הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה היום (שני) את תוכניות העיצוב לשלושת הפארקים הגדולים שקבעה התוכנית המתארית לרובע שדה דב המתוכנן, שצפוי לכלול כ-16 אלף יחידות דיור חדשות. מדובר בפארק החופי, בפארק המסלול ובפארק הליניארי. תוכנית הפארק החופי דורשת גם את אישור הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב וגם את אישור הולחו"ף (הוועדה לשמירת הסביבה החופית).
על פי התוכניות, הפארק החופי יהווה חלק אינטגרלי מקו החוף של העיר, המתחבר לרשת הפארקים והשטחים הפתוחים הקיימים והמתוכננים לקום בסמיכות לו, ומהווה חוליה ברצף הפתוח לאורך החוף מבת ים ועד הרצליה. מדובר בפארק ציבורי באורך של כ-2 ק"מ ובשטח של כ-240 דונם.
בוועדה ציינו כי שטח הפארק עתיד להיות השטח הפתוח, הגדול והמרכזי ביותר לתושבי רובע שדה דב והשכונות הקיימות הסמוכות לו, "אך בעל חשיבות גבוהה לכלל תושבי העיר והסביבה כפארק עירוני, וישמור על קיום רצפים אקולוגיים שונים, בהם הטבעת הירוקה בצפון תל אביב".
פארק המסלול מתוכנן על תוואי מסלול הנחיתה ההיסטורי של שדה התעופה לשעבר, ויהווה המשך רציף לפארק החופי ולטיילת העירונית הכלולה בו. שטח הפארק מחולק ל-6 מקטעים בין רחובות חוצים, חלקם מלווים ברחוב וחלקם משיקים לדופן הבינוי של המבנים. כמו כן, במספר מיקומים, הפארק יתרחב ומחבר לצירי הולכי רגל בכיוון מזרח-מערב. בוועדה ציינו כי "פארק המסלול נושא אופי שכונתי, ועם זאת מאפשר רציפות להולכי רגל ושבילי אופניים דרכו ברמה העירונית".
הפארק הליניארי יוצר קישוריות ורציפות של "השלד הירוק" בציר מזרח-מערב, תוך חיבור השכונות ממזרח לרובע אל הים במערב. מתוכננות בו פעילויות ספורט, בילוי ונופש, תוך שמירה על רציפות שטחים פתוחים וניהול מי הנגר. שטחו מחולק ל-6 מקטעים בין רחובות חוצים: 4 מקטעים בתוך מתחם אשכול ו-2 מקטעים נוספים במרכז הרובע.
אור ירוק ל-7,000 יחידות דיור
נזכיר כי לאחרונה הסירה ועדת הערר המחוזית תל אביב את המכשולים בפני הקמה של יותר מ-7,000 יחידות דיור ברובע שדה דב, לאחר שדחתה את הערר שהוגש על תוכנית מרכז הרובע, ובכך נתנה לה אור ירוק לצאת לדרך. זוהי תוכנית מרכזית ברובע, הכוללת מלבד הדירות, שטחי מסחר, שטחי מלונאות ושטחי ציבור.
זמן קצר לאחר פרסום החלטת ועדת הערר, דיווחה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על פתיחת 5 מכרזים לבנייה של כ-4,191 יחידות דיור במתחם התוכנית. מדובר בשני מכרזים לבנייה רוויה בהיקף כולל של 2,875 יחידות דיור; שני מכרזים לדיור להשכרה ארוכת טווח של חברת דירה להשכיר, הכוללים 966 דירות; ומכרז אחד לדיור מוגן הכולל 350 דירות.
הערר הוגש נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב ורמ"י על ידי היזמיות, בעלות זכויות הקרקע ברחוב איינשטיין 4-2 בתל אביב, המקדמות פרויקט מגורים ומסחר בסמוך לרובע שדה דב. במסגרת התוכנית יוקמו בין היתר שני מגדלי מגורים בני 25 קומות, כאשר ברובע מתוכננים מספר מגדלים בני 20 ו-45 קומות. טענת העוררות הייתה, בין השאר, כי התוכנית תיצור "חומת מגדלים" שתיפגע במשטר הרוחות בפרויקט. ועדת הערר דחתה את הטענה.
רובע שדה דב, המשתרע על שטח שדה התעופה שהתפנה, חולק לשלושה אזורי תכנון עיקריים: שכונת אשכול (תמ"ל 3001), מרכז רובע שדה דב (תא/4444/1) ותוכנית צפון רובע שדה דב (תא/4444/2) שבעניינה עדיין תלוי ועומד ערר בפני ועדת הערר המחוזית. תוכניות אלה מהוות את עתודת הקרקע המשמעותית להרחבת העיר תל אביב בעשור הקרוב.
תוכנית מרכז הרובע משתרעת על פני שטח כולל בהיקף של כ-770 אלף מ"ר בנוי. לצד שימושי המגורים, כוללת התוכנית כ-65 אלף מ"ר למסחר, כ-147 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-87 אלף מ"ר למלונאות וכן שטחים למוסדות חינוך וציבור. תמהיל הדיור יהיה מגוון ויכלול בנייה מרקמית עד לגובה של 9 קומות סביב חצר משותפת וחזית מסחרית, לצד בנייה לגובה של מגדלים בני 18-20 קומות ו-25-45 קומות. 25% מכלל הדירות יהיו קטנות.
תוכנית מתחם אשכול בחלקו הדרומי של הרובע כוללת 4,884 דירות ובשנה שעברה אושרה תוכנית העיצוב שלה. רוב הקרקעות במתחם היו שייכות למדינה ושווקו, וחלק מהחברות היזמיות כבר החלו למכור בו דירות. התוכנית השלישית, המכונה "מתחם 3 – צפון הרובע" חלה על שטח של כ-393 דונם וכוללת 4,028 יחידות דיור, מתוכן יוקצו כ-450 יחידות דיור לטובת דיור בהישג יד ועוד 300 יחידות דיור מוגן. עוד כוללת התוכנית כ-29 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, כ-23 אלף מ"ר לשטחי מסחר וכ-166.7 דונם לטובת פארקים עירוניים ושטחים פתוחים.
