תושבים בלוד מתנגדים לתוכנית ההתחדשות העירונית רחבת ההיקף "לוד דרום" המקודמת על ידי המדינה: תושבי שכונת ורדה בעיר, יחד עם עמותת "במקום - תכנון וזכויות אדם", הגישו השבוע התנגדות לתוכנית תמ"ל/2053, המקודמת בוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) לאחר שהוגשה על ידי משרד הבינוי והשיכון ועיריית לוד. כך נודע ל-ynet.
התוכנית כוללת פינוי-בינוי של 865 יחידות דיור רעועות בשיכונים ישנים בדרום לוד, ממזרח וממערב למסילת הרכבת, בשטח כולל של כ-924 דונם, לטובת בנייה של 6,032 יחידות דיור חדשות במקומן, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ותשתיות תחבורה בשכונות הרכב, נמירוב, חב"ד וכן בשכונת ורדה.
ההתנגדות, שהוגשה בשיתוף 33 תושבי השכונה, מתמקדת בהשפעת התוכנית על המתחם בו הם מתגוררים. במרכזה, הטענה כי התוכנית הנוכחית עלולה לגרום להחרפת מצוקת הדיור של תושבי השכונה, מרביתם משפחות קשות יום, ולפגיעה בזכויותיהן.
שכונת ורדה הוקמה בתחילת שנות ה-90 של המאה הקודמת כדי להביא לפינוי של שכונת הרכבת הסמוכה. בעמותה מסבירים כי כיום, "במתחם בגודל של כ-8 דונם בלבד מתגוררים מעל 500 איש המהווים כ-130 משקי בית, שחולקים הרחבות דיור ללא היתר בנייה מחוסר ברירה. הדיירים, שחלקם מתגוררים בדיור ציבורי, סובלים מהזנחה מתמשכת ותשתיות ירודות".
התושבים מעלים שורה של דרישות עקרוניות, שנועדו למנוע פגיעה בזכויותיהם ובמאפייני הקהילה בשכונה. בין היתר הן כוללות מתן פתרונות מגורים לכל משפחות השכונה, כולל אלו שאינן מחזיקות בדירות המקוריות; הוראות שיאפשרו דיור בר השגה בתחום השכונה עבור משפחות שאינן יכולות לרכוש דירה בשוק החופשי; והתאמת הבנייה ליכולת הכלכלית של תושבי השכונה, כך שתכלול בנייה נמוכה יחסית (4-6 קומות) במגרשים קטנים (500-1,000 מ"ר), תוך מתן אפשרות לבנייה עצמאית למשפחות לפי צרכיהן.
עוד דורשים התושבים הפעלת תהליך של בינוי-פינוי-בינוי הדרגתי, שיאפשר להם להישאר בשכונה בזמן ולאחר תהליך ההתחדשות; הסדרת הזכויות שלהם במקום על סמך תקדים בשכונות סמוכות בלוד; ומניעת חסימת רחוב דרכי משה, המחבר את השכונה לתחנת הרכבת הקרובה.
ממינהל התכנון נמסר בתגובה: "התוכנית מצויה בשלב ההתנגדויות ולכן לא נוכל להתייחס בשלב זה. כמו כל ההתנגדויות שיוגשו לתוכנית, גם התנגדות זו תשמע, תדון ותתקבל לגביה החלטה במסגרת ההחלטה".
סופית: מעל 4,000 דירות במתחם דוד המלך
בתוך כך, אתמול אושרה סופית תוכנית ענק לבניית אלפי דירות במתחם דוד המלך בעיר, לאחר שהותמ"ל החליטה לתת תוקף לתוכנית. יש לציין כי מתחם דוד המלך מחבר את השכונות שממערב למסילת הברזל, הכלולות בתוכנית "לוד דרום", באמצעות גשר חדש. התוכנית כוללת 4,074 יחידות דיור חדשות על פני שטח כולל של כ-170 דונם במרכז העיר. כיום מצויות במתחם 727 יחידות דיור ב-44 מבני מגורים בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ונערכה על ידי משרד קיסלוב קיי אדריכלים, מקצה כ-94 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר שיוקמו לאורך שדרות ירושלים ושדרות דוד המלך, לצד תחנת המטרו העתידית; וכן כ-21 דונם עבור מבני ציבור וכ-28 דונם עבור שטחים פתוחים. היא כוללת תמהיל בנייה מגוון: מבני מגורים בני 7-9 קומות לצד מגדלים בני 27-36 קומות.
כדי לתת מענה לאוכלוסייה מגוונת, מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,000 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 80 מ"ר), כ-462 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר) וכ-130 יחידות דיור יהיו מיועדות להשכרה ארוכת טווח. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת מעונות לסטודנטים והוספה של דיורית בבנייני המגורים.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, נתן אלנתן, אמר עם האישור הסופי כי "התוכנית מהווה נדבך נוסף בפיתוח המואץ של לוד, ומביאה עמה בשורה משמעותית לתושבים בהגדלת היצע הדיור תוך שיפור המרקם העירוני".
מתכננת הותמ"ל, אדריכלית סיגי בארי, הוסיפה כי "התוכנית מהווה דוגמה מצוינת לתכנון עירוני, הנסמך על מיקומו האסטרטגי של המתחם המצוי בנגישות גבוהה לתחנת המטרו וקו רכבת קלה. התחדשות מרקם עירוני, ציפוף יחידות דיור ויצירת נגישות גבוהה בקרבה לתחבורה ציבורית הם מאבני היסוד של הותמ"ל ובמרכז עשיית הוועדה".
מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י, עינב רינגלר, ציינה כי "התוכנית מוסיפה כ-4,030 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון, וכן שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ומבני ציבור ושטחים פתוחים רבים לרווחת התושבים הקיימים והחדשים. היא מהווה צעד משמעותי לקראת יצירת מרכז עירוני מודרני, המשלב מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים, תוך שמירה על האופי המקומי ועליית מדרגה בהזדמנויות להשגת דיור איכותי בעיר. תכנית זו היא חלק משורת תוכניות במנוף התחדשות עירונית שעוברת העיר והתמורות המשמעותיות והחיוביות הצפויות בה".
ראש העיר לוד, יאיר רביבו, מסר כי "אישור התוכנית להתחדשות עירוניות במתחם דוד המלך הוא צעד נוסף לשינוי ושיפור פני העיר למען התושבות והתושבים. המתחם יכלול מעל 4,000 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ופנאי, שטחים ירוקים, גינות ילדים ושבילי אופניים. זה העתיד של העיר לוד והכיוון אליו צועדת עיר בהתחדשות העירונית הגדולה בישראל".
