שופט השלום בתל אביב אביים ברקאי התריע לאחרונה על ניגוד עניינים בפרויקט פינוי-בינוי בחולון. הרקע לכך קשור במי שטוען להיות נציג הדיירים, שבמקביל חתם על הסכם מול היזמית "שפיר" שלפיו הוא מחויב לקדם את הפרויקט מולה בלבד תוך קבלת שכר טרחה ממנה.
מדובר בפרויקט רחב ממדים הכולל 17 בניינים ברחובות חנקין וקדושי ברגן בלזן בחולון, ובמסגרתו עתידות להתפנות 215 דירות. הצדדים להליך טוענים להיות נציגי הדיירים ושלוחיהם. הם אמנם הגישו תביעות הדדיות בעילת לשון הרע עקב פרסומים כאלה ואחרים, אך עיקר הדיון נסוב על ניגוד עניינים נטען כלפי אחד מהם, ד"ר יחיאל (חיליק) סופר.
1 צפייה בגלריה
אילוסטרציהאילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
לטענת התובע ישראל כהנא, ד"ר סופר התקשר עם "שפיר" בהסכם לקידום החתמת הדיירים מולה, הצפוי להניב לו הכנסה של מיליוני שקלים. הוא הוסיף שסופר מדרבן את הדיירים לחתום על חוזה מולה תוך הפעלת לחץ, איומים והשתקת כל מי שיש לו שאלות לא נוחות וביקורת על התנהלותו.
מנגד טען ד"ר סופר שכהנא רודף ומטריד אותו מזה זמן רב, וכי הוא פועל בצורה אובססיבית וקנטרנית כשהוא מתקשר לגורמים שונים ומנסה לסחוט מהם מידע. לעומתו, הוסיף סופר, הוא פועל לטובת הדיירים. לשיטתו נהוג ומקובל ששכר "מנהל הפרויקט" - טייטל שאימץ לעצמו - משולם על ידי החברה היזמית, ואין הוכחה שנהג בחוסר יושרה.
אבל השופט ברקאי חשב אחרת. הוא הגדיר את סופר "איש של שפיר" - השלוח שלה ומי שמונה כדי לוודא שהפרויקט ייצא אל הפועל על ידה בלבד. מסקנתו הייתה שיש בכך ניגוד עניינים מובנה.
עו"ד חן רואימיעו"ד חן רואימיצילום: חיים יוסף
בפסק הדין צוינו כמה הוכחות לניגוד האינטרסים האמור שעולות מההסכם שנחתם בין סופר ל"שפיר". אחת מהן - הצהרתו שלפיה הוא "מחויב להחתים את הדיירים בהסכם" מולה בלבד, "וכי לא יציע ולא יקדם את הפרויקט למול יזם אחר".
אינדיקציה נוספת לניגוד העניינים מצויה, לדברי השופט, בהסכם שכר הטרחה שעל פיו יקבל סופר מ"שפיר" 7,000 שקל בצירוף מע"מ בגין כל 10 דירות שיחתים. לשון אחרת, הוא עתיד לקבל 140 אלף שקל בתוספת מע"מ על החתמת 200 דירות.
"שכר הטרחה שהובטח לד"ר סופר, על מנת שיפעל אך ורק עבור חברת שפיר, מעמיד אותו במצב מובנה של ניגוד עניינים. זאת כאשר, על פניו, לנגד עיניו התמורה שתתקבל מיצירת הקשר בין כל בעל זכויות לבין חברת שפיר. אין מדובר בייצוג עצמאי של בעלי הזכויות בדירות, אלא בייצוג חברת שפיר על מנת שד"ר סופר 'יביא אליה' ורק אליה את בעלי הדירות", נקבע.
על הרקע הזה נדחתה תביעת הדיבה שהגיש סופר נגד כהנא, וכן נדחתה העתירה שהגיש כהנא נגד סופר. מפני שסכום תביעתו היה גדול יותר, סופר חויב לשלם לכהנא הפרשי הוצאות ושכר טרחת עו"ד בסך 15 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ סופר: עו"ד רון לוינטל • ב"כ כהנא: עו"ד מימון פאר • עו"ד חן רואימי עוסק בתמ"א 38 • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין