולים להתחדשות עירונית בעיר".
התוכנית, המשתרעת על שטח של 98 דונם מעלה הגיבורים בעיר כוללת 1,860 יחידות דיור שיוקמו ב-13 מגדלי מגורים בני 32 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופארק בשטח של 13 דונם. 372 יחידות דיור יהיו קטנות. בנוסף, מתוכננים גני ילדים, מעונות יום ושטחי מסחר שישולבו בחלק ממבני המגורים.
התוכנית, שקודמה על ידי חברת שרון נהב ונערכה על ידי משרד גיורא גור אדריכלים, מצויה מדרום לתוכנית מחצבה 4.5 המקודמת על ידי עיריית נשר, הכוללת שטחי תעסוקה, מסחר ודיור מיוחד (לרוב מדובר בדיור מוגן), וכן את מבנה העירייה החדש. כיום מצויים במתחם 305 יחידות דיור ב-21 מבני שיכון ישנים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
אולם מיד עם ההחלטה על אישור התוכנית, הודיעה עיריית נשר כי היא יוצאת נגד החלטת הוועדה המחוזית חיפה וכינתה את המהלך "צעד מעורר מחלוקת". בעירייה ציינו כי בוחנים שם אפשרויות משפטיות, כולל הגשת ערעור על ההחלטה.
"במתכונתה הנוכחית התוכנית אינה ישימה, ולא נאפשר להוציא עבורה היתרי בנייה", הבהירו אתמול בעירייה, "לשכת התכנון המחוזית הודיעה על הפקדת התוכנית מבלי לעמוד בתנאים שהוגדרו בהחלטה קודמת ובדרישות שהציגה העירייה. התוכנית תפגע באיכות החיים של התושבים".
העיר נשר, שחגגה לפני כשנתיים 100 שנים להיווסדה, מתמודדת עם אתגרי התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות שבה. קרבתה של העיר לשבר יגור ולמפעלים הפטרוכימיים הופכת את ההתחדשות העירונית לצורך דחוף. "התחדשות עירונית בנשר היא לא צורך נדל"ני אלא מענה ביטחוני ממדרגה ראשונה", הדגיש ראש העיר, רועי לוי.
עשרות מבנים בעיר אינם עומדים בתקני רעידות האדמה, ואלפי תושבים מתגוררים בבניינים ללא מיגון דירתי או מבני. מתוך הבנה זו הקימה העירייה מינהלת ייעודית להתחדשות עירונית. אולם בעירייה טוענים כי בהודעה של הוועדה המחוזית נכתב כי "תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם מעלה הגיבורים הופקדה לאחר שנים של עבודה משותפת עם העירייה והיזם", בעוד שבפועל – התוכנית שהופקדה אינה משקפת את ההבנות שהושגו בדיונים קודמים בוועדה ונותרו פערים מהותיים שלא זכו למענה.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שוורץ חנוך, אמרה על אישור התוכנית כי היא מהווה את "אחת מהסנוניות הראשונות להתחדשות עירונית בעיר. התוכנית תעודד התחדשות של מרכז העיר ושל שכונות מגורים ותיקות הגובלות במתחם. היא מציעה ניצול מיטבי של השטח המייצר עירוב שימושי קרקע, ניצול תת הקרקע, ציפוף בנייה והקצאת שטח ציבורי פתוח משמעותי ליצירת מרחב עירוני פעיל".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, התייחס גם הוא לאישור התוכנית וציין כי היא מהווה "דוגמא לתכנון שאנו מובילים בשנים האחרונות במינהל התכנון, המבוסס על עקרונות של עירוב שימושים וחיבוריות עם המרקם הקיים סביב, בהתאמה לאתגרי הטופוגרפיה המאפיינים את העיר נשר. התוכנית מאפשרת הליכתיות במרחב פעיל ומזמין להולכי הרגל, אשר יהפכו את שכונת המגורים לשכונה המספקת לתושביה את מרבית צורכיהם, ובכך הפחתת הדרישה לשימוש ברכב פרטי. תכנון מסוג זה מעודד ומאפשר חיי קהילה ופעילות משותפת ומגוונת במרחב הציבורי ויתרום משמעותית לאיכות החיים של התושבים".
ממינהל התכנון נמסר בתגובה לפניית ynet: "התוכנית תואמה עם עיריית נשר".
