מספר הדירות החדשות שנותרו על המדף ממשיך לגדול, בעיקר בתל אביב - כך עולה מהסקירה החודשית שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי עסקאות נדל"ן לחודש אוגוסט. נתוני הלמ"ס מחזקים את נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו בשבוע שעבר, אשר הצביעו גם הם על המשך האטה בשוק.
על פי הנתונים, בחודש אוגוסט 2025 נמכרו 7,670 דירות - ירידה של 8.9% לעומת החודש הקודם (יולי 2025). בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נצפתה ירידה בשיעור של 3.9% ובניכוי עונתיות ירידה חדה יותר בשיעור של 13.8%.
3,220 מהדירות שנמכרו בחודש זה היו דירות חדשות, עלייה של 12.7% לעומת יולי 2025. אולם בהשוואה לאוגוסט 2024 חלה ירידה של 7.4%. כ-4,450 מהדירות שנמכרו היו מיד שנייה - ירידה של 20.1% לעומת יולי. בהשוואה לתקופה המקבילה חלה ירידה של 1.1% ובניכוי עונתיות בשיעור של 12.8%.
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2025 נמכרו כ-22,170 דירות - ירידה של 1.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2025), ובניכוי עונתיות נצפתה ירידה בשיעור של 8.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נצפתה ירידה של 16.2%, ובניכוי עונתיות ירידה של 22.1%.
36.5% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו היו דירות חדשות, כ-8,100 דירות, כאשר כ-29% מהן היו בסבסוד ממשלתי (במסגרת תוכנית דירה בהנחה). בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2025), ובניכוי עונתיות ירידה של 7.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נרשמה ירידה של 28.1%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 32.0%.
63.5% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט 2025 היו מיד שנייה, כ-14,070 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 1.1%, ובניכוי עונתיות – ירידה של 8.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נרשמה ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות - 7.3% ו-14.7%, בהתאמה.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. ואילו מיולי 2024 עד יוני 2025 המגמה התהפכה וחלה ירידה חודשית ממוצעת של 1.3%. בחודשיים האחרונים נצפתה מגמה חיובית עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.5%, אך בלמ"ס מציינים כי בשלב זה לא ניתן לדבר על היפוך מגמה ויש להמשיך ולעקוב אחר הנתונים.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. לעומת זאת, מיוני 2024 עד מאי 2025 המגמה שוב התהפכה ונרשמה ירידה של 2.6% בממוצע לחודש. בשלושת החודשים האחרונים נרשמה עלייה חודשית ממוצעת של 1.1%.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוגוסט 2025 נצפו ירידות של 2.4% בממוצע לחודש.
אופקים וירושלים בראש טבלת המכירות
פילוח המכירות לפי מאפיינים גאוגרפיים מגלה כי מחוזות המרכז והדרום הובילו במספר הדירות שנמכרו עם שיעור של 24.2% ו-22.5%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 27.9% מהדירות החדשות ו-22.1% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.5% מהדירות החדשות ו-20.7% מסך הדירות יד שנייה.
בדירות החדשות שנמכרו נצפתה ירידה בכל המחוזות, למעט מחוז חיפה שבו חלה עלייה של 28.2%. לעומת זאת, בדירות יד שנייה היו מגמות מעורבות: במחוזות ירושלים, הצפון והדרום נרשמה עלייה, ואילו במחוזות תל אביב, המרכז וחיפה נרשמה ירידה.
עוד עולה מהנתונים כי הערים אופקים, תל אביב-יפו, נתניה ולוד הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
בסוף אוגוסט 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83,360 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 28.4 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה של 1% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד זו קפיצה של 20.9%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
32% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,660 דירות) ו-23.7% במחוז המרכז (19,780 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,420 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-8,235 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,370), באר יעקב (2,220), קריית אונו (1,430), אופקים (1,400), רעננה (1,370), קריית ביאליק (1,180), אור יהודה (1,070) וקריית גת (1,030).
