עסקת ענק בתחום הנדל"ן בנתניה בין משפחות המבורגר, פישר וברונפמן. לכלכליסט נודע שחברת איקאה ישראל רוכשת מידי חברת הביטוח הראל את מתחם איקאה בעיר, שאותו היא שוכרת, תמורת 500 מיליון שקל. איקאה ישראל, שמחזיקה בזיכיון הישראלי של ענקית הריהוט ומוצרי הבית השוודית איקאה, נמצאת בבעלות יורשיו של שולם פישר, שנמנה על בעלי השליטה בשופרסל בעבר, ומתיו ברונפמן, שהיה בעבר מבעלי השליטה בבנק דיסקונט. הראל ביטוח נמצאת בשליטת משפחת המבורגר.
העסקה נולדה כתוצאה מהחלטה של איקאה ישראל לעבור למודל שבו היא מחזיקה בנכסים שבהם שוכנות החנויות שלה. את העסקה הובילו דן קרנר, מנהל ההשקעות הראשי החדש של הראל, יחד עם משרד עורכי הדין פישר, כשמולם עומדים הנציגים של יורשי פישר, שנפטר ב-2022, וברונפמן.
עוד נודע כי איקאה ישראל מקיימת מגעים גם מול חברת הנדל"ן מליסרון, שבשליטת ליאורה עופר, כדי לרכוש ממנה את המתחם שאותו היא שוכרת בראשון לציון. אם העסקה הזו תצא לפועל, גם היא צפויה להסתכם במאות מיליוני שקלים. את איקאה ישראל מייצגים עורכי הדין אברהם אברמן ומירב גלבוע ממשרד ש. פרידמן אברמזון ושות'.
סניף שביעי באשדוד
הראל רכשה את המתחם המדובר בנתניה בשנת 2012 מידי בריטיש ישראל, שהיתה אז בבעלות מליסרון ומאז מוזגה לתוכה, וחברת ישראלום, שהחזיקו במתחם בחלקים שווים. ישראלום עצמה נשלטה בעבר על ידי פישר, ובהמשך נמחקה מהבורסה לאחר שנקלעה למשבר תזרימי וחובות של מאות מיליוני שקלים, שאילצו את פישר להזרים לה 400 מיליון שקל.
מדובר בקרקע בשטח של 17.4 דונם, והמבנה של איקאה שבנוי עליה נפרס על פני 35 אלף מ"ר. הראל רכשה את הקרקע תמורת 289 מיליון שקל, והיא משכירה אותה לאיקאה ישראל. שכר הדירה מוערך בכ-25 מיליון שקל בשנה. אמנם שווי הקרקע טיפס ב-13 השנים האלו ב-73% – עלייה נמוכה יותר משל נכסים דומים – אך דמי השכירות לאורך השנים האלו הזרימו להראל עוד כ-300 מיליון שקל. לפי הסכם השכירות, כל הוצאות התחזוקה השוטפות מושתות על איקאה ישראל.
ברונפמן ופישר רכשו את איקאה ישראל מרשת קו-אופ בשנת 2005 תמורת 38 מיליון דולר. באותה העת החברה החזיקה בסניף אחד בלבד בנתניה, ומאז התרחבה לשישה סניפים, והשביעי נבנה בימים אלו באשדוד. מחזור ההכנסות של החברה בישראל מוערך בכ-2 מיליארד שקל בשנה, ולאורך השנים היא חילקה דיבידנדים בהיקף של מאות מיליוני שקלים.
איקאה ישראל שוכרת את הנכסים השונים שבהם נמצאים הסניפים שלה, הגם שבחלק מהם היא שותפה בקרקע, וכעת, כאמור, היא שואפת להפוך לבעלים יחידים של הקרקעות. כך, היא מחזיקה במחצית מהקרקע שעליה בנוי הסניף שלה באשתאול, ומחצית מהקרקע של הסניף בבאר שבע.
השותפה בשני המתחמים האלו היא חברת מגה אור הציבורית שבשליטת צחי נחמיאס. כמו כן, איקאה ישראל מחזיקה ברבע מהקרקע של הסניף הנבנה באשדוד על שטח של 25 אלף מ"ר. ככל הידוע, התשואה שמגלם שכר הדירה שמשלמת איקאה ישראל עומדת על 6.5%. הסכמי השכירות הם לטווח ארוך של 20–25 שנה.
שותפות עם ויסמן ודנקנר
פישר החל את דרכו העסקית בשנות התשעים של המאה הקודמת כבעל מסעדה בבני ברק. היהודי החרדי רכש לאחר מכן את מפעל פאלחאס, שייצר מוצרים חד-פעמיים, ובהמשך מכר אותו לקבוצת המזון נטו שבשליטת משפחת עזרא ב-2014. בתחילת שנות האלפיים רכשו פישר וברונפמן את השליטה בקבוצת מגה יחד עם דודי ויסמן, אך השותפות התפרקה לאחר מספר שנים. בהמשך פישר חבר לנוחי דנקנר, שהיה אז בעל השליטה באי.די.בי, בשליטה בשופרסל, אך יצא מהחברה בשנת 2014 לאחר שדנקנר איבד את אי.די.בי בהסדר חוב. שמשון ואיציק פישר, בניו של שולם, מובילים היום את העסקים של המשפחה.
ברונפמן הוא בן למשפחה יהודית עשירה מארה"ב, שעשתה את הונה בעסקי האלכוהול עם אימפריית המשקאות סיגראם. בשנת 2006 רכש מתיו, יחד עם אחיו אדם ואחותו הולי לב, את השליטה (26%) בבנק דיסקונט תמורת 1.3 מיליארד שקל. הם מכרו את ההחזקות בבנק בשנת 2014, ומאז הוא מתנהל כבנק ללא גרעין שליטה.
