בדרך לפירוק: חברת השקעות הנדל"ן ספיר קורפ של אלכס ספיר, ידידו ושותף לשעבר לעסקים של דונלד טראמפ, הגישה אתמול (שני) לבית המשפט המחוזי בת"א בקשה למינוי נאמן והקפאת הליכים, במטרה לפרק את החברה ולממש את נכסיה.
אלכס ספיר, ששימש כיו"ר החברה, התפטר מתפקידו לצד חברי דירקטוריון ואחרים. הנושים העיקריים של החברה הם מחזיקי איגרות החוב משתי הסדרות שהנפיקה החברה (י"ח ו-י"ט), אשר ערכן ההתחייבותי מסתכם בכ-465 מיליון שקל.
2 צפייה בגלריה
דונלד טראמפ (מימין) ואלכס ספיר ב-2010, בהשקת מלון NoMo SoHoבמנהטן
(צילום: יהודית בן-דק)
הבקשה שהגישה אתמול החברה הגיעה לאחר שביום ראשון הגיש הנאמן למחזיקי האג"ח של החברה מסדרה י"ח בקשה למינוי כונס נכסים ומימוש שיעבודים וטען שהחברה חדלת פירעון ולא עמדה בהתחייבויותיה. בספטמבר שעבר הגישה ספיר קורפ בקשה לעיכוב הליכים לצורך גיבוש ואישור הסדר חוב בין החברה ובין מחזיקי איגרות החוב של החברה. במאי אושר הסדר, אולם הוא לא הושלם, מאחר ובסוף יוני הודיע בעל השליטה אלכס ספיר כי לא יעביר את כספי "התחייבות ההזרמה הראשונה" בסך 6 מיליון דולר – התחייבות שמהווה תנאי מהותי לכניסת הסדר החוב לתוקף.
בבקשה למינוי נאמן שהגישה החברה אתמול, היא מציינת כי החל ממועד ההודעה של ספיר היא פעלה בשיתוף פעולה עם מחזיקי איגרות החוב לקיום הליך סדור ותחרותי למכירת נכסיה, לרבות הליך המכירה של מלון NoMo SoHo במנהטן למלונות דן ב-125 מיליון דולר – עסקה שעליה דיווחנו בתחילת השבוע. "לנוכח כך, והיות שאין לחברה אמצעים נזילים וזמינים על מנת לפרוע את תשלומיה השוטפים למחזיקי איגרות החוב (סדרה י"ח) או לממן את הוצאותיה השוטפות, ובראשן ההוצאות הנדרשות לצורך שמירת מעמדה כחברה מדווחת, אין מנוס אלא לפנות לבית המשפט בבקשה זו כדי להביא לפירוק החברה, מימוש נכסיה באמצעות חברות הנכס וחלוקת התמורות שיתקבלו ממכירתם לנושיה תחת מסגרת זו".
חברת ספיר קורפ היא חברת השקעות והחזקות העוסקת, באמצעות חברות מוחזקות, בהשקעה בנכסי נדל"ן ובתחום המלונאות בארה"ב. נכון למועד זה מחזיקה החברה בשני נכסים, שאחד מהם הוא כאמור מלון NoMo SoHo במנהטן, שעתיד להימכר למלונות דן. בבקשה נטען כי התקשרות הצדדים בהסכם מותנית בין היתר בקבלת אישור מחייב של אסיפות מחזיקי האג"ח לוויתור מלא ובלתי חוזר מצידם על כל תביעה נגד חברת המלון, החברה ונושאי המשרה בה בכל הנוגע להסכם ולמסמכים הקשורים אליו, כך שאם לא יתקבל אישור כזה יבוטל ההסכם באופן אוטומטי.
הנכס השני הוא מקבץ קרקעות לפיתוח במיאמי, פלורידה ("מיאמי 18"), שבו מחזיקה החברה בזכויות יחד עם שותפים. במסגרת הבקשה, שהוגשה באמצעות עוה"ד אמיר ברטוב וניצן כץ, נטען כי הצעות שהתקבלו עד כה לרכישת מיאמי 18 מצביעות על שווי של כ-35 מיליון דולר לנכס בשלמותו, כך שחלקה של ספיר מוערך בכ-11-10 מיליון דולר.
מהבקשה שהגישה החברה אתמול עולה כי שורה של שינויים שחלו בסביבה הכלכלית והעסקית העולמית שבה פועלת החברה השפיעו לרעה על פעילותה בעיקר בתחום המלונאות, וכפועל יוצא גם על תזרים המזומנים השוטף של החברה ועל שווי נכסיה. בפרט מיוחסת הפגיעה בפעילות החברה לסביבת הריבית הגבוהה ולהתאוששות האיטית של ענף המלונאות ממגפת הקורונה.
"הואיל ובד בבד עם הגשת בקשה זו עתידים כלל הדירקטורים ונושאי המשרה של החברה להתפטר, והואיל ואין לחברה כל מוצא אחר מלבד פירוקה, מוגשת גם בקשה לסעד זמני ולמינוי נאמן זמני שייטול לידיו את מושכות הניהול של החברה", כותבת החברה לסיכום.
