היקף הנזק שנגרם לרכוש בישראל הוא עצום. על-פי נתוני רשות המיסים, עד כה התקבלו במוקדי קרן הפיצויים 41,651 תביעות מאז תחילת המלחמה, מהן 32,975 בגין נזק למבנה, 4,119 בגין נזק לרכב ו-4,456 בגין נזק לתכולה וציוד. על-פי הערכה, יש עוד אלפי מבנים שנפגעו וטרם הוגשה תביעה בגינם.
בדיון שהתקיים בימים האחרונים בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת התייחס נציג רשות המיסים למצב ואמר: "מתחילת מלחמת 'עם כלביא' התקבלו 40,000 תביעות מ-34,000 ניזוקים. לשם השוואה - בכל השנתיים האחרונות מ-7 באוקטובר התקבלו בסה"כ 75,000 תביעות. היקף הנזק בשבוע וחצי האחרונים הוא מטורף, כל טיל שנופל – 4,000 תביעות. מדובר במגה-אירוע".
ואכן היקפי ההרס אינם דומים לשום דבר שהמדינה ספגה מאז הקמתה, וכעת נדרשת חשיבה מעמיקה על הליך הפיצוי, השיקום והחקיקה הנדרשים. להלן כמה סוגיות שנמצאות בדיון נכון להיום, לצד יוזמות שהבשילו וכבר מסייעות בשטח:
חקיקה חדשה – אחרי שממדי ההרס התבררו, כולם מבינים שלא ניתן להישען על המתווה הקיים של ההתחדשות העירונית, ויש למצוא דרך חדשה שתאפשר הריסה ובנייה מחדש. מדובר בהיבטים רבים, בהם זכויות בנייה, תמורות לבעלי הדירות, הסכמה של בעלי הדירות לתהליך ונושאים רבים נוספים. אנשי המקצוע מנסים למצוא ארגז כלים חדש ולשלב אותו עם סט הכלים הקיים בחוק התכנון והבנייה. יו"ר מטה התכנון אמר השבוע, כי הוא מעריך שחקיקה חדשה תתחיל להתקדם כבר בשבוע הבא; מהירות שיא בכל הקשור לבירוקרטיה והפוליטיקה הישראלית. נקווה שזה באמת יקרה. מהלך אחד שכבר הבשיל וממתין לאישור הוא קיצור משך הזמן לקבלת אישור אכלוס (טופס 4) לבנייני מגורים, שבנייתם כמעט הושלמה.
כוח אדם – חלק ניכר מהנזקים לא מחייב הריסה ובנייה מחדש, אבל כולל עבודות שיפוץ ובנייה נרחבות. ענף הנדל"ן סובל ממחסור בידיים עובדות מאז 7 באוקטובר, וכעת לביקוש הקיים נוסף הצורך שנובע מפגיעות הטילים במלחמה. למשל ענף השיפוצים, החיוני למהלך, חסר ידיים עובדות באופן משמעותי. גם לזה המדינה מנסה למצוא פתרון. בינתיים יוזמה משותפת של משרד הבינוי והשיכון, התאחדות הקבלנים בוני הארץ וגם התאחדות קבלני השיפוצים מעניקה מענה חלקי, כשקבלנים, שבדרך כלל לא עוסקים בתחומי השיפוצים או השיקום, נכנסים לעבודה במתחמים ההרוסים.
רשויות מקומיות – לצד המשרדים הממשלתיים הרלוונטיים שעוסקים בנושא, הרשויות המקומיות מסייעות אף הן. בחלק מהערים, רמת גן וראשון לציון למשל, החלו צוותים להרוס את המבנים שנפגעו בהליך מזורז. הרשויות מקדמות תהליכים ומסייעות לתושבים שנכסיהם נפגעו, ומקולות בשטח נראה שהן גם מסייעות זו לזו. כעת האתגר המשמעותי יהיה לראות כיצד יירתמו גם הרשויות המקומיות למאמצי השיקום וליישום תקנות וחקיקה חדשה, שתאפשר בנייה מהירה.
שכירות - גל ההדף של פינוי עשרות אלפי הדירות צפוי להיות מורגש גם בשוק השכירות. תקופת הפינוי לבתי המלון מוקצבת בזמן ורבים יחפשו דירות להשכרה במיקום קרוב לדירה שנהרסה כדי להמשיך בחיים. הבעיה היא שהיצע הדירות להשכרה מוגבל והחשש הוא שהמחירים יתחילו לטפס בשל הביקוש הקשיח, במיוחד בערים ובשכונות שספגו פגיעות. על המדינה לפעול במהירות לטפל בשוק השכירות אחרת התחום יחווה עליות מחירים חדות.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
