תוספת של 7,000 יחידות דיור חדשות: המדינה צפויה לחתום בקרוב על הסכם גג עם העיר ירוחם, במסגרתו תשקיע המדינה סכום של כ-1.5 מיליארד שקל עבור פיתוח תשתיות תומכות דיור להקמת מתחמי מגורים חדשים ב-5 שכונות, ועוד סכום בהיקף של כ-350 מיליון שקל עבור פיתוח תשתיות על (כגון כבישים, גשרים ועוד).
במסגרת ההסכם, שפרטיו נחשפו היום בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, יוקצו תקציבים לפיתוח של למעלה מ-1.5 מיליון מ"ר של שטחי תעשייה, מסחר ותעסוקה, וכן שטחים בהיקף של 540 אלף מ"ר עבור תיירות ופנאי. ההסכם צפוי להכפיל את היקף האוכלוסייה, שעומד כיום על כ-12 אלף תושבים, בעשור הקרוב.
במסגרת התוכניות החדשות המתוכננות, יוקמו 1,600 יחידות דיור חדשות בשכונת בין הנחלים, לצד טיילת לאורך נחל שועלים ו-400 חדרי אירוח; ובשכונה דרומית משולבת יוקמו 1,432 יחידות דיור במגוון דגמים, כולל אפשרות לתעסוקה ביתית (הכוונה לצימרים) עם חיבור תחבורתי מרכזי (חניון ציבורי סמוך).
בשכונת האירוסים יוקמו 1,160 יחידות דיור עם חזיתות מסחריות, שבילי אופניים ומוסדות ציבור; בשכונת האגם יוקמו 677 יחידות דיור בסמוך לפארק האגם וכן ייבנו אזורי תיירות ועסקים; ובשכונת המכתש יוקמו 475 יחידות דיור גם כן עם האפשרות להקמת צימרים או דירות נופש כגון AIRBNB עם חניה צמודה. עד כה שווקו כ-10,000 יחידות דיור מתוך כלל יחידות הדיור במסגרת ההסכם ובמכרזים התמודדו עשרות יזמים לאחר קיפאון של שלוש שנים בשיווקי קרקעות.
נזכיר כי בחודש שעבר הודיעו ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי יתמכו בהקמת ועדה ייעודית לתכנון שדה תעופה לכטב"מים באזור ירוחם, והונחה אבן פינה למפעל בתחום הכטב"מים והרחפנים. מדובר במרכז "סקייטק" שתקים חברת קנוביישן, בבעלות היזמת אורה אלהרר סופר, שזכתה במענק של 12.5 מיליון של ממנהלת הצמיחה ורשות ההשקעות במשרד הכלכלה.
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, שהשתתף בוועידה התייחס להסכם הגג וציין כי "בימים אלו אנו משלימים את ההכנות לקראת חתימה על הסכם הגג ההיסטורי של ירוחם. במשך שנים לא הייתה היתכנות כלכלית להסכם כזה, אך בזכות תנופת הפיתוח שמובילים משרד הבינוי והשיכון ורמ"י, ירוחם נמצאת בדרך להפוך למוקד אורבני משמעותי בנגב. השיווקים האחרונים בעיר מעידים על ביקוש גבוה ושינוי תפיסתי משמעותי. אני מקווה שבקרוב נחתום על ההסכם, שיהווה נקודת מפנה בהתפתחות העיר. משרד הבינוי והשיכון רואה בענף הנדל"ן מנוע צמיחה מרכזי לכלכלה הישראלית, ובנגב ובדרום – את עתיד הפיתוח של המדינה".
ראש מועצת ירוחם, עו"ד נילי אהרון, ציינה כי "במציאות שבה רשויות נדרשות ליתרון תחרותי, ירוחם ממצבת את עצמה כעיר שחושבת אחרת. היתרון היחסי של ירוחם טמון באופייה הייחודי, הקהילה המגוונת שלה, תיירות מדהימה בין מכתש לאגם. הסכם הגג מוכיח שיש כאן חשיבה אסטרטגית לפיתוח כלכלי. ירוחם טומנת בחובה אקוסיסטם המשלב תיירות, נופש, טכנולוגיה יחד עם דיור בר השגה. הסכם הגג שעתיד להיחתם יאפשר לירוחם להגדיל את עצמה באופן משמעותי. אנו בעיר נמשיך להשקיע בדיור מגוון, תעסוקה איכותית, פיתוח כלכלי וחינוך מצוין".
התחדשות עירונית בירושלים
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים החליטה לאחרונה לקדם 3 תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות כ-1,300 יחידות דיור. מדובר בשתי תוכניות בשכונת קריית מנחם ובתוכנית נוספת בשכונת גילה. כ-20% מכלל יחידות הדיור יהיו מיועדות לדירות קטנות.
בשכונת קריית מנחם, הוחלט להפקיד תוכנית על שטח כולל של כ-13 דונם, בין הרחובות מקסיקו ואיסלנד. המתחם ממוקם בצמוד לתחנת רכבת קלה ברחוב הנרייטה סולד. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת תב"ע קפיטל, כוללת 600 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מבני מגורים בני 40 קומות ו-2 מבנים בני 10 קומות. בנוסף, מקצה התוכנית שטחים לטובת הקמת מבני ציבור, בין היתר אשכול מעונות יום בהיקף של 440 מ"ר, 6 כיתות גני ילדים בהיקף של 780 מ"ר ו-3 בתי כנסת בהיקף 750 מ"ר.
לנוכח מיקום המתחם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סולד, הוועדה קבעה כי התוכנית, שנערכה על ידי משרד לזרוביץ אדריכלים, תשלב 5 קומות עבור שטחי תעסוקה בהיקף של 5000 מ"ר. בנוסף, כדי להבטיח נגישות מירבית לתחנת הרכבת ולפארק אסבסטונים הסמוך למתחם ממזרח, קבעה הוועדה 4 מעברים רגליים בתחום התוכנית שיקשרו בין מפלסי רחוב איסלנד למפלסי הרחובות הנרייטה סולד ומקסיקו.
כיום מצויים במתחם 115 יחידות דיור ב-5 מבני שיכון בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט. יצוין כי לצד פרויקט איסלנד-מכסיקו מקדמת תב"ע קפיטל מיזם גדול נוסף בשכונה, ניו איסלנד, בהיקף של כ-700 יחידות דיור, שאושר להפקדה והחלה בו העבודה על היתרי הבנייה. כן מקדמת החברה עוד 3 תוכניות פינוי בינוי סמוכות והן לקראת הפקדה. ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלי תב"ע קפיטל, ציין: "שכונת קריית מנחם מבטאת היטב את המהפכה של ירושלים, כאשר לצד בנייה לגובה מתקיימת בנייה מרקמית ועירוב שימושים ושימת דגש על סביבה ירוקה".
תוכנית נוספת להתחדשות עירונית שאושרה למתן תוקף (סופית) בקריית מנחם משתרעת על שטח של כ-7.3 דונם וממוקמת במתחם הרחובות קוסטה ריקה, הנורית ואביבית. התוכנית כוללת הריסת מבנה שיכון עם 4 קומות ו-32 יחידות דיור לטובת הקמת מגדל מגורים בן 30 קומות עם 157 יחידות דיור לצד פיתוח שטחים לצרכי ציבור בהיקף של כ-10,000 מ"ר. בנוסף הוועדה קבעה כי תוקם קרן לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדל.
התוכנית, שהוגשה על ידי קבוצת בית ירושלמי (BY), קודמה בשיתוף עם עיריית ירושלים ותוכננה על ידי משרד O2A אדריכלים. היא כוללת שטחי מסחר בהיקף של כ-300 מ"ר בחזית המגדל, כאשר פינוי הדיירים ותחילת העבודות עם קבלת היתר בנייה צפוי בעוד כ-20 חודשים. לדברי משה רגוביי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצה, "אנו גאים להיות חלק משמעותי בהתחדשות שכונת קריית מנחם הוותיקה. הפרויקט מוכיח את מחויבותנו למרחב הציבורי ושיפורו, תוך מתן דגש על צורכי ציבור, תשתיות ושטחים ירוקים פתוחים".
בגילה, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח של כ-12.5 דונם במתחם הרחובות צביה ויצחק, הלשם ורחוב השליו, ובצמידות לקו הירוק של הרכבת הקלה המבוצע בימים אלה ברחוב צביה ויצחק. התוכנית כוללת כ-600 יחידות דיור שיוקמו ב-4 מגדלי מגורים בני 34 קומות שישולבו בקומת מסחר ותעסוקה. בנוסף, התוכנית מקצה שטח לטובת הקמת בית ספר בשטח של כ-2,400 מ"ר, שטחים פתוחים ציבוריים ושטח למבני ציבור בהיקף של כ-5 דונם.
התוכנית, שהוגשה על ידי חברת מקסיקו ישראל צביה ויצחק ונערכה על ידי משרד פייגין אדריכלים, מציעה כ-15 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה וכן היא מאפשרת להמיר חלק משטחי התעסוקה לדיור להשכרה ל-15 שנה, וזאת לאור הצורך בדיור מסוג זה בשכונה העוברת תהליכי התחדשות.
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, מסר: "מדובר בתוכניות חשובות הממוקמות סמוך לצירי הרכבת הקלה, ועל כן יוכלו התושבים ליהנות מאיכות של תחבורה ציבורית מתקדמת. כמו כן, התוכניות מאפשרות התחדשות למבנים ישנים תוך שיפורי משמעותי של השלד והמרחב הציבורי, עירוב שימושים ושדרוג רמת השירותים העירוניים, המסייעים בהפיכת הרקמה העירונית לפעילה מגוונת ומעניינת. בכך תוכניות ההתחדשות משפרות את איכות החיים העירונית בירושלים ומאפשרות לתת מענה לביקושים ליחידות דיור תוך שמירה על השטחים הפתוחים".
