המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בירושלים, אביטל שרייבר, חייבה לאחרונה בעלי דירה בעיר לפרק פרגולה, מטבח חצר וג'קוזי שהציבו לשימושם הפרטי על גג הבניין המשותף שבו הם גרים. הם חויבו להשיב את המצב לקדמותו, לרבות החזרת אנטנה ודודי שמש של שכנתם שאותם הזיזו ללא רשות.
מדובר בבניין דו-קומתי ברחוב אליהו מרידור שבבירה. התובעת מתגוררת בדירת הגן ואילו הנתבעים הם בעלי הנכס בקומה השנייה, שדרכה מתאפשרת הגישה לגג. לצדם קיימות עוד שתי דירות בתבנית זהה - גן ואחת שמעליה, שבעליה לא לקחו חלק בהליך - ובסך הכול ארבע דירות בבית המשותף.
בעלת דירת הגן טענה ששכניה ביצעו עבודות לצורך השתלטות על הגג המשותף תוך הזזת אנטנת הלווין ודודי השמש שלה. לדבריה הם הציבו במקום ציוד פרטי שלהם בניגוד לחוק ותוך סיכון ממשי שלה ושל בעלה. היא סיפרה ששכניה מארחים לעתים קרובות עשרות אנשים על הגג וגורמים רעש ומטרד רבים, המונעים ממנה שקט ומנוחה.
בדיון מקדים שנערך בינואר הסכימו בעלי הדירה העליונה להסיר תוך שלושה חודשים את כלל המתקנים שהציבו, לרבות הג'קוזי. אשר לפרגולה, נטען שהתקנתה אינה מהווה שימוש ייחודי - שכן היא אינה מונעת משאר הדיירים להשתמש בגג - ולכן יש מקום להותירה על כנה. ביחס לדודים טענו שהם הוזזו לפני שנים רבות לצורך איטום הגג, מבלי ששכנתם הלינה על כך.
המפקחת שרייבר הסבירה שלפי חוק המקרקעין, הצמדת חלקים מהרכוש המשותף (כמו הגג) לדירה מסוימת טעונה הסכמה מפורשת של כלל בעלי הדירות. מסקנתה הייתה שאין לראות בשתיקת התובעת לאורך השנים משום הסכמתה להשתלטות הנתבעים על הגג.
"אף אם ניתן היה לראות בהיעדר התנגדותה בשלבים מסוימים משום הסכמה מכללא (=משתמעת), הרי שניתן לבטל הסכמה כאמור בכל עת", הדגישה. יתרה מכך, צוין שאין מחלוקת שבעלת דירת הגן לא קיבלה תמורה כלשהי משכניה עבור שימושם בגג, ושלא ניתנה הסכמה שעל בסיסה הם שינו מצבם לרעה.
המפקחת הבהירה כי עצם העובדה שהגישה לגג מתבצעת רק דרך דירת הנתבעים אינה מקנה להם זכות עודפת. המתקנים הרבים שהוצבו - ובכללם כיסאות ושולחנות קבועים, מטבח חצר, ג'קוזי ועוד - מעידים על כוונתם הברורה לבצע שימוש ייחודי בגג, וזאת מבלי שקיבלו הסכמה של מאה אחוז מבעלי הדירות כנדרש בחוק.
היא דחתה את טענת הנתבעים שלפיה התקנת הפרגולה אינה מהווה שימוש ייחודי. מסקנתה הייתה שהיא נועדה לשרת אותם בלבד ולכן עליהם לפרק אותה, כמו גם את יתר המתקנים שהוצבו מטעמם, תוך השבת המצב לקדמותו והחזרת דודי השמש והאנטנה של שכנתם למקומם המקורי.
השופטת התירה לנתבעים להעלות לגג ריהוט קל לצורך שימוש זמני בלבד, והוצאתו מיד בסיום השימוש. במקביל הם חויבו לשלם לשכנתם הוצאות משפט בסך 8,000 שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעת: עו"ד צבי ברימט
• ב"כ הנתבעים: עו"ד ישעיהו מילר
• עו"ד אליסה אורנים עוסקת במקרקעין ונדל"ן
• הכותבת לא ייצגה בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
